20+个项目开业，万象系商业霸屏；南京景枫中心二期动工；ALO内地线下首店开业… | 赢商周报

Weekly

一周热点速览

20+个商业项目开业，万象系商业霸屏

K11 by AC新项目将落地合肥瑶海区

南京景枫中心二期动工

北京世纪金源购物中心将升级为“北京世纪金源方圆天地”

万芊荟首进湖南，与长沙国控旗下国欣地产合作

内地首家Coach Play概念店将落地深圳

ALO内地线下首店在上海开业

深圳首家京东家电家居体验店开业

诚品首间动漫主题概念店在香港开业

喜茶泰国首店在曼谷开业

商业物业篇

全国20+个商业项目集中开业万象系商业霸屏

9月28日至10月7日，全国20+个商业项目集中开业。广东以7个项目居首，包括佛山万象天地、广州白鹅潭万象城、聚龙湾太古里一期、天河合生汇等重量级项目。华润万象生活旗下多个商业项目集中亮相，除了前面提到的佛山万象天地、广州白鹅潭万象城，还有郑州二七万象城二期及非标商业项目深圳罗山谷、 成都水厂1946。

广州白鹅潭万象城：9月30日开业，为广州首座万象城，也是华润置地自持运营的第100座购物中心。商业建筑面积超20万平方米，构建“一城·一坊·一公园”空间格局。项目引入近500家品牌，超六成为首店、旗舰及定制店，餐饮板块携手超130家品牌，时尚零售汇聚超150家服饰品牌。华润万象生活旗下MIXC BEAUTY首进华南，汇聚兰蔻、雅诗兰黛等21家国际高化美妆品牌。开业首日，茶颜悦色、古德墨柠、金粒门等首店人气火爆，B1层一度限流。

图源：广州白鹅潭万象城

佛山万象天地：9月28日开业。项目定位“松弛自在的潮流客厅”，引入近400个品牌，超200家首店，过半品牌首次进驻佛山，涵盖全国首店满分空间FULL FUN、佛山首个激光IMAX寰映影城，以及萨洛蒙、HOKA、Wilson专业户外矩阵和COACH、维密、SMFK、大疆哈苏等潮流零售阵容。空间由三大国际设计团队联合打磨，获美国缪斯设计铂金奖，设有垂直潮流策展空间「高阶」、屋顶天空街区「天意里」及双主题大道，兼顾日间绿洲漫游与夜间经济场景。

图源：佛山万象天地小红书

深圳罗山谷：9月29日，华润万象生活携手中建五局三公司在深圳打造的首个非标公园商业——罗山谷开业。项目位于ICT产业核心地带，占地11.4万平方米，以0.04超低容积率实现94%自然与6%商业的配比，可经营商业空间6400平方米。项目全部采用独立式商业建筑，引入超80%的主理人品牌和首店，其中全国首店3家、华南首店5家、深圳首店4家、独立原创品牌30余个。

图源：深圳罗山谷

广州聚龙湾太古里一期：9月28日，粤港澳大湾区首个太古里项目——广州聚龙湾太古里一期正式开业。项目位于白鹅潭商圈一期规划引入100家商户，约四成为华南或广州首店，目前超80%已开业，包括STAPLE广州首店、Polo Ralph Lauren、EXI.T、X美术馆华南首店等。二期建筑面积约13万平方米，规划超300家品牌，预计2027年第四季度起逐步开放。届时项目总体量约18万平方米，汇聚约400个品牌。

图源：广州聚龙湾太古里

合肥方圆LIVE：9月30日，世纪金源集团旗下全新商业产品线“方圆LIVE”安徽首作——合肥方圆LIVE，以“45℃年轻力社交场”定位正式亮相。项目引入超200家品牌，首进及定制占比超70%。品牌组合围绕年轻人生活需求逐层展开：引入奥乐齐安徽首店、九木杂物社、卡游、三月兽、SUPER MINISO安徽首店、Crying Center、MOJ少女百货、橘朵、骆驼、谷底攀岩、魅KTV、电竞蜂网咖等，覆盖服饰、运动、娱乐与夜间社交。

