云南
条件苛刻到没人敢接？昆明紫香园小区物业招聘结果来了！
根据小区业委会公告，目前已选定新物业公司，不仅物业费降了，公司还计划投60万改造小区。
从首轮流标到3家公司报名，“”的事件，也终于画上了阶段性句号。
小区业委会公告｜
紫曼园小区位于昆明经开区，今年7月，小区业委会首次发布物业选聘方案。
当时，仅收到1家公司报名，且因提交资料不全，判定流标。
随后，小区第二版招标公告发布，楼市君也发布了相关推文。
由于选聘方案设定了多项门槛，堪称史上最硬核的物业选聘，引起诸多讨论。
例如，入围公司要先交30万“押金”，做得不好，就得面临94条服务不达标的考核扣款。
而且，物业收费、工作人员年龄、人数等都卡得非常严...
｜昆明楼市一线制
对此，网上的声音主要分为两派：
有评论指出，条款过于严苛，业主又想价格便宜，又想服务好，大概率没有物业公司愿意干。
但也有部分人认为，条款设置非常合理， 这才是未来小区选聘物业的核心。
评论区留言节选｜
从结果来看，紫曼园小区不仅成功招到了物业，并且物业费还降了。
小区原本的住宅物业费为1.97元/平，商铺为5元/平，车位管理费为50元/月。
根据新的合同草案，新物业费最终确定为：住宅综合物业费为1.75元/平/月（含基础物业服务和电梯运行维护费）。
商业商铺4元/平/月；二次加压供水费从原合同的15元/户/月，降至13元/户/月，产权车位管理费40元/个/月。
｜中标公司物业报价
而且，物业公司还表示，将足额缴纳30万保证金，且阶段性投入60万对小区进行改造
在物业费下调与严苛考核并存的情况下，有3家公司愿意报名，这本身已构成对“苛刻条款是否可行”的回应。
说明在明确规则下，仍有物业公司愿意用服务换市场。
紫曼园小区的成功，也为其他小区打了个样...
但需要客观看待的是，这一模式的核心并非单纯“压价”，而是将服务标准与考核扣款挂钩，用精细化合同替代模糊承诺。
94项罚款条例看似苛刻，实则是对物业公司服务边界的明确划定。
｜中标公司物业服务方案
紫曼园小区的物业选聘，或许不是最完美的模板，但它至少证明了一件事：
当业主方把规则定得足够清晰、透明，市场自会给出答案!
你觉得呢，留言区来聊一聊...
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