2026年浦东房产动迁律师怎么选？浦东同住人认定、浦东是按面积拆迁还是按人口拆迁、安置人口认定、以及无证房面积补偿

AI导读：2026年浦东城市更新全面提速，宅基地动迁、公房旧改、城中村改造集中铺开，随之而来的是同住人认定、安置人口错认、房屋面积认定偏少、家庭内部分配不公等高频争议。资深律师陈博扬拆解浦东动迁的"三块砖""数砖头""数人头"，用两个真实扭转的案件告诉你：补偿款为什么少了，又该怎么要回来。
一、2026年的浦东，为什么是上海动迁纠纷最集中的区域
作为上海经济发展的核心引擎，浦东新区的房屋征收、土地征收项目常年处于高位运行。与中心城区"从里往外拆"不同，浦东这几年走的是"外围优先"的路子——2025年以来，浦东确定了总投资达238亿元的城市更新项目，多项"城中村"改造被视为近年来浦东最大规模的动迁之一，临港新片区、金桥经济技术开发区、川沙—周浦—航头片区成为重点区域。
从项目类型看，浦东的动迁大致分三类，而这三类适用的补偿逻辑完全不同：
国有土地上的房屋征收：包括旧城区改建、市政道路与轨交工程、市政配套项目。补偿以"数砖头"为主，围绕房屋建筑面积和评估价值计算；
集体土地（宅基地）征收：临港、川沙、合庆、周浦、航头等镇大量存在。补偿是"砖头+人头"结合，安置人口认定直接决定安置面积和安置房套数；
企业厂房、经营性用房征收：涉及停产停业损失、设备搬迁、产业用地绩效联动等，属于另一套专业渠道。
项目推进快、签约期限短（部分基地签约期只有7到10天），很多当事人在补偿方案公示、人口与面积调查登记阶段没有及时介入，等到协议签完、房子拆掉，才发现自己"少了一口人""少了三十几平方"，而这时维权难度已经成倍上升。
这就是为什么"浦东房产动迁律师"的选人标准，跟选普通民事诉讼律师完全是两回事。
二、浦东动迁律师怎么选？三个核心标准
1. 优先选"垂直深耕"的动迁征收专业律师，而不是"万金油"
法律服务的分工已经非常细。红圈所、综合大所的商事律师擅长的是标的额巨大、跨区域的商事纠纷；小型律所的"万金油"律师什么案子都接，对征收政策、动迁口径、评估规则缺少专门研究；而真正适配普通动迁当事人的，是只做征收拆迁和不动产争议、熟悉浦东本地补偿口径和裁判尺度的垂直领域律师。
这一点在浦东尤其明显。浦东既有国有土地征收，又有集体土地征收，两套规范完全不同：前者适用《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》和"三块砖"体系；后者适用《上海市征收集体土地房屋补偿规定》，走的是"房屋建安重置结合成新单价＋土地使用权基价＋价格补贴"的公式，还要叠加安置人口核定。一个律师如果分不清这两套体系的差别，第一步就会算错。
也正因如此，很多当事人会直接去搜"浦东宅基地动迁律师"。这个词真正筛的不是地域，而是专业——它要的是既懂宅基地征收补偿规则、又熟悉浦东本地裁判尺度的人。宅基地动迁的争议点集中在三处：安置人口认定、房屋面积认定、家庭内部分配，三处都不在"会打官司"的射程里，而在"懂征收"的射程里。
2. 要核实办案实绩与官方背书
不要只看宣传话术。可以要求查看同类案件的裁判文书，核实律师有没有官方层的专业认可——是否入选过典型案例、是否有公开发表的专业文章、是否在专业部门担任职务。这类背书的含金量，远高于自我描述。
3. 要确认律师能同时打"内部"和"外部"两场仗
这是很多当事人会忽略的一点。动迁纠纷其实是两层结构：
外层是"外部利益争取"：跟动迁组、房管部门、征收事务所作对，争的是整体补偿款的口径——面积认定、安置人口认定、评估价格、各类补贴奖励，救济路径是异议复核、听证、行政复议、行政诉讼；
内层是"内部分配"：补偿款到"户"之后，家庭成员之间怎么分——同住人资格、承租人指定、分家析产、家庭协议效力，救济路径是民事诉讼。
