嘉峪关：阳光金水湾小区业主委员会关于延期召开第三次业主大会的通知

尊敬的阳光金水湾小区全体业主：

2026年9月11日，阳光金水湾小区业主委员会发布公告，决定于2026年9月28日起至2026年10月28日止召开阳光金水湾小区第三次全体业主大会，议题为：通过差额选举方式投票选举产生3名业委会委员；对业委会从公共收益中支出的费用进行表决。公告发出后，个别业主就拟差额选举的四名委员候选人产生及推荐程序提出质疑，同时，拟提请业主大会表决的业委会起诉中大物业返还停车费公共收益案件一审产生的诉讼费11603元、聘请律师产生的律师代理费11041元、律师持法院调查令前往深圳市顺易通信息科技有限公司调取阳光金水湾小区停车费交易记录等相关资料产生的差旅费4433.38元、诉讼财产保全担保保函保险费2000元、二审产生的诉讼费32487元及二审律师费11041元，上述从公共收益中已支出的费用，已于2023年12月1日起至2024年1月15日止召开的阳光金水湾小区第一次业主大会关于表决项二同意授权业委会对嘉峪关市中大物业管理有限公司自接手本小区物业以来管理的业主公共收益委托第三方进行审计、诉讼，审计费用和诉讼费用从公共收益中列支（表决结果详见业委会公众号2024年1月23日发布的关于第一次业主大会计票结果的公告），已获得业主有效授权。

另，2026年7月20日，嘉峪关市中级人民法院作出的（2026）甘02民终300号民事判决书认定：阳水金水湾小区业主委员会要求中大物业公司返还停车费的前提是所涉地上停车位的收益属于公共收益，而中大物业公司提交的嘉峪关市中远房地产公司与业主签订的《商品房买卖合同》约定，规划的车位、车库所有权属出卖人所有，出卖人有权对其进行（租）售。因嘉峪关市中远房地产公司作为《商品房买卖合同》签订主体，未作为当事人参加本案诉讼，就停车位的权属问题进行举证和抗辩，故在本案所涉停车位权属状态不明的情况下，一审法院直接认定地上停车位的收益属于公共收益不当，本院予以纠正。对于金水湾业委会主张的停车费收益问题本案不予处理，待停车位权属明晰后，双方可另行主张。嘉峪关市中级人民法院遂作出终审判决，判令由嘉峪关市中大物业管理有限公司向阳光金水湾小区业主委会员移交2013年10月1日至2024年2月28日期间阳光金水湾小区公共收益的收入、支出的财务账册，并返还公共收益66150元（除停车位收益以外的其他公共收益）。

省住建厅委托甘肃中信会计师事务有限公司对阳光金水湾小区公共收益审计报告载明：中大物业2024年2月28日退出本小区物业服务区域时未向阳光金水湾小区业委会移交其数10年经营管理的公共收益收支财务资料及公共收益资金。本次审计中大物业不予配合，拒绝提供其为阳光金水湾小区提供物业服务期间小区共有部位经营管理全套档案及财务资料。故本审计报告列示相关数据仅为嘉峪关碧桂园物业2024年2月28日入驻小区提供物业服务以后的数据。阳光金水湾小区业主委员会成员自业委会成立后长期无偿提供服务，因长期无劳动报酬且大量占用业委会成员个人时间及精力。阳光金水湾小区业委会大额支出经小区全体业主投票表决通过，其他支出均在业委会微信群征求意见，但未形成书面决议。

基于以上事实，鉴于目前个别业主对候选人自荐及推荐程序不合理提出质疑，且嘉峪关市中级人民法院作出的终审判决认定阳光金水湾小区所涉停车位权属状态不明，业委会拟就阳光金水湾小区地面118个规划车位权属向相关部门进行确权，以明确地面规划车位停车位收益是否属于阳光金水湾小区全体业主公共收益，故目前情况暂不宜召开本次业主大会，经2026年9月22日业主委员会会议全体委员一致讨论通过，并报请友谊社区同意，决定延期召开第三次全体业主大会，会议时间另行公告通知。

特此公告

嘉峪关市雄关街道友谊社区

阳光金水湾小区业主委员会

二0二六年九月二十七日

来源：阳光金水湾业主委员会

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