广东
东莞首批现房销售宅地，在国庆前夕落地了！
今日，东莞挂牌2宗商住地，均明确要求现房销售，这是东莞首批！
这2宗地块位置相邻，位于万江曲海社区，前身为东莞汽车总站。
一起来看看具体详情吧！
01
现房销售是最大看点
这2宗地最受关注的地方，不是位置，也不是价格，而是现房销售要求。
公告明确，宗地内所建商品住房须执行现房销售相关政策，这是东莞首批挂牌、要求现房销售的商品住宅地块。
截图自2026WR006号地块公告文件
①购房者更有保障
过去商品房市场长期以预售为主，房企拿到预售许可后就可以卖房，回款速度快，资金周转效率高。
但购房者买的是期房，需要等待1-2年，甚至更久才能收房，期间存在交付延期、质量不符、项目停工等不确定性。
现房销售则要求项目建成并达到现售条件后才能入市，购房者可以实地看房、看小区、看配套，所见即所得，交付风险明显降低。
②开发商压力更大
对房企来说，现房销售的影响同样直接。
项目从拿地到销售回款的周期被拉长，建设资金需要企业先投入，资金占用成本更高。
过去高周转、快回款的开发模式会受到挑战，资金实力、融资能力、工程管理和产品品质的重要性进一步上升。
简单说，现房销售把更多压力放在开发商前端，把更多确定性留给购房者。
按照828楼市新政的导向，8月28日之后出让的住宅地块优先选择现房销售。
这次，东莞2宗宅地挂牌，意味着政策导向正在从土地端向销售端传导。
这两宗地的竞拍和后续开发情况，会是重要观察样本。
02
两宗地块位置相邻，总价超10亿
接着看地块本身。
这2宗地，均位于万江曲海社区，彼此相邻，紧邻曲海地铁站，总起拍地价超10亿。
地块前身是东莞汽车总站，目前已经拆除，片区规划建成TOD大城。
从区位看，这里具备轨道站点、片区更新和成片开发的基础。
①2026WR006号地块
编号2026WR006号地块，占地约4.8万㎡，容积率1.57，总计容建面约7.6万㎡，建筑密度不超过22%，限高80米。
地块起拍总价67885万元，折合起拍楼面价约8986元/㎡，价高者得原则，开拍时间为10月29日11点。
②2026WR007号地块
编号2026WR007号地块，占地约3.1万㎡，容积率1.55，总计容建面约4.8万㎡，建筑密度小于30%，限高80米。
地块起拍总价40351万元，折合起拍楼面价约8393元/㎡，价高者得原则，开拍时间为10月29日14点。
东莞首批现房销售宅地挂牌，是土地出让规则和商品房销售模式的一次重要调整。
对购房者而言，现房销售意味着更确定的交付预期；对房企而言，则意味着更长的资金周期和更高的综合能力要求。
这两宗地块的最终成交结果，将于10月29日揭晓，不想错过的敬请关注东莞房视啦~
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