广东
西关的新房供应一直不多，尤其中山八一带，老社区密集，那些想留在西关，又想住得新一点、低密一点的改善买家，选择面并不宽。
也正因此，全新盘西关金茂锦棠一入市就备受关注。
据克而瑞统计，项目8月20日首开至31日，11天内完成网签35套，成交面积约3049㎡，金额约1.5亿元，成交均价约4.92万元/㎡，位列当月荔湾区商品住宅成交套数第一。
项目首开总销售额约3.6亿元，项目方口径的客房比约300%，即每套房源对应约3组意向客户。
这个数据，也实实在在地说明，西关不缺购买力，只缺对位的供应。
如今1#迅速进入清栋阶段，客群画像显示，老西关置换改善与越秀、天河通勤首改，是两大主力。
当然，卖得好不只是行情使然，项目本身的地段和产品，才是更关键的原因。
西关金茂锦棠位于荔湾中山八路，靠近地铁5号线、11号线中山八站。5号线连接越秀、天河，11号线则是广州地铁环线，可以便捷通往广州各大核心商务区。
周边还有公交枢纽与内环路，对老西关置换客来说，不用离开熟悉的生活圈；对越秀、天河上班的首改家庭来说，通勤半径也相对友好。
更让业内关注的，是它对老城土地的改造方式。
项目采用整体约21米抬板“城市浮岛”设计，把居住层与地面车流、人流动线分离，实现人车分流和立体园林。
容积率约2.2，在老城区也不多见，高层可看荔湾湖公园与珠江天际线，形成“江湖双景”的城芯视野。
归家动线、溪谷园林、会所与全龄空间依浮岛层级铺陈，把老城的成熟烟火和相对静谧的居住体验放在一起，对改善家庭来说，这种产品形态比单纯堆配置更有意义。
已经错过了首开的买家也别慌，项目即将全新加推4#。
它在社区规划中被赋予“王牌位”，南向楼间距更开阔，有助于减少视线干扰，保证采光和通风；高低错落的园林与浮岛抬板，让高层可揽荔湾湖与珠江双重天际线，中低层被溪谷绿意环绕。
产品上，建面约87㎡三房两厅两卫，LDKB一体化通透格局，三开间朝南，独立玄关与精细化收纳系统，在主城低总价区间内兼顾自住舒适度和功能完整度。
同步在售的约102㎡四房，四开间朝南、宽厅一体化、主卧套间化，更适合首改和多代同住家庭，对于想留在西关、预算又不想拉太高的家庭，约87㎡三房是这次加推的重点。
“小三房+大四房”的结构，也恰好覆盖了当下主城改善市场的两类核心诉求。
国庆期间，项目也有优惠释放。
10月1日至10月7日，西关金茂锦棠推出“4#新品加推暨国庆好房节”，包括：国庆好房源额外98折；4#加推暨首届国庆好房节粤风专场；成交赢品牌家电（数量有限、先到先得）；老带新成交，双方赠送5000元物业管理费等（具体抵扣规则详询置业顾问）。
如果你最近正好在西关看房，西关金茂锦棠值得重点关注。
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