北京
9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，明确自2026年10月1日起，对符合条件的居民购房贷款实施中央财政贴息，政策实施期暂定1年，北京哪些房子能享受贴息利好？
贴息需同时满足三项要求
根据通知，贴息对象需同时满足三项条件：使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房；所购住房建筑面积不超过120平方米；购房价格不超过150万元。贴息标准为：贷款本金年化贴息1个百分点，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元，贴息期限最长5年。据测算，一笔100万元长期限首套房贷，累计最多可少付利息近5万元。
北京哪些房子能享受贴息新政
“政策出台的第一时间，电话就被打爆了，好几个意向客户问我买房能不能享受贴息。当我把政策逐条给他们讲解之后，发现绝大多数房源并不符合贴息的要求。”北京链家一门店经理介绍道，目前，大部分购房者的关注点集中在首付能力、利率水平和房价预期上。
“这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息，政策核心是把财政资源精准投向新市民、青年人和城镇工薪家庭中的首套房刚需群体，并不是全面刺激楼市。”和硕机构首席分析师郭毅对北京青年报记者表示。
他分析，根据政策要求，符合贴息条件的总价150万元以下、120平方米以内的房源，主要集中在部分老旧小区及远郊区。另一方面，政策仅覆盖新发放首套商贷，不涉及存量房贷置换、二套住房、公积金贷款等，因此不会带来存量月供的普降。
郭毅表示，根据今年以来北京市场的实际成交情况，总价段在150万以内的房源，只占到北京新房总成交的2%，比如顺义区的北京国际社区项目，部分低总价房源就能够享受贴息。而在二手房市场方面，符合贴息要求的比例大概是18%，大多为城区内的老旧小区一居室或远郊区的二手房。
不过，需要指出的是，购买远郊房子的刚需家庭，本身对于购房成本比较敏感，这次的贴息政策，恰恰减轻了这类购房家庭负担。郭毅预计，贴息福利下，有可能带动北京远郊区新一轮的刚需拉动。
有助于稳定房地产市场预期
对北京楼市而言，这1个百分点的财政贴息，真正的意义在于“定向稳定楼市预期”。放到全国楼市的棋盘里，贴息政策能够更好地撬动三、四、五线城市的刚需人群，从而盘活这些城市严重供过于求的市场局面，为市场带来新的活力。
首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池对北青报记者表示，这次出台的购房贷款贴息政策，和过去银行降息不一样，是用财政资金定向给新发放的房贷做利息减负，是首次财政部给予购房借款人贴息，政策意义重大，有利于提振市场信心。
从市场影响来看，有利于降低首套刚需购房人的贷款负担，提高购房人购房能力，促进刚性购房需求入市，精准支持“上车难”的刚需家庭，从一定程度上有利于平衡供求关系，促进房地产市场止跌回稳和平稳健康发展。
来自中国指数研究院相关人士的分析认为，房贷贴息以财政空间置换货币政策空间，为宏观政策打开新的操作通道，成为兼顾民生保障与稳定市场的结构性政策工具，其信号意义明显，对于稳定房地产市场预期，促进需求释放将产生直接利好。
文/北京青年报记者 李桁
摄影/北京青年报记者 宋霞
编辑/李涛
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