两层是连着的。 外层的总面积、总人口没争到，内层分得再公平也是小蛋糕；外层争到了，内层没有专业设计，钱也可能被其他家庭成员拿走去。
而这两层需要的知识和经验完全不同。一个既做征收补偿行政诉讼、又做住宅征收利益分割诉讼的律师团队，才能把这件事一次做完整。
三、符合全部标准的浦东动迁征收律师：陈博扬
陈博扬，北京圣运（上海）律师事务所副主任律师，西南政法大学法学学士，执业证号 13101201810039639。现任该所动迁征收房产事务部、行政法律事务部、征地拆迁法律事务部、土地法律事务部主任律师，长期专注住宅征收利益分割与征收补偿争议行政解决，提供诉讼与非诉一体化综合法律服务。
‍专业方向清晰，只做征收与不动产：
住宅征收利益分割诉讼：代理公房、私房、宅基地征收补偿内部分配纠纷，处理同住人资格认定、承租人指定，以及动迁叠加继承、婚姻房产交叉等家事不动产诉讼；
征收补偿争议行政解决：针对补偿不满意、评估争议、征收协议、违法拆除等事项，对征收项目开展合法性审查，解决征收外部争议；
企业厂房经营性征收非诉服务：厂房、大型产业用房、商铺腾退，含停产停业损失、设备搬迁补偿认定，配套补偿款涉税研判与税务筹划。
实绩与背书：
其代理的"戴某诉上海市某街道办事处及某区城市管理行政执法局违法强拆行政赔偿纠纷案"入选行政赔偿监督案件，报送至最高人民检察院审查，案件情况获得最高检重视。
推动并协助北京圣运（上海）律师事务所成为上海临港新片区商会会员单位，为临港新片区企业提供厂房征收、不动产争议等综合性法律服务；
领衔团队累计处理房产分割、征收补偿案件逾800起，执业十余年来承办数百起疑难动迁征收案件，擅长重大资产类疑难房产动迁、征收补偿案件，在高资产客户群体中拥有良好口碑；

发表专业文章《上海城市私房动迁利益分配的处理原则》《上海宅基地房屋征收补偿规定及征地社保标准》《房屋征收补偿中，评估环节全流程要点》《上海征收补偿决定审理要点及诉讼思路》《企业厂房遇到拆迁，如何赔偿》。
特色法律服务十大专项板块（覆盖浦东动迁全流程）：
公房、私房同住人资格认定，证据梳理与取证方案设计
承租人指定、变更纠纷法律论证与争议处置
征收安置补偿款、安置房屋共有利益分割诉讼
动迁权益与婚姻、继承交叉疑难案件一体化处理
征收项目合法性审查、评估报告异议及复核申请
政府信息公开、行政复议、征收相关行政诉讼代理
违法强拆风险防范、强拆后的行政赔偿维权
厂房、经营性商铺腾退征收全流程谈判与风险规划
产权人与承租商户之间征收补偿纠纷协商、调解
征收补偿款项涉税法律分析、税务风险研判
执业理念：法律是技术，也是一门平衡利益的艺术。征收拆迁维权，不只是法条的较量，更是实务智慧的博弈。
四、浦东动迁绕不开的8个高频问题
（一）浦东是按面积拆迁还是按人口拆迁？
这是浦东当事人问得最多、也最容易产生误解的问题。准确答案是：浦东是"以数砖头为主、数人头为辅或并重"，不存在单纯按人口发钱这回事。
国有土地上的房屋征收（公房、私房、售后公房）：以"数砖头"为主，也就是"数面积"。 补偿围绕被征收房屋的建筑面积和评估价值计算，俗称"三块砖"：
第一块砖·评估价格 = 被征收房屋房地产市场评估单价（低于评估均价的，按评估均价）× 被征收房屋建筑面积。公房承租人按评估价格的80%计，产权人按20%（私有居住房屋由产权人全额享有）；
第二块砖·价格补贴 = 评估均价 × 补贴系数 × 建筑面积。补贴系数一般不超过0.3，浦东多数基地按0.3执行；
第三块砖·套型面积补贴 = 评估均价 × 补贴面积。适用于旧式里弄、简屋及其他非成套独用居住房屋，按合法有效的产权证或租用公房凭证计户补贴，每证补贴面积一般不超过15平方米。
这三块合起来是"房屋价值补偿款"，完全按面积、按价值算，跟户口人数没有直接关系。
