山西
太原楼评☞| 业内视角
948篇/文2047字/阅读6分
导读
太原，先后迎来蓝光、龙湖、邦泰等川渝籍房企，其中邦泰表现“颇勇”！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！ 见字如面，大家好，我是太原楼评君！
听闻邦泰｜五年之前
2021年夏，在忻州跟东瑞地块的前策，偶遇四川籍房企“邦泰”同在雁门大道区域调研，培总原川渝人，谓之其大本营经营稳，市场低迷期仍有开拓。
后忻州邦泰天誉成为畅销典型盘、2025年再次补仓打造邦泰臻境，一年后项目基本清盘。
2025年年末，原深耕五六年长治的宝佳地产未能如愿拿地，邦泰在漳泽湖东侧获拿低密用地，下半年入市蓄客近千组，首开引发“售罄”现象。
2026年7月，郑州的朋友问邦泰，大概当时邦泰首次参与土拍引发了关注，如今郑州也成功入驻。
2026年9月30日，太原土拍市场惊现“黑马”——邦泰以10.135亿截胡保利，将本应该华舰+保利在省体校原址甜蜜开发的合作中断了。
山西体育职业学院储备地块SWP-2638，占地约72.61亩，江西邦昱（邦泰）溢价75.8%，楼面约8374元/㎡，亩均1396万，气势不亚于当年的中铁建拿省警校，碧桂园拍丽华北。
【太原楼评】定位定生死|当年“地王”——中国铁建花语堂“不太行”！
NO. 1｜地王诞生，流拍也在
楼市，总是有奇幻的故事存在。
2026年9月9日，SWP-2638占地72.61亩，容积率2.5，商业分摊12%，建筑密度20%，起拍价5.765亿。
SWP-2639占地47.28亩，容积率2.5，商业分摊7%，建筑密度20%，起拍价4.095亿元。
两宗地块却出现了“冰火现象”，SWP-2638面积48408.89㎡（约72.61亩），起拍5.765亿，起拍楼面4764元/㎡，最终高溢价成交。
而SWP-2639却出现了6.3亿“流拍”，这到底是什么样的决策判断下，让这南北相邻的两宗用地有了截然不同的命运？流拍的土地又该何去何从？
NO. 2｜太原三次溢价：两次截胡
太原的土地市场比较低迷，从高峰期年均近万亩，土地出让金四五百亿，到近两年土地成交年均一两千亩，土地出让金降至大几十亿元。
扛起太原土地和房地产稳定的当属：保利、建投、华润等国央企代表。
其中保利开了“溢价”的先河，成为近年来太原第一例土地溢价成交的房企，对于提振太原楼市有积极的作用，也带动了汾东片区的“热度”。
【太原楼评】溢价率超50%｜保利小店拿地！
今年，太原龙城南街，山西建投和悦龙城西侧的用地，本应该是分期拿地，保持区域“延续”开发的常规操作，却引来了第一个“竞拍者”——金地管理代建联合拿地。
关于太原“溢价”土拍后的思考！
如今，太原土拍市场再次迎来“竞拍者”，保利和建投一样，失守在一轮轮竞价中，中断了对区域内连续开发的步伐。
NO. 3｜邦泰意欲何为？
邦泰、融创、中梁等地产基因中，均有代理和中介的成分。
其中邦泰作为川派民企，最初是地产代理起家，随后开发小项目试刀，其发展中对市场、客研、营销重视偏重，产品上属于有突破但不过过度追求。
【楼评】交锋｜外来黑马邦泰VS本土劲旅铭基——山西楼市新一轮争夺战！
2026年7月份，楼评君对邦泰在长治和建投系铭基会有市场竞争交锋写过一篇文章，对于邦泰在山西楼市持续加码是有预期的，但未曾想到这么快就入驻太原了，而且还是抢地王。。
邦泰在深耕三四线城市的道路上，其实最大的参考样板应该是碧桂园，在低能级城市还是走出了一些“制胜之道”，只不过碧桂园和小碧桂园之称中梁都没能挺过去。
邦泰的野心是“农村包围城市”，从三四线城市逐步入驻一二线城市，郑州、太原、西安开始布局，产品在品质上颇有“小龙湖”的味道。
1，重视物业服务。
2，重视稳健财务。
3，重视产品创新。
NO. 4｜邦泰体校产品可能性
邦泰的溢价拿地，有一种“豪横”感，也似乎是给太原平和的楼市竞争中提了个醒，国央企在求稳的道路上盘面增大，民企对产品创新的活力会更足。
2026年元旦，楼评君在大同、运城参与开发前策中，尤其是大同市场，抬板+全架空层建筑，超110%的综合得房率，全景舱户型，立体挑空等创新已经陆续落地。
山西地市好产品核心的支撑是低容积率土地，而体校地块恰恰是2.5罕见的核心区低容用地，其产品的创新可能性远高于南屯、杨家堡、亲贤、北张等。
在离体院地块不远的晋阳街，东泰吃亏在“新规”的换代期，但打造好产品的初心和决心是让市场看到了民企的“不一样”。
【太原楼评】山西地产版“胖东来”？——旧规奈我何，东泰豪宅舍与得
在邦泰的产品和售价可能性预测：高于原有的境系、悦系、和系、观系，安系、藏系，打造非标准的在地城市特色，大概同郑州一样适度升级。
至于售价，给个参考楼面价8374+前期综合及管理1000+高品质基建5000+精装2000+财务1500+税务1000+合理利润1500=21000元，或留言区说一下您心中的价格预期范围是多少？
咨询顾问，专注趋势！
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