广西
进入今年的7月份，在小初中报名刚刚结束，就开始有考虑孩子明年读书的家长，找我了解苏州的学区房了。我从业16年，在苏州就卖了8年的房子，即便是2019-2022年苏州楼市的巅峰期，学区房的热度，通常也是在9月开学季之后，才开始发酵。
过去的8月和9月，我们公司成交的客户里面，考虑学区房的大概占了⅓，早在7月份，就有了几套学区房的成交，给我最直观的体感，就是苏州今年学区房的热度，比往年来的更早一些，从园区的星海、西附到新区的新实、新一，再到姑苏沧浪的立达和平江的草桥，这些学校施教区的房子，关注度都是极高的。
我也沟通了一部分正在看学区房的家长，也有已经买好的。我会问他们，孩子上学报名这个事要到明年5、6月份，时间上来说，还很宽裕，这么早下手，是不是有些急了？他们给我的答复很相似：能挑的房子很多，看得上的没几个，关键是看得上的犹豫了，就会被别人买了去，剩下的要么贵，要么差。我说那可以等等啊，还会有新增的房子挂出来。他们会讲，按往年的行情，他们一定会等，可今年有点不太对路子，毕竟他们是有真实需求的，所以也在一直关注着学区房，上半年清了一波之后，剩下的不是歪瓜裂枣，就是并不便宜，关键是新增的房源又很少，但凡遇到一套半套价格和品相说的过去的，该下手就下手吧，再犹豫还是前面说的，会被别人买了去。
就在昨天，那个看狮山新区实验学区房的客户，昨晚就让我同事约了房东见面，手起刀落就把房子给定了。我给他打去电话，恭喜之余，聊了几句。他问我怎么看待学区弱化这个事，未来学区房是不是就不值钱了？我说优质学区房的溢价还是存在的，这个问题的关键不在于它什么时候降价，而是在于我们的孩子什么时候需要。
他把话接了过去，带着戏谑的口吻说：我们家孩子明年要上初中了，最近我看到的，就是学区房的价格抬头了，尤其我还带了点改善需求，这类房子少，价格也不低，就算它十年八年后贬值了，和我当下的使用没有关系，我总不能等到学区房一文不值那天，让我20多岁的孩子背着书包，去读初一。
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