图源：合肥方圆LIVE

广州亚运环宇城四大主力店集中签约计划2027年二季度开业

9月22日，广州亚运环宇城主力店品牌签约仪式暨招商沙龙举行，盒马鲜生、万达影城、超鹿运动、星聚会四大主力品牌集中签约。其中盒马鲜生、超鹿运动均为番禺东首店，万达影城将带来番禺东唯一IMAX影厅。

项目位于番禺东部亚运城核心区域，商业体量超12万平方米，与海傍站无缝衔接，享有双地铁TOD交通优势。项目规划引入250余个品牌，以“自然屿岸、活力屿岸、成长屿岸”三大场景方向展开业态组织，计划于2027年二季度正式开业。

成都温江旭辉U-INN由隐正式亮相首批15家品牌意向签约

近日，旭辉在成都温江发布全新非标商业力作“U-INN由隐”，以“TOD+花园院落”打造院落式Block街区，定位全时段社交、文创孵化与自然松弛。

项目外围串联约10354平方米公园绿地，内部规划五大半围合花园院落。首批意向签约品牌15家，其中苹果AppHappy、卡路里研究所、海宴尚辰、粤海肴等12家为温江首店，覆盖餐饮、零售、生活服务与夜间社交等业态。

图源：成都温江旭辉Cmall

苏州中创·欢乐世界项目签约拟打造多元业态主题乐园

9月29日，在苏州市加快打造具有江南水乡特色的国际旅游目的地推进会议上，中创苏州·欢乐世界项目作为重点项目签约，吴中区人民政府与中信资本（中国）投资有限公司完成签约。

项目占地面积738亩，计划打造主题乐园、动物乐园、水乐园、赛马场、卡丁车场馆、温泉、酒店群、主题餐厅、短剧拍摄场景等多元业态，并配套开展演艺活动、花车巡游、演唱会、影视探班、明星见面会等活动，以“自然生态+多元娱乐+沉浸体验”的复合模式为游客带来全新度假体验。

合肥瑶海区与K11 by AC达成合作项目选址尚未公布

近日，合肥市瑶海区与K11 by AC集团达成战略合作，双方将围绕商贸升级、文商旅融合开展合作，为合肥东部老城更新引入文化资源。

K11 by AC为郑志刚打造的独立文化商业平台，主打轻资产运营，输出品牌IP、艺术策展与招商运营能力，旗下主力产品线为K11 Select。厦门五缘湾为全国首个开业的K11 Select，瑶海项目或为全国第8座。目前官方尚未公布确切地块。

万芊荟首进湖南签约长沙国欣·向荣府三期邻里商业

9月28日，万物云旗下万芊荟商管与长沙国控集团旗下国欣地产签约，就国欣·向荣府三期约1.1万平方米围合式邻里商业街达成全链条商业运营合作。这是万芊荟首次进入湖南市场，也是其“蝶城+社商”模式在华中区域的标杆试点。

项目采用轻资产利润分成合作模式，已全面启动招商筹备，优先引入生鲜、早餐、便民维修、药店等高频民生业态，同时挖掘长沙本土主理人品牌与区域连锁品牌，叠加亲子、康养、邻里社交体验，并规划「万芊食集」「芊芊客厅」「芊芊yeah校」等自营空间模块。

国欣·向荣府-商业立面效果图，图源：万芊荟

汇德隆集团与印力集团再度合作杭州银隆广场整体升级启动

近日，汇德隆集团与印力集团达成银隆广场整体升级合作，系双方继联合打造杭州奥体印象城后，在萧山商业市场的再度合作。

银隆广场C座计划于2027年亮相，毗邻地铁2号线市心中路出口，总投资约7亿元，建筑面积7万余平方米，以山景与城市融合为设计理念。项目将建设萧山首座连接A、B、C三座的空中天桥，建成后银隆商圈总面积将达22万平方米。C座以购物中心新形态面世，定位年轻、强体验、强社交，重点强化休闲社交属性，提升品牌招商层级与消费场景品质。

