上海
青浦推进“好房子”建设，不只是做大房屋面积，更把通勤、采光、户型改造空间、社区公共生活纳入居住场景。
坐落于凤溪片区的中交·凤栖观云，
采用5.1米抬板设计，
依托企业3.5代住宅产品理念，
把“好房子”从图纸沙盘，
变成可实地行走、参观体验的实景。
昨天（10月6日）上午，记者在中交·凤栖观云现场看到，不少市民趁着国庆假期前来咨询看房。有人站在抬板上的园林查看楼栋间距，有人走进样板房查看飘窗，还有市民坐在架空层书吧，和置业顾问交流社区配套、儿童活动、老年休憩空间等规划。
市民李先生表示：“以前看房大多只能看沙盘想象，这次实地看到抬板设计，低层房源不再闷、潮，采光和传统住宅差别很大。”
据了解，该项目由央企中交城投打造，是中交·未来凤溪首个上市销售住宅项目，也是企业TOD5.0抬板社区理念的实景示范样本。所谓抬板，并非简单搭建平台，整个社区整体抬高5.1米，一楼地面标高相当于常规住宅四楼，能够缓解传统低层住宅潮湿、私密性不足、绿化遮挡采光等问题。项目实现人车分流，车辆通行于地下，地面空间留给园林、会所与休闲活动场地。
记者实地探访样板房、公区动线，并沿架空层走访一圈。5.1米高差打造出层次丰富的居住场景，架空层设置咖啡客厅、健身房、书吧及各类特色休闲空间。
凤栖观云销售经理刘攀告诉记者：“小区架空层、风雨连廊等公共空间近1500平方米。按照上海住宅品质提升相关新规，底层架空层用作通道、景观、居民休闲用途的，不计入容积率。这部分空间全部供业主使用，不影响室内得房率。”
项目推出105—129平方米户型，覆盖三房、四房，户型内部改造空间充足，购房者可根据自身需求优化空间布局。项目提出的3.5代住宅理念，核心是提升空间利用率：飘窗不计入建筑面积，符合条件的开敞式阳台按规定半计容，提升整体空间使用效率。
随着今年上海房地产优化调控政策陆续出台，凤栖观云成为新规下的代表性项目。项目同步开放交付样板房，中央空调、地暖、新风系统及精装建材均可实地查看。项目距离在建示范区线凤溪站约200米，线路预计2028年通车，通车后两站可达虹桥枢纽。社区配套快闪篮球公园、大草坪，可满足运动、亲子休闲、散步等多元需求，相关配套在住宅交付前即可体验。
据了解，目前房地产行业进入品质驱动阶段，购房者更加看重适配日常需求的宜居品质。从三房、四房户型，到5.1米抬板、近1500平方米架空泛会所，再到临近示范区线、快速通达虹桥枢纽，中交·凤栖观云项目，折射青浦住房供给的品质化转型。青浦“好房子”建设，让宜居不再停留在纸面面积，转化为低楼层的阳光、可改造的居室、下楼即至的邻里空间，让“住有宜居”拥有可触摸的实景样板。
记者：徐哲
摄影：徐哲
编辑：李璨（名优）
责任编辑：郭苗苗（首席）
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