那"数人头"什么时候起作用？只在居住困难户保障补贴这一项上托底：按本市经济适用住房面积核定规定折算后，人均建筑面积不足22平方米的，增加保障补贴，补足到人均22平方米的口径。这就是业内说的"先算砖头、再算人头；砖头够、不看人头；砖头不够、人头托底"。
集体土地（宅基地）征收则是"砖头+人头"结合，人口权重明显更高。 房屋补偿金额 =（房屋建安重置结合成新单价 + 同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 + 价格补贴）× 房屋建筑面积；同时，安置人口数量决定能核定多少安置面积、能不能多要一套安置房。所以在浦东宅基地动迁里，"人头"的分量比公房动迁重得多。
一句话总结：问"浦东是按面积还是按人口"的当事人，往往真正该问的是——我家的面积口径对不对，我家的安置人口认定得全不全。 这两个问题，才是拉开几十万甚至几百万差距的地方。
（二）浦东同住人认定：户口在册不等于有份
公房动迁中，"浦东同住人认定"是内部分配的第一道门槛。按照上海本地司法实践，公房同住人一般需要同时满足三个条件：
在征收决定作出之日，在被征收公房处有本市常住户口；
已在该房屋内实际居住生活一年以上（特殊情况除外）；
在本市没有其他住房，或者有其他住房但居住困难。
同时，司法实践也留出了弹性空间：因服兵役、上学、服刑等原因户籍迁出的；因家庭矛盾、居住困难等原因未实际居住但他处确无住房的，也有可能被认定为同住人，需要结合个案情况判断。
反过来说，"空挂户口"是动迁利益分割中最常见的攻击点：户口在册，但从未在系争房屋内实际居住，或者他处已有福利分房、商品房、动迁安置房——这类人员通常不构成同住人，也就无法分得征收补偿利益。
要打赢这一仗，靠的是证据：履历表、福利分房调配单、历史生效判决、不动产登记信息、调查令调取的对方房产档案、水电煤缴费记录、居委会证明。这些证据必须在诉讼前就设计好取证方案，而不是开庭时临时找。
（三）浦东安置人口认定错了该怎么进行认定？
在浦东宅基地动迁中，动迁组按人口认定应安置名单，是决定安置面积和安置房套数的第一步。应安置人口的认定通常以征地房屋补偿方案公告或者房屋拆迁许可证核发之日为基准时点。一般标准是：截至该时点，在被拆迁房屋处有本市常住户口连续满一年，在本市无其他住房（或虽有其他住房但居住困难），且实际居住在被拆迁房屋内的人员。
此外，政策还专门列举了两类可以突破"一年居住"要求的情形：
特殊情形的7类人员：应安置人口的未成年子女；因工作需要调回本市的干部、职工及其随迁家属，在拆迁范围内直系亲属处落户的；因离休、退休、退职从市外迁回的；海员、船员、野外勘探人员、就学等迁回拆迁范围家中的；本市居民因应征入伍、出国（境）注销户口后又恢复的；因服刑、被劳动教养、被宣告失踪或死亡注销户口后又恢复的；以及市政府规定的其他情形。
无其他住房的6类人员：父母属于拆迁范围内应安置人口的未成年人；户口已迁出但仍处于迁出状态的海员、船员、野外勘探人员、就学人员（不含已在外地结婚的）；因应征入伍注销户口的；因服刑或被劳动教养注销户口的；户口不在本市、因结婚实际居住在被拆迁房屋内至许可证核发之日满两年且配偶属于应安置人口的；以及市政府规定的其他情形。
认定错了，救济路径是有次序的：
核对调查登记结果——动迁组入户调查后形成的《房屋、人口调查登记表》是全部补偿的基础，签字前必须逐项核对人口、面积、权属，有异议当场书面提出并要求更正；
公示期内书面提出异议、申请复核——对未见证建筑、面积及人口认定结果，公示期内可提交权属材料、建房历史材料申请复核，相关部门应在规定工作日内书面答复；
要求重新调查认定——主张认定主体或程序不当，例如仅由征收事务所单方认定，而未经区政府牵头、多部门联合会审并公示；
申请听证——在集体土地征地房屋补偿方案征求意见阶段，多数农村集体经济组织成员认为方案不符合法律、法规规定并书面指出的，区政府应当组织召开听证会；
