天津
美的置业2020年末员工数量15252人，2026年中员工数量6626人，减员8626人。
一、2020年末：高点定编，全口径含重资产开发
2020年报披露员工15,252人，当时美的置业仍是典型重资产开发商，业务覆盖拿地、设计、工程、营销、交付、物管、商管等全链条。 同年行业已进入“三道红线”“信托新规”严监管周期，年报自己把融资监管、市场下行列为主要风险，但人员规模还处在扩张尾段——因为2020下半年仍在常州、无锡、扬州、徐州等地补土储。
这个阶段的人数口径＝上市公司综合报表内全部雇员，包含后来被拆出去的房地产开发业务人员。
二、2021—2022：销售承压，第一次明显缩编
• 2021年起归母净利润开始下滑，区域总换血（沪苏皖蔡建中、浙闽张子良、西南胡文强等陆续升区域总），但未能扭转规模回落。
• 第三方雇员汇总显示：2021年约14,908人→2022年11,159人，单年净减约3,749人、降幅25.1%。 这一阶段减量主要来自：
◦ 项目端停工/缓拿地后工程、报建、营销中后台缩岗；
◦ 交付峰过后客服、维保编制回收；
◦ 行业普遍“控总额、保现金”，奖金与社招同步收紧。
注：2021、2022官方逐年人数若写研报，建议回查年报“人力资源”节；第三方序列仅作趋势参考。
三、2023：继续降本，但仍在三级架构运行
• 第三方汇总2023年末约10,152人，较2022再减1,007人（－9.0%）。
• 销售端大幅收缩：媒体披露2023年全口径销售额约658.5亿元，较高峰接近“腰斩”，核心净利润仅约10.3亿元。
• 拿地几乎停摆，人员自然流失大于主动裁员：城市公司合并、投资岗压缩、区域职能重复岗位逐步闲职化。
此时还没动“区域”这个层级，但区域平台的人效问题已经积累。
四、2024上半年：组织扁平化，砍掉六大区域
2024年5月10日前后，美的置业把“集团—区域—城市”三级改为“集团—城市”两级：
• 撤销沪苏皖、浙闽、湘赣、西南、粤桂、中部六大区域公司；
• 原7个区域（含沈阳城市公司）拆为12个经营单元/城市公司；
• 多位区域总变动：蔡建中、张子良提离职，胡文强、王全辉降级任城市总，部分由副总接城市公司。
公司对外口径是“正常调整、属地化配置、不会大规模人员流动，仅角色和分工调整”； 但区域平台撤销客观上消灭了一批区域总裁办、区域财务/人力/投资/运营中台岗，属于“架构性减员”而非单纯绩效裁员。
五、2024年6—10月：房开业务重组出表（最关键）
这是从1.5万人跌到6千人的主分水岭。
• 6月23日公告：将全资房开业务产权线通过“私人公司＋实物分派”重组至控股股东；选择现金的股东按5.9港元/股替代，较公告前收盘价溢价约57.33%。
• 逻辑：房开重资产拉低三道红线表现、堆积信用与交付风险；分派后上市公司不再并表房开，保留物管、商管、房地产科技、装配式/内装、代建等轻资产。
• 9月2日方案获约95%投票通过；10月22日公告完成，私人公司集团不再为附属公司，房开财务不再进美的置业综合报表。
• 官方定位：开发重资产与持续经营业务“股权分设”，上市公司专注轻资产、控股股东承接房开全链条开发管理。
人员口径影响：2024中报/三季报仍可能带部分房开过渡人员；2024末起上市公司雇员只算“保留业务＋承接控股股东房开管理”的相关岗位，而不再包含原房开项目公司、区域开发线全量人头。于是2024末第三方汇总9,213人（较2023－939）、 到2025末6,879人（－2,334）、 2026中6,626人（较2025末－253）。 其中2025那一下跳降，主要与出表后首份完整轻资产口径、以及继续压中后台有关。
六、2025—2026中：轻资产定编
2026中报写“于2026年6月30日聘用6,626名全职雇员，绝大多数居于中国”，人力资源节只讲薪酬、社保、公积金、购股权/奖励，不再按开发区域列庞大编制。 业务侧对应：
• 物管（美置服务）、商管/资产运营、房地产科技、装配式建筑与内装；
• 代建：2025年无锡东望府等第三方代建项目跑样本；
• 2026提“主动现房”等产品/服务策略，人员以运营、服务、科技、城市公司一线为主。
轻资产不需要过去那种“每个区域配投资/报建/工程/营销中台”的重型组织，所以同营收下人头数天然更低。
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