广东
最近这两个月，我身边好几个做中介的朋友，都在跟我念叨同一件怪事，说不少房东好像突然换了一个人，说话都比以前硬气了不少！
以前是他们天天催着房东松口降价，现在反过来了，有房东挂了两个月自己把房源撤了下来，还有一批不撤也不降，反手把挂牌价往上调了一两个点。
市场一个真实的反馈，很多房东也看清楚了市场的一个变化，于是纷纷的选择撤回来了。
1、先看清楚，这批房东到底做了什么
房东做的头一件事，是把房源下架，注意不是卖出去了，是干脆不挂了，自己从系统里撤了回来，图个眼不见为净。
有套房子挂出去小半年，来看的人一只手就数得过来，房东后来索性让他把房源撤了，他说这种房子他手里现在还压着好几套，一套一套都在等着有人来接。
是反过来往上调价，本来挂两百来万的房子，往上调一两个点，就是平白多挂好几万块出去，也给自己留出了往下谈的余地，说什么谈价，压根都不谈了，房子就挂在那里，他说未来都会出现升值的情况的。
你能看到现在的租金回报率比较高，直接把房子撤回来用于出租的用途了。
个先租着的动作，比价格往上调那几个点，透露出来的信号要强得多，大概率就是半年甚至是一年的时间了，一年之后再看看市场的变化，再作出决定。
2、凭什么敢这么等
这里头其实就一笔账，算得过来，才敢这么拖着不着急，这笔账本身一点也不复杂。
一套房子放着不动，一年也是要往外掏钱的，物业费、供暖费，还有贷款那部分利息，全是实打实的支出，一年下来也是小几万块，都不是小钱。
可一旦把它租出去，租金一进来，物业费跟一部分利息就被顶回去了，等于一边等行情，一边把持有成本往外推，两头都不耽误，这笔账他算得清清楚楚。
我特意问过，这两年大城市核心区的租金整体上没怎么跌，有的还在慢慢往上挪，房子想租出去并不算难，好一点的房源还得排队去看。
所以这批房东的底气，说到底不是赌房价明天就涨，而是我先租着，每个月还能收点钱回来，那我干嘛要在这个节骨眼上贱卖！
在对于他们来说，有些人都已经亏到低谷了，结果就是不卖，不卖。
3、可这条退路，是有门槛的
头一道坎，房子得先租得出去，租不出去，这条路头一步就走不通，后面全是空谈，在核心城市基本上是不愁租的，挂出去很快就租了。
换个远一点的地方试试，挂两三个月，电话都不带响一下的，中介自己都懒得推，嫌带看还占着时间。
能够比例达到2.2%左右，已经是很不错的水平了，基本上房贷利息都覆盖一大半了，要是没有房贷利息，或者是房贷利息比。比较少的人来说，那就更吃香了。
4、绝大多数房东，其实没这条退路
8月28日那份新规矩出来以后，核心区往后新盖的房子只会越来越少，手上这套慢慢就成了独一份，房东自然不慌，以后想在这片买新房，能挑的也就那么几个。
所以回到开头那件事，房东下架、提价这些热闹，真的只发生在少数几个大城市的核心区，出了这个圈，风向立马就变了，完全是另一幅画面，看的人心里都明白。
对于绝大部分地方的房东来说，房子挂出去还是卖不掉，哪怕是同一栋楼里的邻居，也在比着往下让，到头来还是得降价，还得被买家一轮一轮往下砍！
市场的变化真的是很多很多，并没有我们想象中的好与不好，这么简单的一回事，就能够决定得了。
这里所提到的有底气，只是大城市的，对于二线城市近郊的地方，他们都不敢这样做，因为现在的市场还没有大家想象中这么乐观，更多的都是弱势弱势的状态。
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