四川
张陆等人与甘肃天麟房地产开发集团民间借贷纠纷，经法院调解确认，天麟公司需要偿还1.31亿元本金。调解书生效后，债务人没有按期履行还款义务。
2023年12月，债权人申请强制执行，秦州区法院查封天麟公司名下名城苑项目合计354套房产，其中核心争议为227套房屋。
执行过程中，甘肃公航旅天水名城保护投资发展有限责任公司，以房屋买受人身份提起案外人执行异议。经一审、二审审理，支持了该公司异议请求，甘肃省高院再审审查后驳回债权人再审申请。涉案房产解除查封，不再进入拍卖偿债流程，债权人巨额债权面临无财产可供执行的困境。
据当事人提交的情况反映材料，本案暴露出多处程序层面的争议点。
第一，秦州区法院在执行异议二审尚未审结、房产权属尚存争议、查封效力仍然存续阶段，解封171套已查封房产。解封后房屋销售回款约1.7亿元，该笔资金并未用于清偿申请执行人的债务。债权人认为，在权属未定情况下解封，直接导致可供执行的核心资产流失。
第二，天水中院二审阶段的多项程序问题引发争议。公航旅主张已经实际占有房屋，但另案诉讼中，该公司起诉天麟公司，诉讼请求恰恰是要求交付案涉房屋。债权人认为两份材料存在明显矛盾，该起诉行为本身相当于自认房屋并未交付，但是二审裁判没有采纳该份证据。
另外，案涉房产2023年12月查封，公航旅在查封之后、二审审理期间补缴5810万元尾款。按照司法解释，物权期待权保护，原则上要求查封前完成付款，这笔查封之后补缴的款项能否认定有效，成为本案一大争议焦点。
同时，案件标的超2亿元，依法案件受理费应当为353万余元，实际仅收取210元，诉讼费大幅减免，没有公示审批材料，债权人对此提出质疑。
第三，甘肃省高院再审阶段，当事人称提交可以推翻原审结论的关键证据，案件标的巨大、事实错综复杂，再审立案到出具驳回裁定仅用时27天。债权人质疑再审没有充分开展证据核查，程序性走过场，剥夺当事人救济渠道。
当事人还提出，查封之后两家企业沟通记录显示商议“补齐资料、应对查封”，存在事后补做手续的嫌疑。
法理焦点：物权期待权不能随意扩大适用
执行异议之诉中《执行异议和复议规定》28条的物权期待权，立法初衷是保护普通老百姓的居住权益。该制度属于法律例外保护，不能随便套用于企业商事投资行为。
当事人一方认为，公航旅与天麟公司，双方交易实质属于合作投融资，不是普通消费者买房，享有的只是普通债权，应当和张陆等申请执行人地位平等，不应当获得排除强制执行的特殊优待。
目前，当事人已经向检察机关申请民事监督，同时向政法纪检监察部门递交情况反映材料，期待监督机关介入，厘清事实、核查程序争议。
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