北京
文/广州进深 严明会
明天开拍的海珠区琶洲南区HZ0305401-CZTB地块，报名结果出来了。
一共4家房企，保利发展、越秀、珠江实业和广州城投，清一色的央国企。
受现房销售影响，房企普遍持观望态度。
据说，原本对这块地很感兴趣的企业，最终还是选择了放弃。
琶洲401地块，算得上是土拍市场的老面孔了。
它最早现身于去年的广州供地蓝皮书，彼时用地性质为商务兼容商业用地，容积率高达 6.0。
而就在今年7月，地块控规迎来重大调整，由商地摇身一变成了涉宅地，地块轮廓也梳理得更为规整。
此外，规划还新增一条贯穿社区南北的中央绿轴，为后续打造豪宅产品预留了充足的想象空间。
整个地块占地面积31325㎡，计容建面68915㎡，容积率2.2，限高80米。
起拍总价301687万元，起拍楼面价43776.7元/㎡。
地块没有复杂的配建任务，仅要求建设一所6班幼儿园以及约1850㎡公建配套，开发包袱较轻。
对于大家关心的“现房销售”，此前出让文件中并未提及。
区位层面，地块紧邻去年入市的琶洲豪宅保利天奕，二者仅仅一路之隔。
保利天奕项目所在地块，是2024年10月底，保利以59亿元拿下的海珠区琶洲南三宗宅地。
这三宗地块，总建面约13.8万㎡，容积率均为2.5，成交楼面价在4.3万元/㎡左右（未扣除配建）。
就地价来看，401地块起拍价近4.38万元/㎡，已经略高于保利天奕地块的拿地成本线。
明天四家实力房企，同台竞技。
如果保利拿下，新项目对比保利天奕，整体产品规格只会高不会低。
而若是其他房企竞得，故事又将生变。
好在，保利天奕货量即将见底，不存在贴身厮杀的压力，新玩家进场不是内卷，而是为板块注入新的产品力量。
不管哪种走向，对于片区发展都有利无弊。
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