实探国庆假期遂宁楼市：有项目“一口价”抢收，有项目排号蓄客，“达标”项目仍在等待贴息执行细节

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遂宁邦泰・晴翠九里售楼部沙盘区看房的购房者 每经记者 陈利 摄

遂宁正黄尧顺・春和潮鸣售楼部里的购房者 每经记者 陈利 摄

国庆假期叠加购房补贴、房贷贴息新政落地，推动四川省遂宁市的楼市人气稳步回升。

10月2日，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）在遂宁市高新区物流港、城南船山区走访时看到，洽谈区、沙盘区、实景样板间里陆续迎来咨询购房者——物流港片区目前唯一在售的“新规2.0”产品邦泰・晴翠九里推出国庆一口价，一套约99平方米的房源一口价后优惠超7万元；售楼部正式亮相仅两天的正黄尧顺・春和潮鸣，已有120组客户排号。

普睿数智云数据显示，进入2026年以来，遂宁新建商品住宅成交中同时满足贴息条件（总价150万元以下、面积不超过120平方米）的占比达81.8%，居全国第三。但至于贴息如何操作，多数项目仍在等待执行细节。

咨询者踊跃 售楼部座位要靠“抢”

邦泰・晴翠九里是遂宁市高新区物流港目前在售的‌“新规2.0”产品，10月2日下午1点左右，每经记者在现场看到，该项目洽谈区、沙盘区和实景样板间里陆续迎来了前来咨询的购房者。

据置业顾问介绍，项目分为两期，均有房源在售，最新一期开盘就在9月，国庆期间另外加推一栋楼。房源方面，面积最小的三房约99平方米，还有112平方米以及128平方米的四房户型，房价5600元/平方米起。“国庆假期，（楼盘给出的）优惠是自然到访1个点、按时签约2个点、开盘优惠1万元以及团购优惠2万元，不过国庆期间针对二期5号楼推出了开盘一口价优惠。”置业顾问说。

以5号楼一套约99平方米的房源为例，原价为607819元，优惠后价格559584元，而一口价后总价为538506元。“不过一口价优惠仅限10月1日~3日期间签约，如果有特殊情况也可以申请，但只能在国庆期间。”据上述置业顾问介绍，目前，整个高新区物流港片区仅有该项目是新规2.0产品，因此其在得房率、楼层高度等方面均优于片区在售项目。

同日下午3点，位于城南船山区的正黄尧顺·春和潮鸣售楼部虽然才正式亮相两天，还有工人在进行最后的细节处理，但仍引来大批购房者。在负一楼的洽谈区，几名购房者刚起身，置业顾问便瞅准时机拉着每经记者一行快速“抢”到座位。

置业顾问告诉每经记者，目前项目仅在排号阶段，价格仍未定，预计10月份开盘。截至当日下午5点，两天时间里已有120组客户排号，“目前住宅交5000元排号，正式开盘时可抵扣2万元。”

“我们是‘8·28’新政前拿的地，不需要进行现房销售，但也要等到封顶后才能预售，因此目前只是排号。”据该置业顾问介绍，从“8·28”新政后到目前，遂宁尚未有新的涉宅用地成交。

每经记者查阅遂宁市自然资源和规划局公告了解到，2025年，全市（市本级，下同）仅出让了1宗位于河东新区、约33.36亩的住宅用地，而今年截至9月末，遂宁仅在6月成功出让1宗位于河东新区科创西路以南约128.87亩的宅地，竞得方为遂宁市瑞宸置业有限公司；此外，9月29日、30日遂宁新挂牌3宗涉宅用地，不过均未要求现房销售。

项目仍在等待贴息政策细节

值得注意的是，就在国庆前夕，财政部、中国人民银行、金融监管总局发文明确，自10月1日起，对同时符合新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房、建筑面积不超过120平方米、总价不超过150万元的居民家庭，给予年化‌1个百分点‌的利息补贴。

普睿数智云监测的107个城市数据显示，2026年至今新建商品住宅共成交约105.14万套，其中同时满足150万元以下且面积不超过120平方米的成交占比约35.5%，2025年全年这个比例是37%。

聚焦具体城市来看，成交占比较高的这批城市很多位于四川，如南充、内江、资阳、达州、西昌、广安、自贡、眉山等，这些城市构成了新房端覆盖最密的一块区域，其特征是新房总价低、户型偏小，是新政利好最突出的区域，其中遂宁以1714套、81.8%的占比位居全国第三位。

每经记者了解到，目前遂宁在售项目的绝大多数房源均满足国家贴息政策要求。但在记者走访过程中，项目置业顾问均表示已知悉这个政策，但至于该补贴如何操作，邦泰·晴翠九里项目置业顾问表示，“目前客户咨询还比较少，具体也要等节后看有没有执行细节出来。”

春和潮鸣置业顾问则表示，项目上也正就具体执行细节进行落实，并曾在节前咨询遂宁建设银行，对方表示需首套房才能享受该政策优惠，政策上是进行1%的补贴，比如获得贷款及贴息后，假设每个月可省60元，就直接在房贷扣款里少扣60元，“但具体细节还没出来，也要等国庆后。”

除了国家贴息补贴外，每经记者了解到，9月中旬遂宁市还发布了一则新建商品住房购房补贴政策，自2026年7月1日至2028年6月30日，凡是在遂宁船山区、经开区和河东新区购买首套、二套新建商品住房，最高可给予不超过5万元的购房补贴。