陕西
近期两宗存量闲置土地收储价格的公示，引发了市场热议！
被收回的两宗土地位于哪里？收回收购价格相对前期成交的价格来说又如何？
一起来了解一下。
聚焦官网来看，这两宗土地一宗位于经开区高铁新城，另一宗则是位于临潼区，前期成交信息如下：
1、JK1-5-91，宗地位于尚稷路以北、明光路东侧规划路以东，面积约80.89亩，容积率≤2，用地性质为二类普宅；
该宗地在2024年由西安经发景瑞项目开发有限公司以成交总价7.39亿元（折合楼面价约6852元/㎡）摘得。
2、LT24-(55)-65，宗地位于临潼区北田街办辖区秦王一路西侧、规划路东侧、湖西路北侧、渭水二路南侧。
占地面积约170.463亩，土地用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
该宗地在2021年被西安经发地产以成交总价12.15亿元，溢价率143%（折算楼面地价约3818元/㎡）摘得。
最新收回收购存量闲置土地收储价格公示如下：
1、西安经发景瑞项目开发有限公司的JK1-5-91地块，拟收回收购面积80.89亩，成本总价76151.19万元，市场评估总价72829.94万元，拟收回收购总价56807.35万元。
2、西安经发地产有限公司的LT24-(55)-65地块，拟收回收购面积170.463亩，供应总价121500万元，成本总价125294.41万元，市场评估总价63071.13万元，拟收回收购总价44149.79万元。
简单理解，就是JK1-5-91宗地将按照评估价的7.46折进行收购；而LT24-(55)-65宗地，算下来收储价差不多为成本价的35.2%，相当于按照3.5折收购...
其实“土储专项债”，也就是用专项债收回存量闲置地块这件事，是可以追溯到两份文件的。
第一份文件是2024年11月自然资源部印发的《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》
过去专项债土储，主要聚焦于“生地变熟地”的新增土地一级开发，而此《通知》首次明确：专项债资金可以合法、合规地用于收回收购那些“沉睡”的存量闲置土地。
第二份是2025年3月，自然资源部和财政部再次联合发布的《关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知》
这份《通知》进一步细化了资金使用主体、专项债审核流程、资金和收益平衡机制等落地实施方案。
两份重磅《通知》过后，土储专项债才算是正式重登历史舞台。
那收回来的土地都用来做什么呢？
从收储目的来看，这些土地无非三个去向：
为善民生、提升区域价值，用于保障房、公共服务配套建设的；
经整理成熟后仍可出让，符合缩量提质供地新思路的；
能够产生土地出让金、企业利润或一般性税收，用来偿还专项债本息的。
相当于用未来的、更可持续的收益，去置换过往的卖地依赖，从而为培育地方财政新模式争取宝贵时间窗口。
对房地产企业而言，也可以盘活闲置资产，重启开发链条！
回到本次“土地收储”来看，从“增量扩张”转向“存量优化”，不仅仅是重构土地供给逻辑，更是释放了加速推进闲置土地处置的信号。不管从哪个角度来说，都是好事。
对此你怎么看，欢迎评论区留言讨论～
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