中旅投资，经营稳健｜以空间承载生活，以运营焕新价值

2026年9月17日，“2026中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十三届中国房地产品牌发展论坛”在北京隆重举行。凭借雄厚的综合实力以及不断攀升的品牌价值，中旅投资荣获“2026中国房地产公司品牌价值TOP30”。

中国旅游集团投资运营有限公司（暨中旅（海南）投资发展有限公司），简称“中旅投资”，是中国旅游集团八大重点战略业务之一，也是国务院国资委确认的以“房地产开发”为主业的中央企业之一。

历经三十余载砥砺发展，中旅投资在“双核”战略引领下，以严格“城市地图”筛选机制，聚焦于北京、上海、成都等七大核心城市，以及三亚、香港两大战略城市，形成新增投资聚焦“7+2”城市的高质量布局。

基于“一体两翼”业务架构，中旅投资划分地产开发、服务型业务和运营型业务三大主航道，践行「匠造空间•筑美生活」品牌主张，持续为客户创造“情理之中+意料之外”的美好生活体验，致力于成为有卓越影响力的城市开发运营服务商。2026年位列中国房地产百强企业第43位，排名保持稳健上升。

稳健经营 持续向上

当前，中国房地产行业正从规模扩张转向质量驱动，市场逻辑与竞争格局深刻重塑。在深度调整中，唯有锚定长期主义、兼具战略定力、客户洞察与产品运营实力的企业，方能穿越周期、行稳致远。据中指院监测数据显示，2026年1-8月，中旅投资实现全口径销售金额278.0亿元，权益销售金额81.3亿元，成为行业中连续4年保持正增长的少数企业之一，更标志着中旅投资数年能力沉淀进入集中兑现期。

在海南，单套总价1000万以上住宅中旅投资稳居全省销量TOP1，中旅·馥棠公馆与中旅·三亚蓝湾分别位列商品住宅主力在售项目海南省单价TOP1、TOP3；在广州，中旅投资持续占据广州花都区权益销售面积/权益销售金额/权益市占率TOP1，同时中旅·阿那亚·九龙湖位列大湾区文旅类项目销售金额和销售单价TOP1（商业+酒店式公寓类别）。

精准投资驱动一体两翼

在行业普遍收缩的周期里，中旅投资何以实现排名增长？答案在于一套系统战略：以精准投资为驱动，以一体两翼为骨架，坚守长期价值投资逻辑，打通开发、运营、服务全链条，持续提升央企稳健发展韧性。

精准投资是在“双核”战略引领下，以严格的“城市地图”筛选机制，形成新增投资聚焦“7+2”城市的高质量布局，持续优化投资质量、提升单城市产能。精准二字，体现在每座城市的人口、产业、配套多维研判，每块土地的规划落地硬门槛。正是这种择址纪律，让企业在行业下行周期中保持资产底盘的健康韧性。

致力于成为有卓越影响力的城市开发运营服务商，中旅投资基于“一体两翼”的业务架构，划分为地产开发、服务型业务和运营型业务。三项业务各有侧重又彼此咬合，以开发筑牢空间基底，以运营创造内容价值，以服务守护长期关系，这一闭环是中旅投资的核心竞争力所在。

正是这种战略落地，从精准投资提供的确定性起点，得以延伸为覆盖开发、运营、服务的完整价值链。这不是天赋，而是依靠长期沉淀打磨的成熟战略体系，从容应对行业周期起伏，并由此成为中旅投资坚实可靠的发展底牌。

地产开发，作为中旅投资的三大主航道之一，始终以客户需求为核心，关注人居体验与生活方式的创新，以“精工筑形 美学赋魂”的精神，汲取全球高阶度假酒店灵感，融合颜值与生活美学，匠心打造高品质空间与美学地标产品。

目前中旅投资已打造了“缦系、柏宸系、馥棠系、璞樾系”多元产品系，主要代表项目包括中旅·三亚蓝湾、三亚中旅·馥棠公馆、成都中旅·柏宸澐启、成都中旅·金沙馥棠、成都中旅·青羊馥棠、广州中旅·璞樾天序、广州中旅·阿那亚·九龙湖等多个城市标杆作品，持续为城市居民提供高品质的居住体验。

在海南，三亚中旅·馥棠公馆作为“国家海岸黄金中轴线”上的封面作品，由国际建筑大师彼特·罗柏、景观设计大师李宝章、空间设计师梁景华及肖正恒联袂打造，并以现象级设计两度荣膺美国缪斯设计金奖、获得APR IID室内设计金奖等国际大奖，凭借多项殊荣背书的产品力开启三亚高净值客群终极改善时代。2025年， 中旅·馥棠公馆项目销售金额位列海南省TOP2。

