金地集团：聚焦主业、轻重并举，锻造内生发展韧性

2026年9月17日，“2026中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十三届中国房地产品牌发展论坛”在北京隆重举行。凭借雄厚的综合实力以及不断攀升的品牌价值，金地集团荣获“2026中国房地产公司品牌价值TOP30”。

中国房地产TOP10研究组自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来，已持续进行了二十三年。二十三年来，研究组深入挖掘优秀房地产企业品牌成功要素，积极探索中国房地产品牌可持续发展之路，研究成果受到社会各界广泛关注，对品牌企业提升品牌形象、沉淀品牌资产、强化行业地位发挥了重要作用。

2026年上半年，全国房地产市场仍处于筑底调整进程，但行业向好的积极因素不断积累，政策端持续释放更加坚定的稳楼市信号，有望进一步提振市场信心，加快构建房地产发展新模式，推动房地产市场平稳、健康、高质量发展。

上半年，金地集团坚持“聚焦主业，轻重并举”的发展战略，多措并举盘活存量资产，统筹推动多元化业务协同发展，严守财务安全底线，优化负债结构，经营发展保持稳健。受可售资源减少、市场仍处于调整阶段等因素影响，金地集团近年销售规模和可结转规模下降。根据集团最新发布的2026年半年度报告显示，2026年上半年，金地集团累计实现签约金额95.3亿元，实现营业收入125.4亿元。

持续聚焦主业，筑好经营底盘

2026年，金地集团以优化资产结构、提升经营质量为导向，紧抓各地土地置换、商改住、存量房收储、自持转可售等政策机遇，多措并举推进存量资产盘活。上半年，集团通过土地置换、商改住规划调整后出让等方式获取大连啤酒厂项目和青岛李沧区地块，完成沈阳江山风华项目商改住规划调整，成功摘牌西安市大寨路地块，推动资产实现价值修复与运营效率提升。截至上半年末，金地集团总土地储备约2333万平方米，权益土地储备约996万平方米，一、二线城市占比约79%。

同时，金地集团立足客户需求推进产品创新迭代，聚焦低密人文住区、活力品质住区、垂直天际住区三大产品，打造差异化产品体系，面向安居、改善型主流客群，从示范区规划、景观场景、精装模块、配套功能等维度优化产品设计，持续增强产品核心竞争力。

坚持轻重并举，培育发展动能

上半年，金地集团坚持轻重并举，稳步推动代建业务、持有型物业经营、物业服务等领域协同发展。代建业务方面，集团强化全周期精细化管理，积极探索业务模式创新，稳步提升项目履约质量，打造以履约促拓展的良性循环。上半年，集团新增签约服务面积738万平方米，同比增长5.7%。住宅代建夯实业务基础，商办、产业园、安置房及长租公寓等多元业态协同布局。委托方结构持续优化，国央企及城投平台委托方项目占比同比提升9个百分点，存量客户复订率显著提升，持续贡献稳定增量。

持有型物业方面，整体经营稳中有进。商业物业精细化运营策略取得积极成效，整体出租率达91%，同比提升4.5%，同口径客流、会员复购人数分别同比提升4%、5%。写字楼物业方面，上半年新租及续租面积合计近10万平方米，整体出租率同比提升4.3%。

威新产业方面，上半年新入驻客户集聚多家国家级、市级高新技术企业与优质科创企业，覆盖AI 存储、光子技术、具身智能硬件等前沿赛道。威新产业轻资产业务稳步拓展，上半年累计签约9个招商代理及咨询服务类项目。长租公寓业务经营持续向好，成熟期项目期末出租率达96%，新获取深圳沙井公寓大型社区轻资产项目，拓宽业务布局。

物业服务方面，金地智慧服务坚持“品牌成就价值、管理创造效益”，经营质量稳步提升。截至2026年上半年末，金地智慧服务在管面积约2.75亿平方米，住宅业务稳健发展，商服、城市服务业务保持增长。上半年公司中标8个千万级项目，包括广州白云机场第一航站区航站楼、中芯国际上海总部园区、福建省中国移动、小鹏汽车、缘溪堂等。战略客户结构持续优化，涵盖通信、交通、汽车制造等多个领域。增值业务、保险服务、空间科技、体育产业等多元业态稳步发展，“物业＋”业务深化融合，综合服务能力持续提升。

坚守财务稳健，优化融资管理

金地集团坚守财务安全底线，推动负债成本下降。2026年4月，集团最后一期公司债顺利兑付，所有公开市场到期债务实现清零，其他有息负债规模也在有序压降。截至上半年末，金地集团有息负债余额约648亿元，其中99.32%为银行借款，债务融资加权平均成本为3.37%，相较2025年末下降55个BP。集团负债率指标保持稳定，资产负债率为64.21%，扣除合同负债后的资产负债率为62.23%，净负债率为69.99%。

加强能力建设，提升管理效能

金地集团聚焦管理效能提升，着力强化专业能力建设，优化人才配置，完善工作协同机制。集团常态化落实降本增效举措，深化全面预算管理，持续挖掘成本优化与运营提效潜力，严控营销费率并强化业绩导向，加强管理费用和人力成本管控，提升费效水平与人均效能。依托精益管理落地见效，上半年集团经营活动现金流量净额相较去年同期由负转正，销售费用和管理费用同比分别下降62%和18%。

结语

行业步入存量发展新阶段，稳健经营、价值创造成为房企行稳致远的核心底色。面对市场筑底调整的外部环境，金地集团坚守“聚焦主业，轻重并举”战略方向，一边持续盘活存量资产、迭代创新产品体系，夯实开发主业基本盘；一边做大代建、持有物业、产业、物业服务等多元业务，培育全新增长动能。同时严守财务安全底线，持续压降融资成本，向内深化精益管理、降本增效，不断提升企业经营质量与抗周期能力。面向未来，金地集团将继续立足客户真实居住需求，锚定高质量发展目标，持续打磨产品力、运营力与服务力，在城市更新、资产盘活、多元服务领域持续发力，以稳健务实的企业姿态，与行业同频，与城市共生，为市场贡献更多优质人居作品与综合服务，持续释放企业长期发展价值。