北京
中经实习记者 徐倩 记者 石英婧 上海报道
“‘8·28’新政是房地产行业新旧时代的分水岭，将推动行业完成产业升级：行业正式告别粗放增长1.0阶段，迈入高质量、高品质、高韧性的全新发展周期。”9月22日，中国房地产业协会副会长、上海易居房地产研究院院长、普睿数智董事长丁祖昱在2026中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨第十六届房地产品牌发展高峰论坛上表示。
中国房地产业协会副会长、上海易居房地产研究院院长、普睿数智董事长丁祖昱。 主办方/图
今年8月28日，住建部、央行、金融监管总局、证监会等多部门联合出台政策组合拳，涵盖现房销售有序落地、信贷制度改革，以及房企股权、债券、ABS、REITs等融资渠道优化，全面保障行业合理融资需求，夯实长效发展制度基础。
对此，中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光表示：“在房地产行业深度转型的当下，行业正经历市场、制度、技术三大根本性变革，彻底告别过去规模扩张的发展模式，进入长期结构性调整阶段。房企唯有主动适配行业新趋势，夯实自身核心能力，才能实现稳健发展。”
张其光指出，具体而言，市场端存量时代已全面到来，二手房交易占比达52%，存量盘活取代增量开发成为行业主线；制度端以“8·28新政”为核心，现房销售、项目主办银行制等新机制相继落地，确立了行业规范化发展的新框架；技术端AI智能技术全面渗透实体地产，倒逼行业以数字化、智能化改造传统业务，实现效能升级。基于行业新格局。张其光同时提出，房企未来发展核心在于夯实产品力、交付力、营销力、服务力四大核心能力。
根据普睿数智2026房企品牌价值报告，行业品牌建设呈现“总量承压、结构升级”特征。整体品牌均值与销售溢价仍处于下行区间，但榜单头部变动收窄、优质企业超额收益回升，行业品牌格局加速向稳健央企与优质民企集中。同时，战略重塑、多元转型、品质交付、客户生态与AI数字化能力，已成为房企品牌价值的核心评价维度。
2026年品牌房企榜单整体格局趋于稳定，具体来看，10强榜单变动率为20%，较上年上升10个百分点。其中，中海继续位居榜首，华润、保利分列第二、三名，金茂、滨江为新晋10强。
在丁祖昱看来，“8·28”新政落地后，现房销售与项目导向融资将重塑品牌竞争底层逻辑，进一步推动品牌竞争回归产品与服务本质，房企需再度迭代整体战略体系，以长期主义为底色、以经营韧性为核心，全面适配新时代行业要求。
对于行业未来发展方向，丁祖昱强调，产品力与交付力仍是房企品牌的核心基石，是项目品牌、企业品牌的最终支撑。同时，房企必须打破单一开发依赖，培育多条增长曲线，依托商业运营、资产托管、物业服务、代建运营、不动产REITs等经营性赛道，打造稳定现金流引擎：“未来行业评价体系将逐步从开发规模导向，转向经营性资产收益、持续运营能力导向，复合战略、多元引擎将成为房企穿越周期的核心支撑”。
（编辑：石英婧 审核：童海华 校对：翟军）
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