广东
暮色漫进窗棂时，调解室里
李六长长舒了一口气
对江门市江海区人民法院法官郭丹说：
“谢谢法官，
这下我们终于能睡个安稳觉了”
走出村委会
李家人各自散去
这场拉扯了数月的纠纷
终于在家门口画上了句号
而就在几个月前，这一大家人还面对面红着眼。
“法官，那五块宅基地是我们老李家几代人的根，现在六兄弟里走了两个，房子有的翻建有的加层，我们争的不仅是份额，更是各自的家啊！”在调解室里，李五情绪激动地说道。话音刚落，对面的李一、李四、李六都纷纷攥着拳头，声音颤抖地不停插话。在争吵中，一张宅基地草图被抄起来摔在地上，纸张翻飞，像这个家族被撕扯开的日子。
老李夫妇养育了六个儿子：李一、李二、李三、李四、李五、李六。（化名）老两口在世时，牵头与六个儿子共同在五块宅基地上建起了五套房屋。五套房屋的面积大小不一，居住情况各不相同，各兄弟的份额也不明确。2005年和2006年，两位老人先后离世，留下的不是一笔可以简单分割的现金，而是五套面积不同，现状各异的老屋。
更大的变数还在后头：李二2000年先于父母去世，留下两个儿子李二甲、李二乙；李三2024年去世，生前未婚无子女，但与大侄子李一丙签了遗赠扶养协议。
五处宅基地老屋，李家第二代有的已经把其拆旧建新，有的还在加建二楼却被叫停，备案登记与实际使用早已存在较大出入。
为了厘清宅基地份额，完善登记手续，李五向江海区法院提起诉讼，要求继承1至4号房屋相应份额。
承办法官在翻阅案卷时发现，五块宅基地面积不同、房屋现状各异，六个兄弟的子女情况也各不相同。按法定继承一分了之，每套房都可能被切分成十几个“份额”，谁也没法单独住。
“解决纠纷的关键不在于‘分财产’，而在于‘保居住’。”承办法官意识到。
为此，江海区法院启动“法院+村调委会”联合调解机制。法官带着卷宗来到村委会，与熟悉家族情况的调解员一起，把李家两代当事人聚在一起。
刚坐下来，李家两代人就在村委会吵起来。
法官没有急着打断，等吵声稍歇，才把《民法典》条文和宅基地登记材料摊在桌上，讲清楚宅基地使用权与房屋所有权的区别，又向兄弟们解释了代位继承和遗赠扶养协议的法律规定：“宅基地不能继承，但房子是你们的，法律保障居住权。如果按份额分割，你们每家都住不安稳，以后加建、翻修都是麻烦。”
村调解员也趁势接过话头：“我们村的情况我清楚，你们兄弟一起长大。以前你们在树下乘凉，老李分西瓜，大块给干活多的，小块给年纪小的，谁也没红过脸，现在西瓜变成了房子，就都不认兄弟了？”几句话直戳软肋，刚才还拍桌子的李一低下了头。
法官趁热打铁，拿出丈量草图和计算表：“房子不是不能分，但不能按人头切成豆腐块。咱们换个思路，把每家的份额和置换方案都列清楚。”法官逐一核对五块宅基地的面积，与李家两代人从下午谈到晚上，把“法律账”算得明明白白，提出以维持现有居住状态为基础、局部权属调整的分家析产思路。
经过数轮“背对背”“面对面”的调解，叔侄互谦互让，五块宅基地也有了最终的分配结果：1号、2号、5号宅基房屋保持不变，归李一、李二后代和李六所有，3号宅基地房屋经赠与、互换调整后归李五，4号宅基地房屋则一分为二，分别归李四和李一丙所有。
至此，李家两代人达成和解，李五也主动申请撤诉，三代人住了几十年的“家”守住了。
来源：江海区法院
供稿：吴晓琳、官利琴
排版：谭年安
编辑：古慧琳
审校：何奎
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