算完这笔生活的账，深圳人涌向了这里...

省下来的是时间，扩充的是生活。

每年国庆，深圳人都会涌向同一个地方。

爬梧桐山的人从仙湖路排到莲塘地铁站，仙湖植物园里拍照的队伍绕了三圈;弘法寺香火袅袅，从清晨延续到日暮;罗沙路上堵成长龙，大家赶着来，又匆匆走掉。

但对于真正住在莲塘的人来说，国庆只是寻常日子，早上七点已经在国威路的茶餐厅里叹早茶了。

折腾赶路的是游客，从容归家的是莲塘住户。

今年国庆，当又一批深圳人挤在梧桐山道上喘气的时候，有人算了一笔不一样的账——不是"今天花了多少门票"，而是"如果生活在这里，这笔账该怎么算"。

深圳人的账本，这两年已经变了。

深圳人开始算“生活的账”

“搞钱的账”，深圳人算了很多年。

工资、涨幅、年终奖、身家排位。账算得越精，人绷得越紧。账面上的资产在涨，日子里的生活在缩水。

于是，越来越多人开始算另一本账。

■ 深圳人的账本，这两年已经变了

新账本上记的，是生活：每天通勤多久，孩子上学稳不稳，下班到家能不能喘口气，周末想进山想看海，要跑多远。

不是不搞钱了，而是越来越多人想明白：搞钱是过程，生活才是目的。用相对低的成本，换生活的AB面，是深圳人的另一种清醒。

■ 搞钱是过程，生活才是目的

而莲塘，就是这笔账算得最清楚的地方。

莲塘，被低估的生活天地

过去，莲塘在很多深圳人心里，是个“途经”。去仙湖植物园，走罗沙路经过；去弘法寺，一脚油门路过。

国庆七天，这里挤满了全深圳赶来爬山祈福的人。

■ 弘法寺

但真正拐进国威路就会发现，世界一下子慢了：梧桐山横在眼前，街道和老店装着满满人情味，这里藏着一片被低估的生活天地。

莲塘最矜贵的是山。梧桐山就在背后，住在这里的人不用专门"去爬山"。一抬头就是山，夏天雨后，半山腰挂着云，空气里都是树叶和泥土的味道。

这里的负氧离子浓度比市区高出约60%，三伏天走进莲塘，体感可能凉快2度。清早的山道上，总有拎着山泉水回家的人。

■ 梧桐山

莲塘的烟火气，是几十年住出来的。

上世纪90年代开始，莲塘就聚集起成片的公务员小区，鹏兴花园第一期到第六期，一住二三十年，住出了一种难得的安稳：街巷有秩序，邻里是熟人，楼下的店一开就是很多年，老板记得你吃不吃葱；晚上十一点回家，便利店和糖水铺还亮着灯。

这种有人味的生活质感，深圳现在很少有。因为不是花钱就能买到，得靠时间养。

而且住在莲塘，不用怎么做生活的取舍题。

■ 住在莲塘不用给生活做取舍

学校、医院、公园、自然、大型集中商业都在步行半径里，老人看病、孩子上学、买菜，走着就去了。2号线、8号线莲塘交汇，6站罗湖万象城，9站福田中心区，约20分钟就能去到中心区。进得去市中心，回得到山脚下。

早上多睡半小时，晚上早回半小时。一天两天不觉得，住久了才算得清，省下来的是时间，扩充的是生活。

这就是莲塘和很多地方不一样的地方，它不画饼，但是很踏实很真诚，都是满满的生活力。

景福花园：最确定性的那一笔

莲塘这笔账，如果最后要落到一套房子上，安居景福花园就是那一笔。

有孩子的家庭，第一件事永远是问学位。

■ 景福花园附近学校众多

罗湖区实行积分入学，规则公开，积分线每年公布。先看两条起步分：购房+罗湖户籍，积分起步100分；租房+深户，积分起步70分。

再看学位。罗湖小学实行大学区制，项目所处的莲塘片区，小学在莲南教育集团等多所学校组成的大学区覆盖范围内，片区近年小学录取积分参考B95。

项目一路之隔，就是罗湖外语学校初中部，罗外是罗湖老牌名校，罗外教育集团罗湖外语初中学校，对口录取积分F86至F89.7。

怎么理解这两组数？购房100分起步，意味着买了景福花园，小学、初中两条线都稳稳压在线内，片区的教育资源是确定性的，这就是学位最踏实的状态。（注：学区划分与积分线以教育部门当年公布为准。）

■ 老牌名校罗湖外语学校初中部

再说质价比。景福花园是安居型商品房，面向人才配售，配售均价约3.7万元/平方米，含装修，两房到四房都有。

落到总价，更直观：两房总价210万起；92平方米以下的小三房总价324万起，大三房总价358万起，空间宽裕，适配家庭成长需求，不用后期置换折腾，买房直接一步到位，实用性拉满。

这个价什么概念，同样在罗湖，地铁上盖、名校旁边、背靠自然资源的商品房，最低也要单价五万起。

人才房最常被诟病的"没商业"，这里一次补齐：楼下自带约2.1万㎡商业，日常消费不用出远门。还有莲塘小区普遍缺的车位，这里配了约1165个，回家再也不用绕圈停车。

■ 景福花园的质价比极高

而且项目都是现房，去现场看户型、采光、楼间距，自己走进去看，不用对着效果图想象三年后的生活。

账算到这里，很多人会问最后一个问题：我有没有资格买？

目前可以通过两个渠道了解：

第 1，来看现房。项目现场设置了政策咨询点，申购条件、积分规则、办理流程，工作人员当面会讲清楚。

第 2，扫码自测。小程序上线了 "保障房资格测试"，按提示填几项基本信息，一分钟就能知道自己是否符合人才房 / 安居房申购条件，不用猜不用等。

扫码自测"保障房资格测试"

安居这一批 配售以及即将配售的项目还有 几个，顺着通勤圈挑：

在盐田、罗湖东边上班的，看沙头角桐悦湾，均价约2.6万/平方米起，两房三房都有，近2号线、8号线沙头角站，下班溜达着就能去海边。

在宝安、想尽快住进去的，可以关注海乐华府、海岸悦府，都是现房人才房，均价分别约4.92万、5.05万/平方米，不用等交付。

■ 可以顺着通勤圈挑选合适的人才房

在哪上班，就把家安在哪儿。算来算去，这本账的核心就一句：少跑路，多过日子。许多人在深圳一路奋力打拼，就是希望不必在工作与生活之间做艰难取舍，找到适配自己的安家解法。 （各项目价格、户型及配售规则以官方公告为准。）

而在莲塘，不用卷到透支，也不用躺平妥协。

■ 住在景福，抬头就是山

"以后会好的"这句话，很多人听了很多年：规划会有的，商场会有的，学校会有的…只是要等。

但是莲塘不说"以后"。山现在就在窗外，学校就在路对面，地铁就在楼下，商业就在门口，房子现在就能看。

在深圳打拼这些年，是时候来莲塘，算明白这笔生活的账。

注：图文资料及观点仅为作者个人意见，不构成开发商的任何承诺或投资建议，购房者应自行甄别核实，审慎决策。

文|深圳客编辑部

图片来自网络

深圳派

福气小咪

说说你眼里的莲塘？

留言区聊聊~