北京
文/广州进深 严明会
这两年，在广州土拍市场本就出手不多的广州城投，再次拿地失利。
在今天的海珠区琶洲南区HZ0305401-CZTB地块竞争中，它遇上了保利、越秀和珠实三个强劲对手。
即使手举“666”的号码牌，结果一点也不“6”。
最终，地块被保利以38.17亿元抱走，楼面价高达55385元/㎡。
整场土拍，保利最积极，出价15次；越秀和珠实各9次。
广州城投最少，仅出价8次便偃旗息鼓，更像是来烘托土拍氛围的。
在今年2月的珠城马场地块之争中，广州城投也出手了。
当时一并参与竞拍的，还有越秀、保利、华润、招商、珠实、广州地铁和广州建筑7家房企。
强敌环伺，广州城投自然胜算不大，9小时鏖战落幕，越秀成为马场地块最后的赢家。
算起来，广州城投已经将近两年没在广州拿地了。
上一次拿，还要追溯到2024年11月。
彼时，广州城投与珠实、天河投资组成联合体，以约32.5亿元的总价，竞得天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119两宗地块。
后转化成珠江·天河都荟项目入市，卖得很不错。
同年10月，它还和珠实、华润、南沙交投一起，联手竞得了天河区金融城东区AT091415地块。
一年多后，珠实又单独拿下415地块旁边的410地块。
这两宗地块目前也已面世，即刚刚开盘的珠江·金融城·颐德公馆。
可以发现，虽有作为联合体拿地，但广州城投并未操盘，只是站在幕后充当资本协同方，项目从产品打磨到营销销售，全部由合作开发主体主导落地。
它自己的楼盘呢？
目前在售的，多是已经入市的“老盘”。
像越秀区的广州城投·东园公馆、天河的广州城投·天禧、番禺的广州城投·领南府、增城的广州城投·禧悦府、花都的广州城投·禧悦时光和空港1号等等。
其中不少项目，都处于缓慢去化状态。
△ 广州城投·东园公馆（图源：广州城投官微）
尽管自去年以来，广州城投都未新增土储，但要消化其手头上的项目，还需要投入更多的真金白银。
值得一提的是，2026年中，广州城投对自己的营销团队架构进行了重新梳理。
它将原有的品牌部门，合并为品牌营销中心，并在此之下，设立销售管理、大宗交易等多个事业部。
彼时，刚入职3个月的罗康，被晋升为品牌营销中心的总经理。
罗康是职业经理人，出生于1989年，西安外国语大学毕业，曾有法国留学经历，当年以“海之子”身份加入中海地产，开启地产职业生涯。
后又于2016年加入碧桂园，从大区营销总监一直到集团分管片区+资管总监。
2022年，罗康加盟合景泰富，担任深圳区域分管营销副总，后又兼任了华南区域分管营销副总。
今年3月，罗康空降广州城投，担任集团大宗业务总经理。
但仅隔3个月，他便被扶正，坐上了广州城投品牌营销中心总经理之位，负责所有项目的营销管理工作，兼任大宗交易部总经理。
可以说，罗康的到来，对于广州城投而言，不仅是一次年轻血液的注入，更是公司猛补营销短板的关键落子。
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