重磅！定向贷款贴息来了！安德门地块溢价16%成交！

昨天楼市大招出来了！定向贷款贴息政策发布！刚需买房最高可省近5万元！

在密集楼市政策之下，市场预期正在提高，土地端也有所回暖。今天，南京土拍打响，仅有一幅涉宅地块出让，它就是位于安德门片区的G38地块，这块地容积率仅1.2。

最终历经125轮竞拍，地块终于成交，被颐居拿下，成交总价9.51亿元，成交楼面价21403元/㎡，溢价率约16%。

01.

以下是这幅地块的详细情况：

NO.2026G38地块

地块名称：雨花台区赛虹桥街道紫荆花路以北，邓府路以东地块

地块四至：东至育英路；南至紫荆花路；西至邓府路；北至规划支路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：37027.27㎡

容积率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤26米

成交总价：9.51亿元

成交楼面价：21403元/㎡

地块解析：地块所在的南京软件谷，已形成以数字经济为核心的“4+4+4”产业集群，集聚超4900家涉软企业、37.5万从业人员。南侧紧邻华为、中兴通讯等科创头部企业，西侧为更新中的玻纤院，周边雨花新村、能仁里等多个老旧小区环绕，地缘改善需求持续旺盛。

地块紧邻安德门大街、雨花西路、雨花南路、凤台南路主干道，距地铁1号线与10号线换乘站安德门站仅约200米，可便捷换乘5号线、7号线，通达全城。

周边汇聚万象天地、虹悦城、宜悦城、雨花客厅等商业综合体；市第一医院南院、在建区公共卫生服务中心等医疗资源环伺；江苏警官学院、在建金陵中学雨花学校、雨花台中学、雨花实小及附属幼儿园等构建全龄教育链。

片区新房以低密洋房和改善型产品为主。标杆项目颐和金陵印（110-158㎡四代宅），凭借主城核心区位、双地铁、智慧低密住区及华为智能家居等亮点，自2025年8月首开以来持续领跑，蝉联雨花台区400万以上总价房源销售三冠王，2026年1-7月更跻身全市销售金额TOP3，目前已进入尾盘。8月初，其北侧G58地块规划出炉，拟建18栋10-17F低密四代宅，接棒金陵印，持续释放安德门片区高端改善需求。

02.

除此之外，南京近期还挂出了几十幅涉宅地块，涉及河西、南部新城、老城东、人居森林、燕子矶、江北、江宁等片区。

尤其要说的是，河西名品城西侧G66宅地也挂出来了，用地面积约2.74万㎡，容积率仅1.6，起拍楼面价35800元/㎡。

NO.2026G66地块

地块名称：建邺区乐山路以东、楠溪江西街以南地块

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：27391.59㎡

建筑高度：≤80米

容积率：1.01＜Far≤1.6

绿化率：≤30%

起拍价：156900万元

起拍楼面价：35800元/㎡

出让条件：竞得人不得建设私家庄园和带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

地块解析：地块位于元通商圈，一路之隔南京地王盘——檀府·河西（奥体G90地块），楼面价45325元/㎡，这幅地的容积率和檀府·河西一致，届时非常值得期待。

本地块用地面积27391.59㎡，较檀府·河西（G90地块）的22214.65㎡更大，檀府·河西规划8栋8-16F低密住宅。

配套方面，地块周边资源浓度极高：临近地铁2号线与10号线交汇的元通站，旁边汇聚了IFC、华采天地等已投入运营的商业地标，河西德基项目也正在紧锣密鼓地筹备中；南京国际博览中心、青奥双子塔等城市标志性建筑环绕四周。

03.

土地市场的回温，离不开政策端的发力。

9月29日召开的国务院常务会议明确，推出一批务实管用的增量政策。研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施。要上下协同合力稳投资，继续研究储备提振内需的政策举措，鼓励有条件的地方先行先试。

紧接着，当天财政部、中国人民银行、金融监管总局联合对外发布通知：

明确自2026年10月1日起，实施居民购房贷款贴息政策，政策实施期暂定1年。

这是中央财政部首次对商业性个人住房贷款进行贴息。

此次发布的通知明确，对同时符合以下条件的居民家庭给予贴息支持：

一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换；

二是所购住房建筑面积不超过120平方米；三是所购住房价格不超过150万元。

根据通知，可享受贴息的贷款规模最高可达100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，贴息期限最长5年。

定下贴息政策，影响多大？谁能受益？

以总价150万的房子为例，首付50万，贷款100元，期限30年，按照当前首套房利率3%。等额本息计算，原月供每月4216元，贴息后月供3696元，每月少还520元，5年累计少还3.12万元。如果等额本金计算，5年少还约4.6万元！

|等额本息

对于刚需来说，有一定的吸引力，但目前南京150万元以下的新房量非常少，150万以下二手房有可选择空间较大，在一定程度上可以促进刚需二手房的交易，等市场活跃起来，价格也有可能会有所上涨。

除此之外，一线城市正在陆续落地现房销售政策，刚刚广州细则发布，现房销售定金不得高于房屋总价5%。

广州现房销售细则要点如下：

1、2026年8月28日后，发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。

2、2026年8月28日起，新公告出让土地商品住房项目，优先选择现房销售；

3、房地产开发企业收取现房销售定金的，应当取得住宅楼栋建筑工程施工许可证，并与购房人签订购房定金合同。房地产开发企业收取的定金不得高于房屋总价5%。

4、2026年8月28日起取得预售许可证的项目，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款（含公积金贷款），贷款资金应当通过受托支付方式支付至资金监管账户。

5、支持分期分栋开发。支持项目分期分栋办理规划许可、施工许可、预售 / 现售备案、竣工验收，楼栋需具备独立使用功能，明确配套建设时序和交付时间。

北京规定，现房销售定金不得超过房屋总价的1%；上海为3%；广州为5%。从目前三地看，现房销售定金的上限比例依次提高，相关规定似呈逐步放宽趋势。若这一趋势延续，南京后续出台类似政策时，定金上限可能也会相对更宽松。

最后，关于南京本次土拍，还有定向贷款贴息、现房政策你怎么看，欢迎评论区留言！

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