图源：印力集团

南京景枫中心二期动工南京百家湖商圈扩容升级

9月28日，南京景枫中心二期正式破土动工。项目位于江宁百家湖商圈，为景枫一期开业十周年后的扩容升级。

景枫二期将打破传统封闭式商业界限，依托临湖资源融入城市绿化与湖水生态，贯通绿色漫步道、亲水外摆、沉浸式文化艺术与年轻力潮玩业态。项目建成后将与一期形成互补，推动百家湖商圈向百万方级城市超级生活场迈进。

图源：景枫中心

北京世纪金源购物中心将升级为“北京世纪金源方圆天地”

近日，北京世纪金源购物中心宣布，项目将于2026年第四季度焕新升级为“北京世纪金源方圆天地”，定位“万种生活博物馆”。

西区首期焕新品牌阵容同步公布，集中官宣30余个品牌，涵盖国际美妆、户外运动、亲子生活、餐饮美食及品质零售等业态。其中话梅HARMAY、BIRKENSTOCK、BURTON、喜茶cakelab等为海淀首店，哈曼卡顿、Steiff史戴芙等为北京首店，pensopen为全国首店，fudi仓储会员制超市、Gridcoffee全新概念店同步入驻。

项目采取“一半焕新、一半如常”模式推进，西区室内焕新于2025年4月启动，外立面焕新于2026年4月接续推进，东区及五六层持续在营。

图源：北京世纪金源购物中心

宜昌国贸大厦完成改造建成全国首家化石主题商场

在迎来30周年之际，宜昌国贸大厦完成改造，成为全国首家以化石为场景主角的购物中心。商场在2至6层核心区域打通新天井，主动让出数千平方米经营面积，设置座椅、绿植与休憩区。2至5层以三峡奇石、远古化石打造多处景观，包括稀有矿晶、太湖石与恐龙模型；6楼餐饮区摆出由近千枚化石“烹饪”的27道“宜昌名菜”组成的“化石宴”。景观与“化石宴”将于国庆期间正式开放。

图源：宜昌国贸大厦

厦门K11 Select开业至10月5日客流突破200万人，销售额按周跃升32%

10月5日，K11 by AC集团宣布，与厦门轨道集团联手打造的厦门K11 Select艺术购物中心9月22日开业至今录得突破200万人流，销售额按周跃升32%。

项目坐落五缘湾湿地公园TOD，为全国首个湿地保育型购物艺术文旅地标。商业面积约9.5万平方米，汇聚约80间首店、逾200个品牌，开业率近90%，并拥有厦门最多米芝莲星级主厨领衔餐饮品牌。餐饮消费表现强劲，三间米芝莲星厨品牌开业至今录得近100%入座率；美妆及时尚零售销售额按周录得约50%增长；A分赏会员消费高踞销售额近四成。

世界发展提前交还香港机场“11 SKIES”项目予机管局

10月2日，香港机场管理局商务执行总监兼机管局附属公司IEC Holdings Limited行政总裁陈正思表示，新世界发展已落实把机场航天城商业项目“11 SKIES”提早交还机管局，项目将改名，并在不太浪费成本的前提下更换目前紫色的外墙颜色。

陈正思称，该项目未来会打造成世界级娱乐枢纽，增加创新娱乐设施及体验，发挥11 SKIES与SKYTOPIA其他板块之间的协同效应，配合SKYTOPIA策略目标构建生态圈。

机管局此前与新世界发展达成协议，提前终止11 SKIES项目的转租，新世界将于2027年4月1日连同相关资产交出该项目。

品牌篇

中国内地首家Coach Play概念店将落地深圳深业上城

近日，Coach宣布中国内地首家Coach Play概念店落地深圳深业上城。门店延续品牌标志性空间设计，设通透玻璃立面、律动灯光装置及每日傍晚亮起的灯光秀，并规划互动分享体验区，融合时尚、创意、科技与互动体验。

图源：深圳Coach Play

CHOUCHOU&FRIENDS全球旗舰店首店落地上海，长沙店接棒开业

9月23日，CHOUCHOU&FRIENDS全球旗舰店首店在上海黄浦区南京东路558号亮相；9月28日，品牌华中首店、城市旗舰店首店长沙旗舰店在长沙TX接棒开业。

