排队！售罄！一串三！这是新政后的广州楼市！

国庆长假，朋友圈里有人晒堵车，有人晒景区。

而地产人，晒的是人气照片，是销售数据！

毕竟，这个十一可不一般——它是8·28楼市新政落地后的第一个黄金周，也是全国购房贷款贴息10月1日“免申即享”生效后的首个长假。

政策牌一张张翻开，市场到底买不买账，大家都在等着答案揭晓。

而我翻了一整天的成交数据，先把结论告诉你：

市场没有狂飙，却是近年最扎实的一次“回血”。

01

全国多城飘红

购买力速速归回

先看全国数据。

中原地产研究院监测显示，国庆假期全国重点50城新房认购量较去年同期上涨超过15%！另据基于 iFinD 高频网签券商研报数据，国庆10月1日至6日其监测的23城可比样本里，一线城市日均成交313套、创三年同期新高！

注意，这不是带看量，是用刷卡刷出来的认购。

更火爆的数据，在二手房市场。

10月1日至5日，全国25个重点城市二手房成交量同比大涨43%，全部正增长，没有一个拖后腿。

其中，东莞直接翻倍，涨幅100%领跑；厦门、上海、徐州、青岛涨超60%；苏州、合肥、杭州、北京、西安等多个核心城市涨幅破50%。

把镜头切回我们最熟悉的大湾区。

佛山贝壳国庆前四天，新房成交就突破500单，日均超150套，带看量同比涨31%。

来自江门广播电视台数据，国庆首日全市认购住宅约145套，成交金额1.44亿元；蓬江区新建商品房成交套数同比增长52%，金额同比增长61.9%。

深圳更猛，贝壳深圳合作门店10月1日至6日二手房签约量同比增长49%！

一组组数摆出来，结论很清楚：

那些观望了两三年的购房者，终于敢出手了！

02

每天两百多套

售罄涨价成为市区常态

接下来，让我们把镜头切到广州。

今年十一，广州推新其实非常谨慎——据广州中原研究发展部统计，黄金周及前夕全市开盘项目仅10个，累计推出847套单位，推货量处在近5年低位。

别看供应不多，去化却是相当惊人！

来看看贝壳广州事业部晒出黄金周战绩，七天累计成交1700单！相当于每天成交242套！

来自保利发展在广州一手市场的统计数据，各大项目在中秋国庆双节期间，累计劲销超30亿元！

其中，节前加推和开发实景园林的保利海韵，黄金周到访超1000组客户，日均到访较平时周末单日提升120%，成交金额超6亿元。

保利珠江天悦开放约180/204m²的全新样板间，同步释放国庆专属福利，七天累计成交12套，环比9月周均成交上升238%。在昨天，300方以上大户型连续成交3套，单日成交破亿！

白鹅潭万象城旁边的保利·翡丽甲第，3栋三批次内购房源全部售罄，直接被抢到断货！

现场人气同样堪比万象城开业的，还有新世界·天馥——从白天到晚上，全天候热度不打烊，黄金周接待客户超过800组，不少客户首访即下定，还出现黄金楼层客筹5:1争抢、“一串二”“一串三”的案例！

值得一提的是，虽然假期已经结束，但新世界·天馥特的黄金周专属10重钜惠已经延长到10月11日，同时也在紧急补货，其中就包括在本轮市场行情中最为畅销的约108㎡东南向四房、约139㎡南北对流江景大平层单位，感兴趣的朋友不妨抓住最后机会。

至于新世界中国的其他项目，表现也一如既往的出色，例如珠江新城唯一现房顶豪——凯旋新世界，可以说是从中秋旺到国庆，案场人气始终高企！

作为七年大湾区别墅销冠军的广佛新世界，凭着成熟配套、湖山果岭自然环境、稀缺别墅产品和高质业主圈层持续出圈，在国庆假期频频爆单！

隔壁深圳龙岗区的新世界188號，凌晨了都还在成交，可见这市场号召力真的牛啊。

旗下项目多点开花的，还有越秀地产。

当别的项目还在努力撞线、冲业绩时，越秀地产在黄金周中段率先晒出喜报，多盘劲销共同印证“越秀在哪，哪里热销”的硬道理！

最终，越秀在琶洲的两大高端项目——琶洲南TOD与华樾，合计销售金额近3亿元。

越秀·观樾国庆期间成交金额超3亿元，其中四期产品璞樾墅业绩近1.5亿，稳居别墅成交金额TOP1。

获官方认证的广州首批“好房子”越秀·阅璟台与越秀·鸿璟台，则凭借过硬产品力与实景呈现成为近期现象级红盘——越秀·阅璟台黄金周来访786组，销售金额超2亿元，稳居天河改善住宅销量榜首。越秀·鸿璟台作为今年番禺销冠红盘，国庆期间到访超500组，套数高达42套！

珠实地产同样当红不让，旗下项目全部超额、提前完成既定销售目标，从刚需、改善到豪宅市场全线飘红，带给广州楼市不止“亿”点点的震撼！

其中最瞩目的，当数贯彻“四好建设”标准，开盘一炮而红的珠江·金融城·颐德公馆！假期七天到访超2000组，现场人潮涌动！

截至10月7日，项目开盘至今劲销25亿元，最高成交价突破14.14万/㎡，以珠金琶C位高端滨江人居范本的身份，问鼎广州豪宅市场！

还有聚龙湾·源舍，一路之隔是约300米滨水太古里，一站直达万象城，潮奢街区、首店、艺术展览都在家门口，在黄金周吸引不少去太古里、万象城打开的市民来看房。

今年正式进入兑现大年的广州滨江天地，在售约128-238㎡滨江大平层，双节累计热销38套，认购金额达3.2亿元，成功 keep 住此前开盘的高人气！

还有万科集团，虽然各个项目发声不多，但是销售成绩一点都不低调，几乎全部项目都在“闷声发大财”，要人气又有人气，要业界有业界——

最夸张的，还数中海广府萬宸。

国庆当日开放高区自然艺术样板间，加推最后一栋3号楼，据说连隔壁栋两个样板间都卖了！

这个假期，广州地铁恐怕是人最多的地方，而广州地铁地产也成功接过这波流量，交出亮眼答卷，并宣布前九个月广州房企销售金额 TOP3 的好成绩！

写到这，楼市的变化已经摆在眼前。

这一轮楼市的火爆，绝对不是一时热闹，而是三根支柱同时到位的必然结局：

政策托底，成本降低，需求回弹。

8·28新政把首付压到15%、两年后再供楼；10月1日购房贴息落地，利率从3%直接砍到2字头，五年600亿真金白银砸进月供；积压了两三年的刚需和改善，终于等到了一个“买得起、也敢买”的窗口。

因此，我的建议是：

眼下的政策红利和利率低点，都是有窗口期的，等大家都反应过来，好房源和好折扣先没了。

能上车的刚需和改善，今年底前把事定了。但要注意，回暖不等于可以闭眼买，盲目冲。杠杆一旦过高，再好的行情也救不了你。

这个国庆，买房的人确实回来了——但他们带来的不是疯狂，是理性；不是投机，是信心。

这，才是一个健康市场该有的样子。

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