北京
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今天看到贴息的新闻，很多人有点失望，总价150万以内的房子才贴，对一线城市+二线城市龙头，能达标的较少，真相果然如此吗？
首先，这一轮确实是从北京利好，变成房山-密-云怀柔-门头沟利好了。
但记住一个数字，北京2026年8月二手房的真实成交价中位数（不是网签价）为279万元。
其中成交价在150万以内的，占到北京二手房成交总量的8.6%。
考虑部分成交价在200万的二手房都有压低网签价的可能，全北京，二手房贴息覆盖率能拿到11％～12％。
有人问拆哥，会形成梯度传导吗？毕竟150万的起点太低了。我觉得还是有一点作用，很多人买了家里的老破小/父母福利分房，再买的房子总价很有可能是500-800万。
北京新房，比如金茂北京国际社区、国誉燕园等，有一些150万以内房源。北京总价150万以内新房占比5％左右。
我的预测，这次贴息，北京没吃饱，大概率还会有别的增量利好。
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