两店分别以周杰伦经典音乐作品和国风新作《湘女多情》为灵感，打造沉浸式粉丝体验空间。上海店总面积570平方米，首期呈现超300个SKU，涵盖收藏级手办盲盒、主题毛绒、潮流配饰等七大品类；长沙店面积348平方米，将湖南花鼓戏、湘式传统戏台形制与潮玩零售融合。

据巨星传奇执行董事兼首席财务官赖国辉透露，今年计划开出5家旗舰店，成都、广州旗舰店也将陆续落地。

美国烘焙品牌Auntie Anne’s安缇安大陆首店落地上海环球港

近日，手工蝴蝶饼开创者、美国知名烘焙小吃品牌Auntie Anne’s安缇安大陆首店已确认落地上海环球港B2层，即将开业。

安缇安由Anne Beiler与丈夫于1988年在美国宾夕法尼亚州创立，以现烤现卖的蝴蝶脆饼（碱水结）和招牌柠檬汁闻名，截至2026年全球门店数已超过2000家，覆盖27个国家，是全球规模最大的软蝴蝶饼连锁品牌。

ALO内地线下首店正式开业落地上海张园

9月28日晚，美国洛杉矶时尚生活方式品牌ALO在上海张园正式揭幕上海首店，系品牌进入中国市场后举办的首场线下活动，也是其中国内地首家线下限时体验空间。

门店空间共三层并延伸至户外庭院：一楼呈现ALO全系列产品，设冥想与音疗中庭；户外庭院打造泳池休闲社交场地并设ALO Café；二楼疗愈空间于10月6日以邀请制开放，提供个人训练、按摩疗愈等定制体验；三楼于10月中旬开放，配置普拉提器械与瑜伽教室。

品牌计划在上海、北京、香港、澳门、深圳、杭州、成都七座城市开设八家线下精品店，其余门店将于2026至2027年陆续亮相。

深圳首家京东家电家居体验店10月1日开业

10月1日，深圳首家京东家电家居线下体验店在光明N次方公园正式开业。门店营业面积约1200平方米，汇集50多个品牌、超千款商品，以“一站式整家”为核心模式，将家电与家居深度融合。

该店为京东家电家居业态首次以独立体验店形态进入深圳，选址光明凤凰城商圈，与地铁6号线长圳站无缝接驳。门店打造宠物友好专区、咖啡角、潮流手办展示区等模块化场景，并实现线上线下同款同价。

图源：京东

HARMAY話梅9月下旬连开合肥、杭州两店

9月下旬，美妆与生活方式零售商HARMAY話梅接连落地两家新店。9月24日，安徽首店合肥万象城店正式开业，以「HARMAY BARN 話梅谷仓」为主题，融合自然与工业设计语言，店内设巨型面膜墙，集中陈列近100个品牌的200余款面膜产品。9月30日，杭州萧山机场T4店启幕，延续机场店复古未来美学，覆盖美妆、个护及生活方式等品类。

图源：HARMAY 話梅

sp@ce天虹超市3.0广州首店开业中秋三天销售超300万元

9月28日，sp@ce天虹超市3.0广州首店开业。门店位于天河区，9月25日已开门迎客，中秋假期三天客流突破6万人次，销售超300万元。sp@ce天虹超市3.0是天虹数科旗下超市业态的最新版本，超市以“城市·花园·食集”为设计主题，打造九大主题场馆，汇集有机、控糖、配料干净等健康标签商品。门店设置“烟火市集”，引入现烧烧鹅、鲜卤牛杂、广式炖盅等本土餐饮。

图源：sp@ce天虹超市

精品超市「悦活里」盐城三店同步开业

9月25日，精品超市品牌「悦活里」正式落子江苏盐城，盐城金鹰建军路店、聚龙湖店及奥莱店三店同步开业。这是继南京双店后，金鹰国际商贸集团与悦联商业战略合作在苏北市场的首次集中落地。

三店采用“TASTE+CITY”双店型差异化布局：TASTE店型聚焦全品类生鲜、精品烘焙与加工熟食；CITY店型（华东首店）面向都市白领与社区家庭，主打高性价比精选商品。目前，悦活里已在南京、盐城落地5店，新街口金鹰店与马鞍山金鹰店也将陆续开业。

