超50幅！南京土地开启“狂飙”模式，楼市风向要变了？

南京的土地市场，正在上演一场罕见的“狂飙”。

今日（9月28日）一早，南京土地市场网再次挂出11幅地块（10幅宅地、1幅养老居住用地），覆盖江宁滨江、江宁东山、禄口、仙林湖等多个板块，将于11月18日竞价出让。

据不完全统计，截止到9月底，南京已累计推出超过50幅地块（含溧水），仅一个中秋假期就有16幅地块上架，覆盖南部新城、仙林湖、燕子矶、江宁东山、九龙湖以及江北新区等多个热门板块。

推地节奏之密集、覆盖板块之广、出让力度之大，在近几年的南京土地市场上实属罕见。

这波供地不仅量大，质量也颇高——低容积率成为鲜明标签，多幅宅地容积率在2.0以内，部分低至1.2、1.3，未来有望打造洋房、小高层等低密改善产品。

与此同时，多个地块位于生活配套较为完善的成熟区域，交通、教育、医疗、商业等配套完善，宜居属性拉满。

疯狂挂地的背后，既是土地价值的集中释放，也是对市场信心的一次测试。接下来的土拍热度与房企拿地意愿，将成为南京楼市走向的关键风向标。延伸阅读：新政后首挂！南京新上8幅地块，亮点十足疯狂挂地！南京，多幅重磅宅地即将出让

重点地块详情：

大校场G63地块

地块名称：秦淮区汇秀路以南、广洋路以东地块

地块四至：东至规划公园绿地、规 划基层社区中心， 南至康泰路， 西至广洋路， 北至汇秀路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：22776.29㎡

容积率：1.01＜Far≤2.0

建筑高度：≤60米

建筑密度：≤27.5%

起拍总价：95000万元

起拍楼面价：20855元/㎡

限时竞价时间：2026年11月18日上午9:30

G63地块位于南部新城大校场核心区，不远处就是5号线神机营站，金地大成汇文府、润鸿府、博雅和著等多个小区环绕，居住氛围浓厚。

地块区位优势显著，周边有已建成投用南外南部新城校区、南外明远初中、明远小学、市第一幼儿园国际部等优质教育资源；商业方面有南京首座万象城，还有中芬合作交流中心、全民健身中心等公共设施相继落地。

从地块指标来看，G63容积率2.0、限高60米，未来可打造小高层或“洋房+小高层”组合产品，在产品形态上与周边项目形成一定差异化，具备打造改善型产品的空间。

大校场G64

地块名称：秦淮区南部新城校场大道以北、汇康路以西地块

地块四至：东至汇康路，南至机场大道，西至苏家桥路，北至响水河

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：23976.43㎡

容积率：1.01＜Far≤2.3

建筑高度：≤77米

建筑密度：≤35%

起拍总价：95000万元

限时竞价时间：2026年11月13日上午9:30

地块位于南部新城大校场核心区西侧，南临校场大道、东接汇康路，西侧邻近卡子门大街高架。

地块距离3号线大明路站不远，卡子门大街、大明路等可快速连接绕城公路与主城。周边保利琥珀云台、复地宴南都、汇景家园等小区环伺，生活气息较浓。

配套方面，地块可共享大校场核心区资源：南外明远初中、明远小学等教育设施已投用，南外南部新城校区也在短途车程内；万象城、中芬合作交流中心、全民健身中心、南京市中医院等商业与公建配套相继落地。

地块自身为商住混合用地，配建的商业既可服务自身业主，又能辐射周边社区，形成“住宅+商业”的复合优势，也为项目提供了差异化竞争的空间。

秦淮区光华路G60、61、62地块

这三幅地块同处秦淮区光华路街道，均位于主城东成熟板块，容积率统一为2.2、限高60米，可打造小高层或“高低配”改善产品，形成主城东新的改善居住组团。

再来看位置。

三宗地块与金基瞻月府、玖樾印象为邻，周边环绕万达江南明珠、银龙花园等成熟小区，居住氛围浓厚。

交通方面，有地铁10号线二期高桥门站，同时石杨路、应天东街、绕城公路等快速路网可快速通达全城。

教育资源尤为突出，紧靠南师附中秦淮科技高中、郑和外国语学校石杨路小学部，周边3公里内还有游府西街小学、南京理工大学实验小学等14所小学和9所中学。

商业以壹城·悦活里、紫金南苑商业中心等社区型商业为主，可满足日常消费；南侧为运粮河、七桥瓮湿地公园，自然资源在主城宅地中颇为难得。

燕子矶G72地块

地块名称：栖霞区燕子矶街道和燕路以东、宜春街以北地块

地块四至：东至现状批发市场，南至宜春街，西至和燕路，北至现状居住小区

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：35612.86㎡

容积率：1.01＜Far≤1.3

建筑高度：≤60米

建筑密度：≤25%

绿地率：≥30%

起拍总价：7.18亿元

起拍楼面价：15509元/㎡

限时竞价时间：11月11日上午9:30

G72地块距离地铁1、7号线晓庄站非常近，步行距离约400米，旁边有保利·国贸璟上、万科燕语光年等小区为邻。

教育方面，有仙外燕子矶校区、南师附中晓庄校区，晓庄小学及伯乐中学也在附近。商业方面，城北万象汇、招商花园城、晓庄国际广场等商业均已开业，南京第三座山姆会员店也选址于此，预计将在2029年建成开业。

今年以来，板块土拍热度较高。

5月，G18地块被金基+润来底价拿下，容积率同为1.3，为南京首个“抬板社区”试点，规划6栋8层洋房产品。

8月，G37地块经21轮竞价、溢价6.56%由南通亚伦摘得，或打造北城央璟颂二期。

G72地块容积率仅1.3、限高60米，未来可打造洋房或“洋房+小高层”产品，给板块带来更多改善置业选项。