广东
今年9月，国家统计局数据显示，8月广州一手住宅价格环比上涨0.1%，已连续6个月环比上涨；二手住宅价格环比持平，连续5个月上涨后保持稳定。
同比降幅也持续收窄，一手住宅同比下降1.9%，二手住宅同比下降3.8%，市场延续修复态势。
根据统计，1~8月，广州一手房网签面积达653万平方米，同比增长7.7%；其中，一手住宅网签面积498万平方米，同比增长2.5%。这源于政策效应持续释放，“穗八条”通过提高公积金贷款额度、放宽“商转公”条件、发放“卖旧买新”补贴等措施，降低了购房与置换成本。
截至8月底，可售面积约907万平方米，去库存周期降至14.8个月，较年末高位收窄2.7个月。进入“金九银十”，全市预计超15个项目计划加推，供应保持平稳。
“8·28”新政对中心区供不应求的板块产生催化效应，部分购房者因担心现房销售推进后优质房源减少而加快决策。价格方面，中心区准现楼项目已释放提价3%~5%的信号，外围库存较大区域则仍以降价促销为主。
据统计，截至2026年4月，全市现房可售库存占比已达57%，首次反超期房，比去年年中再提高6个百分点。甚至有部分机构统计显示，在一线城市中，广州现房库存体量最大，现房可售库存达到848.59万平，成为广州当下的供应主力。
豪宅市场表现尤为值得关注。珠江新城汇悦台9月成交两套大户型：437平东南向以9600万成交，单价21.95万/平，该户型从2021年至今5年仅成交3套，如今两个月连出两单，稀缺户型不愁卖；236平高层南向以3880万成交，单价16.44万/平。
但豪宅回暖不等于普涨。珠城板块9月截至18日仅成交30套，八成以上为1000万以内的刚需盘，单价普遍在10万/平以内，市场“二八分化”格局清晰——头部稀缺资产率先止跌，中端和远郊房源仍在以价换量。
天河区的表现印证了这一结构性趋势。2026年1~8月，广州总价1000万以上商品住宅成交1972套，其中天河区成交785套，规模居全市第一。8月天河区网签面积2.84万平，受高端项目成交带动，成交均价达7万/平，环比上涨11.1%，涨幅居全市前列。
天河的底气源于产业与人口的持续集聚。2025年天河GDP突破7000亿；2026年上半年GDP为3736.3亿，同比增长6.3%。天河集聚全省50%“双一流”高校、科技类企业超19万家，大专及以上学历人才超96万人。
土地市场同样火热——2026年2月，越秀地产以236亿元竞得珠江新城马场地块，溢价率26.6%，折合住宅楼面价8.5万/平，刷新广州纪录。产业、人口、科创资源与城市更新的基本面持续夯实，为楼市提供了坚实支撑。
然而，广州楼市分化仍将延续，好房子越来越贵，普通房子越来越难卖，这条主线只会更加清晰。金九银十能否持续，最终仍需真金白银的成交来验证。
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