北京
北京章哥，房地产从业22年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。每年为300余户家庭提供一站式置业、升学解决方案并实操。
一
Q:
现在家住丰台，有房北京户口，考虑高考太卷，所以在考虑走绘画艺术类的，还有必要换房到西城学区房吗？
Ps：主要是换房的话想同等两居，这就必须再添至少300多万，首付100贷款200，月供1万多压力有点大，感觉还不如给孩子补习专业课呢。
A：
1、是否有必要？我认为没什么必要。或者说本来这学区房也不是必须品，绝大多数家庭都没买，孩子也都是在普通学校上学的居多，并不耽误高考的，无论文理科还是艺术类。
2、而且如果确定是走艺考通道那就更没必要了呗，犯不上多花学区溢价。不过这也看您家的预算吧，如果预算很高，那就能买到溢价相对低的房子，各项兼顾，也给孩子的文化课增加些筹码。
3、看样子预算总价是在600万左右吧？也就是现有的房子价值300，加100现金和200贷款，是这意思吗？
如果是这总价的左右，那买学区房的意义不太大。因为溢价比例降不下来，而您家对这100多万的学区价值又不是太重视，那何必花这份儿钱呢？留着给孩子培训吧，艺术类很花钱的。
仅供参考。
借网友的话题聊两句。前些天有个网友聊天儿，说他就是学美术的。且不说这艺术类的有多烧钱+多拼资源吧，只说毕业后的去向问题，反正他家是没什么人脉的，最后只能去教培了。
在网友看来，如果某艺术类毕业生，只能靠忽悠下一代学弟来谋生，那这行业就真的未来堪忧了。
在他上学时是意识不到这点的，因为当时临摹的都是名家作品，也经常有大师前来授课讲座。效果就是让他们感觉前途一片光明，毕竟这么多成功案例呢。而且就算不成名也无所谓，结识了这么多的人脉也都是资源。
这不光是学美术的这么想，其他艺术类的也都一样。尤其是影视类的，更是见识了+接触过数不清的大剧组大导演和大明星，那就更飘飘欲仙了呗。
结果毕业之后就都迷茫了，他是撞了满头的包也只能去了教培，干了几年后转行了，否则非饿死不可。而那些学导演的更惨，到最后想找个小剧组打杂儿都费劲。
不过这网友最后的话挺有意思，说他前些日子去了趟纽约，发现时代广场上遍地都是画人像的，绝大多数都是华人，其中有一个还很像他的校友师兄呢。
所以他又有主心骨了，说过些年北京或许也流行画人像了，他实在混不下去的话就去朝阳公园找饭辙了……
二
Q:
物业费其实是真的比中介费还可怕的。北京我租房我不管，但我老家有回迁房的，假设100平米的房子每平米4元物业费，一年4800，70就33.6万元，而我们当地的房子都卖不到30万，物业费比房价都贵，不仅比中介费狠，比美国的房产税都狠。
A：
1、您老家的回迁房每平每月4块钱物业费？豪宅啊，这物业公司真的是土豪开的吧？我不知道您老家是哪儿，太豪横了。
反正北京没有回迁房小区的物业费能达到4块钱的，一般2块来钱就到头了。因为北京物业费有指导价，回迁房小区的物业一般都是最低一档，最高2块多点儿。
2、至于是否比中介费狠，看您的理解吧。不过美国是既有房产税，也有HOA费的，比咱们的标准高的多。当然美国也有不交HOA费的，基本都是郊区的独立屋，跟咱们的农村宅基地一个道理。
3、另外借您的逻辑引申一下：通讯费其实比手机费还可怕的，我买个手机2000多，每个月通讯费80多，一年至少1000。假定一部手机用五年，那至少能买俩手机了。公平吗？合理吗？
还有汽车的保险费+维护费+汽油费+罚款+修车钱，十年下来是不是也超过车价了。合理吗？公平吗？关键这玩意儿还贬值啊，5年的车基本就是废铁价了，再交保费和加油合理吗？
娶个老婆彩礼20万，每年吃饭穿衣就好几万。生个孩子在医院花不了多少钱，但奶粉+教育+生活费，22年下来上百万。合理吗？公平吗？
股票开个账户几乎不花钱，但几十万进去，分儿逼不挣还赔钱。合理吗？公平吗？
4、总之您高兴就好，就按照自己的逻辑思维吧，您一定会得到幸福的。
仅供参考。
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