河南
最近刷到一条热搜，说恒大威尼斯一套六七十平的房子，现在总价才十三四万，合下来一平米才两千块。放到几年前，这里房价可是卖到一万一平米。不少人抱着看热闹的心态嘲讽炒房客，可这事根本不是一个笑料那么简单，背后藏着绝大多数商品房接下来的走势。
很多人说这是房价大跌的特例，其实我倒觉得，这才是房子回归本来面目了。当年这里的价格就是被炒起来的，水分比混凝土里的水泥还多，泡沫比工地的黄沙还厚。现在只不过是挤掉水分戳破泡沫，回到它该在的位置而已。真要硬说这是房价下跌，也没说错，毕竟曾经确实卖到过一万一平，只不过看着闹心罢了。
现在下手抄底恒大威尼斯的朋友，别觉得自己捡着大漏了。你现在花的钱，就是这套房该值的价，多一分都是冤枉钱。真要想捡便宜，还得再往下跌了入手，那才叫赚到。
眼下有些城市和区域的房价，已经回归到正常水平了，现在买入不会吃什么大亏。但只要是2015年之后下手买房的，绝大多数地方买了都还是亏的，哪怕现在已经跌了不少，算账下来还是亏。
一线城市核心位置的房子，这话放这，不管什么时候买，买了都是赚的。这种房子根本不是给普通人看价格的，拼的是价值，是有钱人手里的硬通货。普通人连靠近的门槛都没有，自然也轮不到咱们来议论值不值。普通人买房，本来就是先看价格再谈别的，这点没什么不对。
一线城市位置还可以的非核心区域，现在这个价格水平，基本上就是不赚不赔。要是买来自己住，那其实还赚了。毕竟你已经住了好几年了，现在买也得花这个钱。再说了，现在存钱跑不赢通胀，拿去投资搞不好还亏得底掉，这么算真不亏。
哪怕是一线城市，位置不好的房子，买了照样亏，也就是亏多亏少的区别。恒大威尼斯就是这种例子，北京燕郊不少房子也一样。当年脑子一热冲进去的人，现在要么心疼后悔，要么只能硬扛着熬着，没别的办法。
二线城市里，除了少数热点城市的核心区域，能做到不赚不赔甚至小赚一点，剩下只要是2015年之后买的，基本都是稳亏不赚。亏多亏少罢了，要是自己住，心里好歹能舒服点，要是买来投资，那就是实打实的亏本买卖，现在还能高位不亏的，根本找不到。
至于三线及以下城市，2015年之后买的，买一套亏一套。好在大部分人都是买来自己住，反正也卖不出去，索性也就不在乎亏不亏了。有人说那要是晚几年买，不就能省不少钱吗？这话听起来对，其实没什么用。真留着钱不早买，那点钱说不定早就被股市吞了，或是被各种乱七八糟的开销造没了，不如早买了早点住上，一家人早点享受。所以只要不是炒房，跌就跌吧，不用往心里去。
现在房价跌成这样，是不是已经跌到位了？说句实在话，只有少数区域到位了，大多数还远远没到时候，就看接下来有没有支撑能托住了。
现在00后对买房是什么态度？人家根本不着急上车，大部分人更愿意租便宜房子住，不想被三十年房贷捆住一辈子。而70后80后呢，早就掉进房子的坑里了，现在还在每个月按时还贷，吭哧吭哧往坑外爬呢，指望他们再买房换房，可能性真的不大。
90后呢，确实有一小部分会考虑买房换房，要么是没房的刚需，要么是住着老破小想换个舒服点的。但整体数量真的很少，撑不起这么大的市场存量。
现在这么多存量房都卖不动，还一个劲盖新房干啥？不少专家说未来还有很大买房空间，这话真的听听就算了。我就说句实在话，别做梦了。现在手里的存量房怎么消化都是大问题，再盖新房，能卖出去一成就能偷着乐了。
当下和未来好几年，最要紧的事就是把存量房消化掉。除了一线城市和热点二线城市的核心位置，别的地方真的别再盖新房了。真要等新的商品房需求起来，怎么也得十年以后。那时候最早一批买商品房的人，房子也老了该换房了，加上更早之前七八十年代盖的房子也到了更新的时候，那时候才会有新的市场空间。
参考资料：澎湃新闻 别笑话恒大威尼斯房价跌破膝盖，大多数商品房价格仍会下跌
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