北京
从规划蓝图，到征地、电力迁改接连落地，京南创芯港正在跳出纸面。近日，2 组团正式发布征地补偿安置方案，从预公告到补偿方案仅间隔 16 天，开发节奏明显提速。南中轴东侧，大兴新城与亦庄新城中间，这片产业高地，正在一块地、一条管线地向前推进。
近日，京南创芯港工业产业园区前期开发项目 2 组团征地补偿安置方案正式公告。与此同时 5、6 组团此前也已经发布征地预公告，电力迁改进入招标阶段，标志着京南创芯港全面进入分组团前期开发阶段。
这次征的是哪片地
2 组团征地详情：北野场村为主，合计约 675 亩
本次 2 组团征地范围北至兴亦路南侧绿化带、晾鹰台路，西至规划融源街，南至鼎源东路、云顺路，东至 DX08‑0104‑0001‑03 地块东红线，也就是晾鹰台南侧大片区域，涉及青云店镇北野场村、黄村镇三间房村两个村。
项目
北野场村（青云店）
三间房村（黄村）
征地面积
43.9 公顷（658 亩）
1.1 公顷（17 亩）
区片综合地价
22 万元/亩 25 万元/亩
补偿总费用
约 4.6 亿元
1483.5 万元
其中社保费用
31488 万元
1064 万元
安置农业人口
218 人
7 人
小科普：两个村每亩地价相差 3 万元，源于大兴区区片综合地价按镇域划分，不同镇标准本身就存在差异。
本次征地范围内没有住宅房屋，土地类型以耕地、林地、工业用地、道路为主，地上物补偿执行非住宅专项补偿方案。
225人转居，登记截止10月24日
本次一共安置农业人口 225 人，包含 16 岁以下 39 人、劳动力 95 人、超转人员 91 人，安置按照北京市 148 号令执行。
✅补偿登记、方案公告截止时间：2026 年 10 月 24
北野场村村民：前往青云店镇拆除腾退指挥部（原棚改指挥部，第一中心小学桥东200米）办理登记，
三间房村村民：前往北京兴创投资集团（黄村镇观音寺南口54号）办理登记。
整个创芯港推进到哪一步了
2026年3月
1组团预公告，涉及北野场村+三间房村
2026年5月29日
1组团正式征地公告
2026年7月3日
京南创芯港规划环评第一次公示，整个园区跨南六环、京台高速两侧
2026年9月7日
5、6组团征地预公告（东磁各庄村、西红门新建一至四村）
2026年9月8日
2组团征地预公告
2026年9月24日
2组团征地补偿安置方案公告
随着 2、5、6 组团陆续启动，加上 5、6 组团电力迁改招标启动：拟新建约 3 公里电力管线，敷设 4 公里电缆，估算投资 4481 万元。
整个园区已经形成1 组团打样，2、5、6 组团接续推进的开发节奏。
京南创芯港，依托原中日创新合作示范区，地处大兴新城、亦庄新城的中间地带，南六环创新产业发展带重要节点。官方定位不是简单再造一个亦庄，核心逻辑，是发挥大兴的空间、配套优势，承接亦庄经开区的创新产业资源，实现两区产业协同。
今年 8 月，中关村大兴园已经推动京南创芯港对接北航、北京市科学技术研究院，围绕集成电路成果转化，达成初步合作意向。
普通居民，到底该重点盯什么？
很多瀛海、青云店、黄村周边居民，最关心地铁、生活配套。
1. 轨道交通 R4 线、S6 线 ：规划层面已经预留建设条件，但具体线路、开工时间，要看市级建设计划与后续批复，目前尚未确定建设时间表。
2. 生活配套 ：规划已经统筹产业与居住，配置商业、文体、公园绿地、慢行系统。对于周边小区来说，比起产业园概念，学校、商业、公园落地才更贴近日常生活。
接下来三个关键观察点：
首期供地会落地哪些企业；
区域市政道路何时开工建设；
R4、S6 轨道交通什么时候进入实际建设序列。
南中轴沿线从来不缺规划图纸，真正稀缺的，是落地兑现的速度。现在，京南创芯港已经从 “规划宣讲期” 走向 “土地整理前期开发期”，后续每一步供地、市政、产业落地，都值得持续跟踪。
来源/北京市大兴区人民政府、大兴街坊、京南解局
兴商地产
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