西安第6子！邦泰幸福林带摘地32.8亩！

国庆假期前的最后一个工作日，西安迎来土拍。邦泰幸福林带摘地。

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邦泰进驻幸福林带

邦泰此次摘得幸福林带的 XC11-7-166地块。

XC11-7-166地块位于新城区韩森路以南、幸福路以东、酒十路以西。 占地32.846亩，为商住宅用地。容积率‌1.2-2.5‌，绿地率35%，建筑密度25%，地上计容建面为26278-54745平方米。

XC11-7-166地块挂牌起拍价34040万元，竞买保证金6810万元，折合楼面价折合楼面6220元/㎡。该地块不接受联合竞买，按照价高者得原则确定竞得人。

XC11-7-166地块周围汇集了生活配套资源完善，教育、地铁、商业、医疗等一应俱全，这些配套所见即所得。

XC11-7-166地块医疗资源有西北大学第一医院；出行极为便捷也是轨道交通先行，双地铁环绕。南侧是最近的地铁6号线卫星测控中心站，向西是地铁8号线韩森寨站，两条地铁线路在万寿南路站交汇，可以和多条地铁线路换乘出行，到达西安主城区的各个角落，节省时间成本；西侧还有幸福林带（全国最大城市景观林带、全球最大地下空间综合利用工程，幸福林带总占地1134亩、全长5.85公里，绿化覆盖率高达 85%，2025年已获批国家 3A 级旅游景区。）；商业资源有龙湖西安香醍天街。

XC11-7-166地块四周教育资源资源也是非常丰富的，占据优势。汇集了西安浐灞第二十三小学、浐灞第四初级中学（浐灞第四初级中学西安市第八十三中学将托管，是西安市第八十三中学东校区），以及正在建设的浐灞国际港第三学校（计划于2026年秋季投入使用）。同时地块北侧有后宰门小学幸福校区，还有规划建设的西安交大附中秦川校区（初级中学办学建制，拟设36个教学班，约1800个学位），小学初中优质教育资源加持。

XC11-7-166地块的幸福林带秦川区块。新城区幸福林带片区，原为1954年国家“一五”期间156项重点建设项目之一的秦川厂所在地。随着城市功能升级和工业外迁，老厂区启动改造，现规划为集住宅、教育、绿地于一体的综合性开发区域。

秦川厂改造项目整体范围东起秦苑小区、西至幸福路、南起咸宁路、北至韩森路，总规划面积约200亩，将分批次供应住宅用地。

XC11-7-166地块周边分布有龙腾万都汇、灞业大境、龙湖香醍国际社区、新东尚、龙湖春江天玺、龙腾华府、奥园誉府、福邸铭门、龙湖香醍、秦川21街坊等成熟社区，目前已经存量房交易阶段。

XC11-7-166地块周围多个在售楼盘。有中建悦庐幸福序、旭景丰灏园、金地龙腾铂悦学府，以及待售中建悦庐甲第项目等。

幸福林带板块今年先后有德通（德通映锦庭已取证）、保利（星耀东方），以及邦泰进驻。

PART2/RealEstateNewViewpoint

邦泰在西安

邦泰此次摘得幸福林带的 XC11-7-166地块。这也是邦泰在西安继西咸能源金茂区，丝路软件城，曲江文教园之后，在西安一城。

邦泰集团成立于2007年，专注于房地产开发领域，业务遍布川、渝、云、皖、湘、鄂、甘、陕、晋、桂、赣等全国11省/直辖市/自治区，进驻全国39座城市，开发和运营近160个精品项目，开发面积超3200万方。

邦泰集团有四大产品系 “境系”、“悦系”、“和系”、“观系”等为代表的“邦泰匠造”产品谱系。

2021年，邦泰进入陕西，在延安开发了延安邦泰锦天府一期 、二期 、三期和邦泰臻境等地各项目。2024年进入西安，相继开发了邦泰悦九章（能源金贸区）、邦泰观宸高新（软件新城）、邦泰观云高新（丝路软件城）、邦泰观宸曲江（曲江文教园）、邦泰观云曲江（曲江文教园）。

邦泰·悦九章项目位于西咸新区能源金贸区能源一路，紧邻铁一金湾小学。容积率2.2，配套1700㎡社区会所，建面约101-140㎡刚改户型，参考均价约16500元/㎡，总价167-231万，交付时间‌预计2027年1月交房。

邦泰·观宸高新项目位于高新软件新城天谷四路以北、云水四路以西，建面约139-203㎡改善户型，参考均价约21000元/㎡，整盘价格区间1.9-2.2万/㎡，总价292-426万‌，交付时间‌预计2027年3月交房。2026年9月28日新获预售证，目前在售2、3、7、8、12、13号楼。

邦泰观云高新项目位于西安高新丝路软件城天谷二路与云水五路交汇处西北角，占地约64亩，容积率2.5，绿化率35.7%，共695户，车位配比1:1.3，车位约876个，预计2027年8月毛坯交付。最新动态 ‌：2026年9月4日4号楼新获预售证，目前在售4、6、8、10号楼，1、3、11、12、13号楼已售罄。

邦泰·观云曲江项目位于曲江新安路，地处曲江三环内文教园板块。占地约34亩，容积率2.8，共6栋楼379户，建面约139-190㎡四代宅，参考均价约1.9万/㎡，总价区间216-389万，预计2027年7月底交房。

邦泰·观宸曲江位于曲江雁翔路以东，紧邻西安交大曲江校区。占地约42亩，容积率2.8，共8栋高层374户，建面约179-230㎡大平层，均价约23469元/㎡，总价区间420-540万，预计2027年5月31日交房。周边覆盖曲江创意谷、多所名校资源，是曲江人文改善标杆作品。

邦泰西安落地5子之后，继续布局落地西安幸福林带，会在幸福林带带来何种产品，期待一下。

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编辑：枫叶 审核：飘逸

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