北京
老李九十年代在自家宅基地上加盖了二层，住了一辈子没人管，拆迁时突然被认定为违建，一分钱不赔，老李急得直跺脚。
提问一：宅基地加盖的二层三层，就一定算违建吗？
不一定。根据《城乡规划法》及各地历史遗留问题处理政策，2008年《城乡规划法》实施前建成的房屋，即使没有建设工程规划许可证，一般也应按合法建筑给予补偿。2008年后未批先建的，若符合”一户一宅”及村庄规划，可通过补办手续转为合法；只有严重违反规划且无法改正的，才认定为违建不予补偿。
提问二：被认定为违建，是不是就绝对拿不到补偿了？
并非如此。即便被认定为违建，对于建筑材料成本及屋内合法财产，征收方仍应给予适当补偿。更重要的是，若认定程序违法——如未立案调查、未下达限期拆除决定书、未保障陈述申辩权和听证权——该认定可依法撤销。程序正义是实体正义的前提，程序违法的认定经不起司法审查。
提问三：遇到”一刀切”认定违建，该怎么维权？
收到《违建认定书》后，务必在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼。切勿盲目签字，及时保全建房时间证据（如老照片、村委会证明、建材购买凭证、水电开户记录），通过法律途径推翻违法认定。以拆违代拆迁在司法实践中已被反复否定，法院态度明确。
违建认定不是征收方说了算，程序违法可撤销，历史老房应依法补偿。别被一纸认定吓住就签字放弃，先查建房年代，再审查认定程序，维权的窗户远比你想的大。
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