北京
一笔100万元的房贷，5年能少还近5万元利息。这不是银行的活动，是中央财政掏的钱。
财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发布通知，自10月1日起，对居民使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房实施贴息。政策实施期暂定一年。
贴息怎么算
符合条件的家庭，单户最高可享受100万元贷款贴息，年化贴息1个百分点，最长贴息5年。按此测算，一笔100万元的长期限商业性个人住房贷款，累计可减少利息支出近5万元。
贴息只针对新发放的商贷，公积金贷款不在本次贴息范围内。
根据央行数据，2026年二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.06%。按贴息1个百分点计算，购房者实际承担的平均利率水平将降至2.06%。
谁能拿到
政策设了两道门槛：所购住房建筑面积不超过120平方米，房屋总价不超过150万元。两个条件同时满足，才在贴息区间内。
这个区间决定了政策的落点。核心受益层是中小三四线城市、县域城市——这类城市120平方米主流户型总价普遍在40万到120万元，几乎大部分落在政策区间内，150万元以内房源是市场成交的绝对主力。
相比之下，二线、三线城市受到的影响可能更为直接。
钱省在哪
对符合条件、贷款规模达到100万元的购房者来说，政策直接减少的是未来5年的利息支出。5年之后的部分不在贴息范围内，这也是"最长贴息5年"的含义。
值得注意的是，这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息。它与8·28销售制度改革共同发力，指向的是构建房地产新模式这一目标。
政策实施期暂定一年，主力锚定首套刚需，有望惠及三四线。
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