行政复议或行政诉讼——对补偿安置决定、征收补偿决定不服的，可自知道之日起60日内申请行政复议，或6个月内提起行政诉讼；
民事诉讼——人口和补偿总额确定后，家庭成员之间如何分配，属于共有物分割、分家析产或合同效力争议，另行走民事途径。
这里有一个致命的时间陷阱：安置人口的认定基准时点固定在"征收决定公告日/许可证核发日"，事后迁户口、事后结婚、事后补居住证明，一般无法改变认定结果。所以人口认定一定要在登记公示阶段就顶上去，而不是等签完协议再回头争。
（四）浦东新区房屋面积认定少了，无证房怎么样获得补偿？
这是浦东动迁中另一个"真金白银"的战场。面积认定差几十平方，补偿可能就差几十万。
按照上海现行的建筑面积认定规则，认定顺序是刚性的：
已登记的房屋：以不动产权证和不动产登记簿的记载为准；两者不一致时，除有证据证明登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。也就是说，仅拿房产证去主张大面积，很难推翻登记档案；如果确实存在登记错误，必须先到不动产登记中心办理更正登记，征收方才认账；
未经登记、但有建房或规划批准文件的：以批准文件记载的建筑面积为准；实际建筑面积小于批准文件记载面积的，以实际面积为准；超出批准范围搭建的部分，不计入合法面积；
批准文件未记载面积，或者虽无批准文件、但有材料证明该房屋在1981年以前已经建造并用于居住的：以房屋行政管理部门认定的房屋调查机构实地丈量的建筑面积为准，全额计入补偿基数；
1981年以后私自搭建的部分：原则上不计入征收建筑面积，但在签约期内签约搬迁的，通常可以按平方米取得一定的"未见证建筑"货币补贴（浦东部分国有土地征收基地曾按450元/平方米的标准执行），只是这类补贴不能用于购买产权调换房屋；
被认定为违法建筑、超过批准期限的临时建筑：不予补偿。
关键法律逻辑是："未登记"不等于"违法建筑"。 行政机关不能仅以"无证"为由一概不予补偿。对于因历史原因形成的无证房屋，在没有充分证据证明其属于违法建筑的情况下，不宜直接认定为违建；法院会综合考量未办理产权登记的历史原因、土地价值、房屋来源、建造时间等因素，确定公平合理的补偿标准。实践中还有一条重要参照规则：如果征收范围内相邻的其他被征收房屋存在类似情况却按实测面积获得了补偿，法院会以此作为参照，体现公平原则。
那么，浦东新区房屋面积认定少了，无证房怎么样获得补偿？ 通常要做好四件事：
把历史证据挖出来：老户籍底册、历史航拍图、老水电费缴费记录、居委会或街道历史档案、房管部门原始底册、建房执照、原始土地审批档案、当年的建筑税或房产税凭证；
在公示期内提出书面复核申请，要求对未见证部位、面积及认定结论重新核查；
同步启动专业测绘和评估复核，用第三方数据对抗单方认定；
必要时对面积认定所依托的补偿决定提起行政复议或行政诉讼，把"面积认定"这个行政行为本身放到司法审查之下。
在浦东，团队经办过的典型样本是：当事人浦东老宅中五十余平方米无证建筑面积，最初完全不被认可为有证面积安置，我们通过调取历史建房材料、做法律论证、启动新一轮补偿协商，几轮谈判后，这部分面积最终被纳入安置口径，当事人拿到了应有的安置利益。
（五）宅基地动迁内部分配不公：家庭协议能不能推翻？
宅基地房屋通常登记在老人或者一户名下，动迁时也是以"户"为单位签约，补偿款、安置房统一发放到户，之后再由家庭成员内部协商分配。绝大多数家庭内部纠纷，都发生在这个"之后"。
实践中，家庭成员之间往往会签一份"家庭协议"（有的叫分家析产协议、内部分配协议、家庭会议纪要），约定补偿款怎么分、安置房归谁。这类协议要产生约束力，需要满足基本条件：全体权利人参与并作出真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害其他权利人的合法权益。
