北京
中秋节那天，我差不多10点钟到的朱辛庄那个新开售楼处与样板间的新盘，未来城星寰时光。
到那里的第一件事，不是看房，是排队。我到的时候售楼处也就刚开了1个小时左右，叫号已经叫到了100号。
记住不是100个人，而是里面人满了，外边限流的队伍叫号到了100号。
怎么讲呢？开的所有样板间，都没地方站脚。等我出来的时候，听说样板间也限流了。
在现场有粉丝朋友问我70多平米、90平米的三居好不好买，因为这事儿我仔细想了想，才决定写这篇稿子。
哪怕星寰时光的洋房均价6万+，也不好买。
75平米三居带边飘窗的边户、与90平米三居带边飘窗的边户，您放一百个心，肯定特别不好买，真要买我觉得您要做好哪怕低楼层咱也能接受的准备。
1 这俩户型是整个小区里实际能用的面积超过户型面积，且超过的比较多的俩户型。
2 这俩户型，75平米的大致有50套房源、90平米的就不到20套房。
3 小三居因为就75平米，往上跳一个档到90平米得有100万的价差，说白了如果本来就只能上到75平米的，再向上一个档次有点困难。所以哪怕有约50套房的75平米三居，肯定也不好买。理由就是跳不上去了。
4 舒适三居90平米我算的啊，总共18套房，占小区总房源约5%，您看这比值像是好买的样子么？
但是，讲道理。如果您能接受92平米的中户型，我觉得还好。所以我也劝各位几句：
1 到了92平米中户，能有个大致50套房，可选余地高一些。
2 假如，90平米的中户与107平米的中户，价差40万左右，并且107平米是四居且也有大约70套房呢？
我的意思，开发商也不傻，知道你们就想要那大约18套的90平米边户三居，甚至于中楼层都不想要就想要高楼层！
人家开发商肯定会把价差做大的，比如90、92平米的洋房与105、107平米的高板价差5000块钱一平米，总价大致就差40万左右。
所以，如果看的90平米的户型，一方面多看看92平米中户，以及105、107平米的四居。
另一方面，琢磨一下是不是非要洋房。
因为在我看来，如果价差做到5000块的话，我个人觉得高板会更有性价比。
还有朋友问我，127平米的四居，没太看出好来。
我说，大哥~整个昌平南有6米宽厅130平米以内四居么？这就真挺好的了。
当然，您也得放一百个心，这个约127平米的6米宽厅舒适四居，肯定是小区定价很高的产品，比如比90平米再贵1、2000块钱一平米。
另外，还有粉丝问过我，星寰时光要卖6万+贵不贵？
您得算啊...人家高板105、107平米的比如卖个5万多块钱的价格，这玩意占总比40%多，洋房不得卖6万多往回背价格啊？所以，在我看来不是全盘均价6万+，而是洋房大概率要卖6万+，洋房毕竟得房率本来就高，所以这事儿也没毛病。
另外，那天我去了现场以后的感觉。您瞅着吧，哪怕洋房价格6万+，我还是那句话70多平米、90平米边户还是不好买。
我做了一张所有房源大致占比、使用率数据、每栋楼预估卖多少钱的数据图，如果有需要，也可以找小秘书要。
不过先说好，那图是我自己预估的数据，最终还是要以开发商公示为准。也因为那图只能做参考，所以私底下要去看看没问题，别往外扩散。
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