广东
坦白问你一句，你觉得未来五年，你手上的这个房子到底还能值多少钱？
现在的市场风向几乎是往两边不同方向跑，有人劝你千万别买笃定了未来几年还有低点，甚至信誓旦旦的告诉你，以后到处都是白菜价，现在去买就是去做接盘侠。
还有人则表示，大城市都开始回暖了，好的，房子以后会越来越贵，再不上车以后又是买不起。
这种网络碎片化的观点越来越玄乎，其实根本不用去搭理，咱只要跟上两位商界大佬的判断，李嘉诚，王健林过去踩准了每一轮的牛熊市，他们对未来五年的房价判断，答案简直是惊人的相似。
第一，以后市场不可能暴涨暴跌。
很多人判断问题总是非黑即白，认为将来的房子要么就一起涨，要么一起崩。
其实很早之前，老王和老李就已经表达了自己的观点，闭着眼睛买房赚钱的黄金时代已经结束了，两极分化已经开始了。
说的更简单一点就是，优质房源持续守住黄金价，列子的房源会加速变为白菜价，而且市场不是五五分化，可能是二八分化，这将成为未来五年楼市的唯一路劲。
老王以前的观点是：未来只有20%的房子有保值能力，剩余80%绝大多数都只能走向持续贬值，没有流通价值。
老李一直都坚守一个观点，人口产业居住需求才是房价的核心支撑。
第二，具体哪些会一直阴跌呢？
比如我老家三四线县城，没啥产业，甚至连个好点的学校医院都没有，年轻人都往外跑，老年人一生病就上市医院，仅剩的年轻人既不结婚又不生娃，到处可见空置没人住的房子，这种别说是未来五年持续阴跌贬值，再往后十年都不会多好看。
还有郊区房，没有啥配套的新区，超30年的老破小。这种一到晚上整个片区点灯率还不到30%，甚至白天的时候，连个人影都看不到，这种资产现在就能算是不动产，别说是以后五年。
就拿我老爸同学买的那个郊区房，前年18万买的毛坯，现在带装修15万都没人要。两年缩水一半，小区挂牌量堆积成山，半年都成交不了一套，卖房比卖棺材还难。
这种房子结局，就是年轻人持续外流、没产业没人，库存高度积压的典型。说穿了，没资源没人的房子，跟普通水泥砖头堆砌的消费品有啥区别？算不上资产，贬值是必然的。
反观那些户型好，配套成熟，学区稳定，位于核心区非次新改善房。今年的情况就和前者明显是千差万别。
去年底开始，很多这类优质次新房就开始议价空间不断缩小，今年好些优质房源甚至小幅溢价成交。
为啥这么猛？核心城市有人持续流入，新房供应紧缺，优质土地稀缺，需求就稳步上升。再加上利率低位，政策宽松，这种好房源的抗风险能力完败普通刚需房。
这个现状和李嘉诚的那套逻辑是不谋而合。老李抄底从来讲地段需求，只守核心资产。这也是他为啥他多年能稳稳穿越周期、不踩坑的核心所在。
再看看王健林，人家也是用行动证明一切，三四线重资产一个一个剥离，把重心放在核心城市，他俩的逻辑其实是一个理。
在看普通人买房，要么贪便宜买劣质资产，要么听噱头踩坑延期交付难得新房，自己没啥判断，尽听了大众的说法，盲目抄底。还有些人，到现在还对旧时代楼市逻辑深信不疑，觉得要涨一起涨。
殊不知，普涨时代已经结束了，优劣的差距未来只会越拉越大。
最后咱们结合两位大佬的共识，给买房人总结几点：
买来自己住，别纠结亏不亏，只要你进的是核心城市优质房源，根据自己需求选择，定居无需担忧。
但如果是三四线，甚至小县城，远郊区房源，这种要人没人，要产业没啥产业，要优质资源都没有，贬值风险大。就比如我们老家县城，好几个中学都合并到市区，你赌县城学区有啥用？没娃往那去，以后照样不值钱。
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