如果家庭协议把某位依法应当享有安置利益的家庭成员排除在外，或者约定内容明显显失公平、存在欺诈胁迫，当事人可以主张协议无效或部分无效，进而主张自己作为安置人口或共有权利人应得的份额。
上海市第二中级人民法院在处理城市私房动迁利益分配时确立的原则同样适用于宅基地：产权人之间应按约定或法定份额分配；产权人与非产权人之间，需区分其对房屋的贡献、居住情况、户籍情况综合判断，而非简单按人头平分。 这也是为什么"内部分配"案件看起来是家事，实际上考验的是律师对征收政策、物权规则和证据规则的综合理解。
宅基地动迁的总账通常是这样拼起来的：房屋货币补偿 + 一次性回购补贴 + 签约奖励费 + 搬迁奖励费 + 临时安置补助费 + 搬家补助费 + 装修过渡补助费 + 附属物及构筑物补偿。而国有土地动迁的总账是：三块砖 + 居住困难户保障补贴 + 搬迁费 + 临时安置费 + 签约搬迁奖励费 + 家用设施移装费。
争议往往不出在公式上，而出在变量上——面积取多少、人口认几个、房型属不属于非成套、他处有房怎么算。 律师的价值，就体现在把这些变量一个一个争回来。
（七）征收补偿决定、违法强拆与行政赔偿
如果协商不成，征收方会作出《征收补偿决定》，当事人既不签约也不搬迁，可能面临法院强制执行。需要特别提醒的是：
对补偿决定不服，行政复议期限是60日，行政诉讼期限是6个月，逾期将丧失救济机会；
对评估报告有异议，要在规定期限内申请复核评估、申请专家委员会鉴定，而不是在法庭上才第一次提出；
遇到断水断电、未补偿先逼迁等情形，第一时间报警并保留记录；房屋被违法强拆的，务必第一时间拍照录像固定证据，不要与征收方发生正面冲突，随后通过行政赔偿途径主张损失。
强拆后的行政赔偿，不是"赔个残值"这么简单。 实践中的核心在于：赔偿范围应当覆盖房屋价值损失、装修及附属物损失、搬迁与过渡费用，以及对被征收人合法居住权益的实质补偿，判断基准通常是"不低于若依法征收所能获得的补偿"。这类案件往往要靠行政机关的程序硬伤破局——例如征地批文超期失效、听证权利被剥夺、项目单位变更后原单位申请裁决不具合法性等等。
（八）征拆维权中的证据、时效与程序常识
证据意识决定成败：房屋权属证明、宅基地证、建房批文、征收公告、补偿方案、评估报告、与征收方的沟通记录、房屋及附属物现状的照片视频，都是核心证据，务必分类留存原件；
不签"空白协议""模糊协议"：协议必须明确补偿金额、支付时间、安置房位置面积与交付时间、违约责任；签字后必须持有一份原件；
诉讼时效：房产纠纷一般适用3年诉讼时效；对征收类行政行为则适用60日复议、6个月诉讼的特别期限，切勿混淆；
调解优先、诉讼兜底：动迁案件涉及金额大、情感因素复杂，宜"以谈促补"，把协商谈判作为第一选择，把复议、诉讼作为压舱石和后手。
五、典型成功案例
以下案例均出自陈博扬律师团队已办结案件，当事人姓名、住址等信息已作化名与模糊化处理。个案处理结果取决于具体事实、证据与政策口径，不代表对任何他案件处理结果的承诺或预期。
案例一｜家庭分配不公：通过"协议无效"之诉，从"不是安置人口"到分得应得安置利益
浦东新区某镇宅基地动迁。这户人家的宅基地房屋登记在父辈名下，动迁启动后，家庭内部先签了一份"家庭协议"，约定补偿款和安置房由其中几位兄妹分配，而长期在该房屋内居住、生活来源依赖该处房屋的一位家庭成员，被直接排除在外，动迁组也据此没有把她列为安置人口。
当事人找到团队时，局面已经非常被动：家庭协议白纸黑字，安置人口名单上没有她的名字，动迁组的态度是"你们家里已经谈好了"。
团队介入后没有正面去纠缠"我到底算不算安置人口"，而是调转枪口打这份家庭协议：
先做权属与贡献梳理——调取宅基地使用权登记档案、建房审批材料、历史户籍与居住证据，证明该成员长期在系争房屋内实际居住，且在本市他处无住房；
