上海
导语
News Today
据上海中原地产数据显示，截止到 9 月 29 日上海新建商品住宅成交面积 39.4 万平方米。按照过往市场惯例，最后一日成交通常会高于平均水平，全月成交量存在机会超过 8 月。
“沪八条” 持续发挥效应 郊区成交保持惯性
9 月进入传统销售旺季，叠加 8 月落地的沪八条，市场此前抱有较高期待。
不过月初依旧延续低位起步的老规律；后续成交虽有所反弹，但周度成交量始终未能突破10万平方米/周，月末也没有出现明显的翘尾行情。
从区域表现来看，郊区成交延续 8 月的释放惯性。
大浦东依旧位居成交首位，成交面积达到 7.67 万平方米；
青浦继续排在第二位，成交面积 5.30 万平方米；
宝山位列第三，成交面积 4.61 万平方米。
市区当中，杨浦受益于新盘集中供应，成交表现相对稳定，当期成交突破 2 万平方米。
成交榜单结构切换 刚改产品站上C位
从全月成交前十榜单能够观察到，豪宅项目成交活跃度进一步降温。榜单内豪宅仅剩下3个，较上月再减少1个，并且单个豪宅楼盘成交量仅维持几十套的水平。
与之形成对比，单价 3‑6 万元 / 平方米的首次改善产品占据榜单一半席位，该占比在过往市场当中并不多见。
嘉定新城象屿金茂满嘉位居榜首，多轮开盘房源均实现全部去化；
排名第二的徐泾绿城悦海棠同样开盘即售罄。
值得留意的是，这两个项目网签量均突破 100 套，成交含金量较高。
受中低价位刚改产品成交占比提升带动，9月新房成交均价为73014元/平方米，环比下跌8.1%。
新增供应显著放量 房企适配刚改产品入市
9 月新房供应 45.3 万平方米，环比增加 57.3%，全月合计入市 33 个楼盘。其中有 11 个项目的均价落在 3‑6 万元 / 平方米区间。沪八条政策效应持续显现，房企信心得到提振，主动加快投放适配刚改需求的房源。
本月供应量最高的项目为青浦徐泾板块绿城悦海棠，地处外郊环，项目均价 6.3 万元 / 平方米，一次性推出 281 套房源，开盘之后实现全部去化。
后市展望
银十有期待，外环外热度有望延续
整体来看 9 月新房成交量表现相当稳健，市场亮点集中在外环外，外围区域楼盘的成交活跃度相比 8 月继续走高。不少新开项目开盘顺利去化，部分甚至触发积分制。
与此同时，受 “8.28” 新政带来房企成本端变化影响，已有部分楼盘收回此前的优惠折扣，也有项目释放后续批次房源上调价格的信号，这对正在看房、处于议价阶段的意向买家形成一定的推动。随着上海配套实施细则正式落地，市场的焦躁情绪有望逐步平复。
展望 10 月，预计楼市成交回归常态，外环外的成交活跃度大概率可以维持现有的水平。
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