北京
9月30日消息，9月29日晚间，传闻一周左右的贴息政策终于落地， 我国将从10月1日起对居民使用新发放商业性个人住房贷款购房实施贴息，以降低居民购房成本，更好支持和释放城乡居民刚性住房需求。
本次贴息政策聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房，单户所购住房建筑面积不超过120平方米、购房价格不超过150万元。
可享受贴息的贷款规模最高可达100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，按照目前首套住房的商业性个人住房贷款利率水平，相当于优惠了利率的三分之一，贴息期限最长5年，政策实施暂定一年。
本是促进居民购房、加快地产去库存，今日开盘地产股却上演雪崩行情，特发服务开盘暴跌16%，我爱我家、万科A、深物业、世联行、深振业纷纷跌停，金地集团、滨江集团等纷纷跌超9%。与此同时，科技一度冲高。
地产股开盘集体暴跌背后，一是购房贴息政策已经发酵一周左右，万科更被多次炒涨停，利好已经消化不少，属于获利资金趁利好砸盘；
二是贴息政策出来后，几个限制让市场解读为不及预期。比如可贷规模最高100万，购房价格不超过150万，限制了一线城市的贴息，利好的是三四线。
不过，地产股10点后集体拉升，比如特发服务从跌16%到收窄至跌幅不足3%，万科从跌停到强势拉红4%，滨江集团从近乎跌停到近乎涨停，深物业直接地天板
地产股狂拉背后，1）贴息等政策确实实打实的利好，利好落地大跌后短线资金开始抄底；2）贴息1%对于三四线来说，是实打实的促进去库存，对于刚需来说确实购房成本低了。
3）第三点也是最重要的一点，当大家都预期利好兑现，地产深跌之际，主力配合砸盘，将散户在地板摩擦，随着筹码出清，主力再度爆拉。正所谓预判你的预判，将猫抓老鼠的游戏玩到极致。
4）国盛证券首席经济学家熊园表示，本次组合拳有助于稳预期，更多增量政策或在路上。熊园倾向于认为，本次组合拳有助于稳增长预期、也有助于稳市场预期，预计后续还有增量政策，紧盯 9.28国常会明确指出的“用好地方政府债务结存限额”，以及紧盯可能的促消费政策。
与此同时，科技股在盘初拉升后，再度步入深跌。半导体、电路板、光通信等集体闪崩。芯原股份跌10%，澳弘电子跌停、逸豪新材、超声电子等纷纷跌超5%，华峰测控、先锋精科等纷纷跌超5%。
金石杂谈本来认为今天科技会有个补涨， 货币政策“四箭齐飞”，更多是支持实体经济，支农、支持小微企业，还有一点是支持六张网，支持科技创新。所以，本来认为科技会有补涨，不曾想又是高开低走的剧情。
硬着头皮给大家分析下背后原因：一是季末公募调仓，科技小登沦为老登，规避风格飘逸以及提前布局四季度；二是主力杀入医药，并反扑地产，主打的就是预判你的预判；三是，科技小登成为散户聚集地，拉升难度极大，主力选择去人少的地方，越拥挤的地方越危险；
四是，外围风险、美伊冲突以及AI扰动，资金纷纷选择避险风险更大的科技，尤其实际利率走高压制的科技等风险资产。
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