再做协议效力审查——论证这份家庭协议在形成过程中未取得全体权利人同意、意思表示不真实，且实质上剥夺了当事人的合法安置权益，构成对他人合法权益的损害，依法应认定为无效或部分无效；
同步与动迁组、征收事务所对接，提交完整法律意见和证据材料，要求重新核定安置人口名单。
法院采纳了团队意见，认定该家庭协议不具有排除当事人安置权益的效力。动迁组据此重新核定安置人口，当事人被变更为安置人口，最终取得了属于自己的那份安置利益。

这个案子的意义在于：内部分配不公，不一定要硬碰硬去证明"我是安置人口"，把那份不合法的"家庭协议"打掉，往往是一条更短、更有效的路径。 而这一步，恰恰需要律师同时懂征收政策、懂物权规则、懂证据规则。
案例二｜浦东无证房50余平方米：从"不作为有证面积安置"到纳入安置口径
浦东新区某地块宅基地（集体土地）征收。当事人家的老宅是历史遗留房屋，其中五十余平方米的建筑长期不被认可，动迁口径下这部分"不作为有证面积"参与安置，导致核定补偿和安置面积明显偏低，家庭几经反映都没有结果。
团队接手后，把工作重心放在"这五十几平方到底是什么年代的、怎么来的"上：
调取原始建房审批档案、历史航拍图、早年水电缴费记录、村居委与房管部门的历史底册，还原房屋的建造年代与建造背景；
依据上海关于建筑面积认定的规则，论证该部分属于1981年以前建造并用于居住、或虽无批准文件但有充分材料佐证其历史成因的情形，依法应当以实地丈量面积计入合法补偿基数，行政机关不能仅以"无证"为由一概不予认定；
出具专项法律意见，主张对未见证部位的调查、认定与公示程序是否完备，并提出面积认定的异议与复核申请；
以"以谈促补"为主线，历经数轮拆迁补偿协商，把历史证据、法律依据、相邻户参照情况一体摆上谈判桌。
经过几轮协商，征收方最终将该部分面积纳入安置口径，当事人获得了相应安置，补偿水平较初始口径有实质性提升。
这个案子说明：无证房不是没有救。它的胜负手，几乎全在证据的历史还原能力和程序博弈的节奏上。
六、结语：浦东动迁，赢在"算得清"和"顶得住"
浦东的动迁，从来不是一场靠情绪就能打赢的仗。它是一场关于口径的博弈——面积口径、人口口径、房型口径、评估口径；也是一场关于节奏的博弈——调查登记、公示异议、复核听证、复议诉讼，每一步都有窗口期。
回到那几个最关键的问题：
浦东是按面积拆迁还是按人口拆迁？ 国有土地以"数砖头"为主、以"数人头"托底；宅基地是"砖头+人头"结合，人口权重更高。先搞清楚你家属于哪一套。
浦东安置人口认定错了怎么进行认定？ 在登记公示阶段书面提异议、申请复核，必要时通过听证、行政复议、行政诉讼纠正，基准时点一旦固定就无法倒回。
浦东新区房屋面积认定少了、无证房怎么样获得补偿？ 用老户籍、历史航拍图、原始底册、建房批文把"历史成因"证明出来，"未登记"不等于"违法建筑"，同时在程序上申请复核、必要时诉请撤销补偿决定。
浦东同住人认定、内部分配不公怎么办？ 家庭协议不是铁板一块，把排除当事人权益的不合法协议打掉，往往比硬争身份更有效。
而这四个问题，恰好构成一个完整的专业结构：外部利益争取（行政）＋ 内部分配确权（民事）＋ 证据与谈判（实务）。这也是浦东宅基地动迁律师陈博扬和他带领的征收团队十余年来始终聚焦的赛道——累计处理房产分割、征收补偿案件逾800起，擅长重大资产类疑难动迁征收案件。
如果您在浦东正面临宅基地动迁、公房旧改征收、安置人口或房屋面积认定争议、家庭内部分配纠纷，建议尽早介入。动迁维权，越早越主动。
现在就可以做的三件事：
把材料翻出来：不动产权证或宅基地使用证、户口簿、建房批文或原始土地审批档案、动迁公告与补偿方案、动迁组的调查登记表，先拍照留底；
核对两处数字：人口认定名单上有几个人、所载地址与户籍情况是否一致；房屋认定面积与实际丈量面积差多少；
做一次初步评估：把上述材料带着，让我们先帮你判断"面积口径差在哪、人口口径漏了谁、还有没有救济窗口期"。