图源：金鹰

沃尔玛社区店广州首店落地荔湾预计明年春节前开业

近日，沃尔玛社区店正式官宣广州首店落地，选址位于荔湾区1906科技园扬韬广场1号楼首层底商，目前门店外围已竖起蓝色围挡，进入装修阶段，预计今年春节前开业。

与沃尔玛大店相比，社区店以“小、精、近”为核心特质，面积约500至1000平方米，精选约2000款高质价比商品，涵盖烘焙、生鲜、熟食、速食、零食饮料及高频非食和日用品，延续“天天平价”理念。除首店外，沃尔玛后续还将在广州各区陆续落地多家社区店。

诚品首间动漫主题概念店在香港开业

10月6日，诚品首间动漫主题概念店“诚品动漫 eslite Anime”在香港观塘The ANGLE开业，该店已于10月2日试营运，以“次元新章．热血开场”为主题。新店位于九龙观塘巧明街98号The ANGLE L1层110及112号铺。

喜茶泰国首店在曼谷开业海外首家lab 2.0门店落地

9月25日，喜茶泰国首店在曼谷Central World商场正式开业，系海外首家lab 2.0门店。该店除经典产品外，呈现tea lab、bake lab、gelato lab三大实验板块，全球首发全新“teaAir茶云”产品形态，并推出曼谷限定“茶云·岩兰菠萝蜜”“泰奶可颂蛋挞”“青柠泰奶喜拉朵”。目前喜茶海外门店已突破120家，过去一年门店数量增长6倍，其中美国市场门店超40家。

贾国龙儿子入股西贝旗下公司成实控人

9月28日，天眼查APP显示，北京九十九顶毡房餐饮文化有限公司发生工商变更，新增北京斯壮餐饮管理有限公司为股东，持股50%，公司注册资本由500万元增至1000万元。该公司成立于2026年5月，法定代表人为范小丽，变更后由北京斯壮餐饮管理有限公司、北京西贝餐饮管理有限公司、李凤兰分别持股50%、30%和20%，实际控制人为贾国龙二儿子贾钰坤。

北京斯壮餐饮管理有限公司法定代表人与最终受益人均为贾钰坤，其同时为壮壮酒馆创始人。

怡和旗下DFI零售集团退出美心加快亚洲星巴克特许经营权业务

近日，DFI零售集团管理层在分析员会议上表示，计划未来三年将亚洲星巴克特许经营权业务的复合年均增长率提升至6%至7%，使年度收入规模达到10亿美元。行政总裁贝思哲透露，该业务2025年收入为7.46亿美元，2023年至2025年CAGR为3.5%，目前拥有1100间门店，目标2029年底前再开250间，主要布局越南及泰国二线城市。

此前，DFI与香港食品有限公司宣布，DFI将退出美心食品持股，美心旗下星巴克特许经营业务Coffee Concepts全部权益移交至DFI，该业务在亚洲七个市场运营逾1100间门店，DFI将获现金对价约3.4亿美元，交易预计2027年第一季末前落实。

翡翠餐饮集团新加坡及中国香港控股公司被接管

9月30日，财务及风险顾问解决方案公司德安华（Kroll）宣布，已获委任为翡翠餐饮集团及在香港成立的Crystal Jade Culinary Concepts Holding (Great China) Limited的接管人，上述两间公司分别为翡翠餐饮集团在新加坡及中国香港业务的控股公司。

翡翠餐饮集团于1991年成立，发源于新加坡，旗下品牌遍布全球25个城市，接近100间餐厅；集团在香港经营的品牌包括翡翠拉面小笼包、翡翠及翡翠江南。德安华表示，代表正对集团的财务及营运事务展开审查，包括评估集团旗下品牌、餐厅及业务组合可采取的策略选择，将于适当时候就潜在重组方案与持份者磋商。集团餐厅业务将继续营运。近期集团已陆续关闭新加坡多间分店，目前在新加坡仍有13间门店。

新闻来源：赢商网、观点网、首店早知道、界面、商业那点事儿、第一财经、时尚商业Daily、零售圈、公司/项目公告等 封面来源：广州白鹅潭万象城

Hot video

热门视频

欢迎联系小编：winshangxb