四川
封面新闻记者 戴竺芯
租房居住，是许多人在城市落脚的第一步。如果租到的房屋噪声超标，难免会影响居住体验。近日，成都青羊法院就审理了一起此类房屋租赁合同纠纷，明确在房屋噪声超出国家强制标准、未达基本居住条件时，承租人有权解除租房合同并主张违约赔偿，进一步厘清房屋租赁双方权责边界。
2025年8月，尹某某与某租赁公司签订房屋租赁合同，承租该公司托管的居民住宅。然而，入住没几天，尹某某便发现每天深夜至次日凌晨，屋内会持续出现异常轰鸣噪声，夜间休息受到严重影响。尹某某当即要求租赁公司在噪声出现时段上门排查，但租赁公司仅在白天到访查验，受时段限制未能检出噪声问题。
为固定证据，尹某某使用专业检测仪器、软件连续监测十日，测得案涉房屋在晚上10点至次日凌晨3点期间室内噪声长期高于50分贝，超过声环境质量强制标准。同时，尹某某报警求助，公安与物业实地核查后确认：噪声源自楼栋凹字形建筑结构，受楼体外挂空调外机运转共振影响产生。后续尹某某多次催告租赁公司根治噪声瑕疵，该公司提出的换房方案不在原租住片区且大幅提高租金标准，双方无法达成合意。为维护自身合法权益，尹某某诉至法院，要求解除房屋租赁合同，某租赁公司退还押金、剩余租金、服务费并支付违约金。
法院经审理认为，案涉租赁合同合法有效，某租赁公司应当按约提供适宜居住使用的房屋。但根据声音分贝测试记录可知，案涉房屋夜间声音分贝已超过强制性标准限值。而案涉小区及周边均为纯居民住宅小区，不存在商业主体夜间经营产生噪声的情形，出租方也未举证证明该房屋周围夜间有其他噪声来源，再结合公安与物业公司的排查情况，能够认定案涉房屋因结构缺陷导致夜间噪声超过法定标准，不符合法定居住使用条件。
尹某某多次催告出租方在噪声发作时段上门检修，出租方仅日间上门未能排查故障；后续提供的异地、涨价换房方案也不属于合理补救措施，出租方无法消除房屋居住瑕疵已构成违约。
尹某某主张解除合同于法有据，遂判决解除尹某某与某租赁有限公司签订的《房屋租赁合同》，某租赁公司向尹某某支付应退还的押金、剩余租金、服务费、违约金等共3702.17元。宣判后，双方均未提起上诉，某租赁公司已足额履行支付义务。
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