北京
北京章哥，房地产从业22年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。每年为300余户家庭提供一站式置业、升学解决方案并实操。
一
Q:
我是非京籍，老公和孩子京籍，如果买房写我们夫妻名字，迁户口时能让我的名字出现在户口本上吗？不是成为北京户口，只是写成家庭成员就行，比如孩子的母亲，我老公的妻子，还是直接三口之家的名字行不行？
买房的主要目的是孩子上学，请帮忙看一下这几套房的性价比如何排序。
A：
1、我觉得够呛。户口簿，有户口的才登记，没户口的就不登记了呗。但户籍的事情最好还是问派出所吧，户籍管理部门的解释才有权威性。而且必须是当地派出所的，别的派出所说的也未必在当地可行。
另外我不太理解为什么要写在户口簿上啊？房子产权看房本，夫妻关系看结婚证，母子关系看出生证明，户口簿只写个名字没什么意义吧？我没接触过这种问题，不敢多说。
2、这几套房的性价比，这我可看不出来。性价比是要用数字计算的，用总价除以预估租金，在房源情况相等的情况下，哪个数值低，就说明性价比高。
直观感觉是广外的这套性价比更高。因为这里的均价是高于东城永外的，那这套房既然是价格偏低，性价比一般就高了。再一点从学区角度来说也是广外的排名靠前，那在租售比差不多的情况下，自然是学区好的占优了。第三是我没看出这套房有什么硬伤，中间楼层南向，如果不临街没噪音的话应该作为首选。
3、永外这两套的性价比应该差不多，学区、面积和价格都几乎一致，那就没必要排性价比了，只看自己更喜欢哪套。
仅供参考。
二
Q:
网友问我：既然北京平房住户当年都拿了“房补”，那他们为什么不自己买房？或者说没买房是自己的事儿，但政策的补助已经给过了，凭什么现在腾退时还想要高价？
A：
1、唉，只能是一声叹息吧。您或是很年轻，或是在体制内或央企工作，所以不知道基层的真实情况。很多政策都是好的，但传到下边就未必如愿了。
2、首先说平房区住户为什么没分到楼房啊？因为他们都是底层百姓呗，或是单位穷，或是级别低，或是在民企，甚至是打零工和摆小摊儿的，也就是没有正式工作的，所以才分不到楼房。
而且福利分房停止是哪年？1998-1999年（北京延迟了一年政策），下岗潮的最高峰期，那些效益不好的企业都下岗了，单位也关停并转了，工资都没有了还想要房补？谁给啊。所以只有体制内+后来成为央企的才真正执行了政策，北京市很多亏损企业根本就没能力执行。拖着拖着单位都没了，没地方说理+要钱去。
这还得说是国企的，私企民企的根本就不搭理这种政策。就跟政策规定都应该交社保+公积金似的，政策很好，但中小型企业根本不执行。那些没正式工作的就更没人管了，吃饭都得自己负责，还想要房补？美的你。
3、我敢这么说，只要是还住在平房区的，绝大多数人根本就没领过房补，甚至很多人根本就不知道这政策。就因为他们是底层百姓，就算有大水漫灌也是从头上开始，到脚底下就没什么油水了。
4、简单就这情况吧，再多的我也不好多说了。
仅供参考。
三
Q:
设计师广场、天下儒寓、天龙华鹤，预算200万之内（首付50万），哪个的保值前景最好？我现在工作在总部基地，想先自住三年左右然后出租，以租养贷。
A：
1、这问题问的太难了，我真说不好。或者说常规建议是设计师广场吧，毕竟是地段儿更醒目，有可能流动性好点儿。但这也只是矬子里拔将军而已，别期望值太高。
2、我直说吧，这种公寓的前景都不会太好。主要就是租户太多，对设施的损耗大，无论是哪家物业都不好维护，时间越长越有可能破旧，在影响租金的情况下也就影响价格走势了。或者说大概率是弱于同地段儿普宅的，而且不太可能逆转。
3、我建议还是多考虑自住的感受吧，或者说考虑租金收益率也行，比普宅是高一些的。但保值前景什么的就别太重视了，否则也不是现在的价格，都是3万多吧？比周边的老破小都便宜。那在这些公寓房龄新的时候保值都不怎么样，老了之后就更弱了呗。
仅供参考。
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