缦系住宅项目——三亚中旅·馥棠公馆实拍图

缦系住宅项目——中旅·三亚蓝湾实拍图

在广州，作为中旅投资重点打造的大湾区文旅项目，广州中旅·阿那亚·九龙湖依托约4500亩开阔水域、2万余亩天然山林等资源，以“重构广府精神原乡”为内核，将岭南文化符号转化为山水场景体验，为客户提供一半烟火、一半诗意的山湖生活，成为大湾区文旅地产代表之一。

广州中旅·阿那亚·九龙湖实拍图

璞樾系住宅项目——广州中旅·璞樾天序实拍图

柏宸系住宅项目——成都中旅·柏宸澐启实拍图

馥棠系住宅项目——成都中旅·金沙馥棠实拍图

运营型业务方面，中旅商管作为中旅投资旗下专注运营型业务的核心经营主体，依托集团雄厚背景，以精益运营盘活存量、赋能地产业主，凭借商业、酒店、内容、创新合作、数字化五大运营能力，整合文旅IP，以场景内容创新打造“空间即内容、场景即IP”的文旅商业生态，实现消费者与商户价值共生，持续打造标杆项目、拓展全国布局。项目布局华东、华南、华西等区域，覆盖13城、运营16个文商旅项目，管理运营建筑面积超112.3万平方米。

中旅投资聚焦文商旅体综合体、度假产品集群两大核心赛道，业务全面覆盖非标商业、人工冲浪、非标酒店、度假酒店、温泉酒店、演艺等多元优质业态，打造出丰富标杆产品线，落地万宁中旅逐浪度假区、杭州· 湘湖越界 X-LIVIN、珠海海泉湾、宁波·海泉湾PLUS·沐野之泉、苏州if mall易生活购物公园和乡村振兴项目四川马边·卡莎莎乡村度假区等多元场景项目。

中旅逐浪度假区坐落于被誉为“中国冲浪天堂”的海南日月湾，毗邻国家冲浪基地，是中国冲浪主题潮流度假目的地，项目引入美国PerfectSwell®造浪技术，打造了国内首个冲浪主题度假目的地，总占地约155亩，集超级冲浪乐园樾潮主题酒店，屿玥设计师酒店与逐浪越界潮流商业街区于一体，为游客提供全天候的冲浪和潮流度假体验。

万宁中旅逐浪度假区实拍图

杭州湘湖越界X-LIVIN传承萧绍地区传统民居建筑样式，延续杭州古而有之的风雅，叠加国际化的当代生活美学，围绕“雅、趣、茗、宴、疗、艺”六大核心体验，打造创新性、开放式文旅商街，构建“无需奔赴即可到达”的城市湖区微度假生活范本。

杭州湘湖越界X-LIVIN实拍图

四川马边·卡莎莎乡村度假区，创新打造“乡村文旅+商业运营”融合模式，将乡村文旅与专业运营结合，同步实现社会效益与商业效益协同共生，让“乡村振兴”成为可体验、可持续的度假产品。

四川马边·卡莎莎乡村度假区实拍图

在服务型业务板块，中旅城市运营服务有限公司作为中旅投资旗下的专业化物业服务企业，成立于2003年，拥有“ISO9001”“ISO14001”“ISO45001”三体系认证的国家一级物业管理企业资质单位，始终以客户为中心，坚持客户至上原则，以“超预期的惊喜服务”为内核，服务客户超20万名，并针对高净值群体的客户需求，引入荷兰“金钥匙”服务理念，建立包含“N对1”“四重贴心守护”和数字化智慧社区等服务细节的“馥家”服务体系标准。

为持续构建行业引领的服务生态，中旅投资将持续优化和迭代客户服务体系，例如在海南，中旅投资搭建跨域业主权益平台，致力通过线上会员运营系统打通业主权益体系，提供万宁中旅逐浪度假区、三亚中旅·馥棠公馆和中旅·三亚蓝湾的高端会所、业主食堂、精品酒店以及中国旅游集团在琼部分业务的业主权益。同时，中旅投资为高端文旅项目制定国际认证的会所管家服务体系，以细节创新与场景焕新持续超越客户期待，实现从物理空间到情感互联的升维。

三亚中旅·馥棠公馆实拍图

结语：

当行业普遍困于“开发即终点”的线性逻辑时，中旅投资在“一体两翼”业务架构引领下，走出一条从“卖房子”到“运营生活方式”的进化之路。未来，中旅投资将持续坚守“匠造空间，筑美生活”的品牌理念，用品牌践行传递央企价值，以战略转型重构业务格局，凭精准投资把控布局质量，从深度客户洞察中锚定需求本源，借产品高速迭代打磨人居作品，心怀央企的使命担当，持续在全国核心城市奉献兼具场景与运营价值的精品项目，稳步迈向“有卓越影响力的城市开发运营服务商”，服务业主全生命周期美好生活、助力城市高质量发展。