北京
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物业公司以断水断电、限制门禁等方式催缴物业费，是否合法？答案是否定的。依据《民法典》第九百四十四条第三款，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。此为强制性规定，任何合同约定或管理规约均不能排除其适用。
需区分“物业断水断电”与“供水供电公司依法停止服务”。前者违法，后者系业主与公用事业企业之间的合同关系，若业主欠缴水电费，供水供电公司依约停供属合法行为。物业公司无权切断业主的水电供应，因其并非供水供电合同的当事人。
物业公司的正确催费路径为：依据合同约定催收、加收违约金、向法院起诉或申请支付令。若物业断水断电造成业主损失，业主有权主张损害赔偿，需举证损失存在及因果关系。但业主以此为由拒交物业费，法院通常不支持。建议业主遭遇此类违法行为时，及时取证并向住建部门投诉或视情况提起诉讼。
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