福建
最近几年，手里有“老破小”的人，都急着把房子挂到中介，着急甩卖。
以前大家很嫌弃“老破小”， 是嫌弃它没有电梯，管道线路老化，冬冷夏热，环境陈旧。
但是，很多“老破小”都处在核心地段，周围的配套非常完善。地铁、学区、医院、商场、菜市场等配套一样都没有少。房子本身的毛病，都被地段的“价值”给压住了。
现在风向变了，国家的政策针对“老破小”存在的问题，出台了方案。也就是说，老破小的“春天”要来了，千万别急着买，在政策的红利之下，老破小可能要变成“香饽饽”了。
一、国家开始掏钱，帮忙加装电梯了
以前旧小区加装电梯，最怕的是碰到什么？
那就是一楼、二楼的住户觉得不需要电梯，死活不同意。三楼、四楼的住户嫌弃太贵，觉得爬爬楼梯干挺好。结果扯皮了大半年，最后只能不了了之。
今年开始，这个难题将要被“攻克”了。
老旧小区加装电梯，第一次被加入了“超长期特别国债的支持范围”。简而言之，就是国家直接打钱支持。
福建漳州那边已经落地了：
4-6层的旧楼房，加装电梯每台补贴25万，7层以上的旧楼房，加装电梯每台补贴30万。
广州白云区已经成片加装了：
广州白云区那边，17个电梯口一起开工。不得不说，有国企全程兜底，从申请补贴到后期的运行维护一条龙服务。
以前的老旧小区高层，就是因为爬楼梯而折价，甚至卖不出去。加装了电梯之后，这个劣势就被追平了，甚至还期盼着楼层能够再高一些。
这不是装修带来的溢价，而是把最大硬伤给填平了，价格自然就稳住了。
二、比加装电梯更狠的是“原拆原建”
除了加装电梯之外，还有一个更加让人心动的福利，那就是“原拆原建”。
只需要花少量的钱，甚至是不需要花钱，就可以在原地住上新房。
没有电梯、墙面剥落、环境差、管线老化等问题，全都没了。这种好事，谁听了不心动？
住建部已经表明了态度：
C级、D级危房，缺乏维修加固的价值，必须要拆。
抗震性能不满足现行要求的老旧预制板房，能拆就拆。
非成套住房，里面没有独立厨房、卫生间，功能不全的老房子，普通改造难以彻底解决，有条件就拆。
三、为什么老破小突然“支棱起来了”？
逻辑其实很简单，那就是供给没了，需求还在。
因为城市的发展就是从这些老破小开始的，它所处的地段就是城市的核心。
而这些核心区域的新楼盘早就卖完了，次新房的供应也是严重不足。最后，只剩下这些核心区域的老破小了。
如果老破小能够解决它本身的硬伤问题，相信有很多人会感兴趣的，价格自然也就水涨船高。
为什么呢？
地铁在那，学区在那，三甲医院在那，商场在那，各种配套非常齐全。
以前老破小之所以会被压价，还不是就是因为“折旧”的问题。现在旧改和原拆原建把折旧的问题解决了，修完之后，底下的地段优势就凸显出来了。
四、这3类老破小别急着卖
1、C级D级的危房
这类的老房子，是原拆原建的首选名单，住建部的文件写得明明白白。等以旧换新之后，房价至少也得翻倍。
2、核心地段的老楼
这个地方的房子，地铁、学区、医院、菜场至少占一样。如果房子本身的结构还行，缺的就是电梯和新管网。这位搞定一下，还是很保值的。
3、已经进了改造名单的房子
如果进了改造名单，只需要等个半年、一年，居住品质和价值同时上一个台阶。
最后说两句
有数据表明，核心区的原拆原建项目，增值了1.6倍。如果你的手头有老破小，并且刚好在政策的红利范围内，不要急着卖，等旧改或者原拆原建之后，升值空间大大的。
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