浙江
房价企稳了约两年的瓯江口，最近再度出现个别超低价挂牌房源。
日前，有中介经纪人发布信息称，瓯江公元上城一套建筑面积约89m²的房源，挂牌总价仅40万元，折合单价仅不足4500元/m²。
这样的价格，较此前已明显下跌。
如果说瓯江公元上城位于北生产区，那么如今南生活区同样如此，甚至还有更便宜的。
比如，瓯江天空树一套建筑面积约105m²房源，挂牌总价49万元，折合单价仅约4600元/m²。
星屿海建筑面积一套约89m²房源，挂牌总价35万元，折合单价更是不足4000元/m²。
这还是挂牌价，预计还会被购房者再“砍一刀”，只不过这样的价格，很难“砍大刀”而已。
这些房源还普遍送车位，意味着实际价格还更低。
当然，上述挂牌房源均在1-2楼，其价格不代表瓯江口整体。中高楼层，仍需约6000元/m²甚至更高。
但是，当1-2楼跌破5000元/m²，甚至跌破4000元/m²，还是明显拉低了瓯江口的房价下限，不排除拉低中高楼层成交价的可能性。
此前的房价企稳，并不是库存商品房、挂牌二手房见底，而是价格跌到了一定地步，很多人不愿意卖了。
这样的企稳非常脆弱，一旦有人急需用钱，就会出现更低的挂牌价。
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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI
对于投资客来讲，购买瓯江口的房子，大多都亏惨了。
瓯江口
但是，如今三四十万总价能买一套小三房，对于一些在市区东部工作的人来讲，确实能以不贵的价格圆买房梦。
只不过，这些房源普遍为1-2楼，需现场实地查看采光、日照等。对于一些在小区偏南位置的房源，还是能找到日照遮挡时间不长的房源。
而瓯江口的商品房，大多品质不错，丝毫不输核心地段一些约20000元/m²的商品房。
就大配套来讲，轨道交通、城市快速路、高速公路齐备，温州外国语学校、附二医等，为瓯江口带来了教育、医疗功能。
立体化交通
问题在于，瓯江口多个重大项目烂尾，影响了居民的生活便利性。
比如，瓯江天空树项目缩水，北侧商业设施进展缓慢。
星屿海、璀璨瓯江西侧的东方之星乐园烂尾，其附带的商业设施同样未兑现。
光辉之城北侧的商业综合体也烂尾了，就连小区都只是局部交付。
还有温州国际博览中心，也已停工多年，未能为瓯江口带来应有的人气与配套。
至于“瓯洞一体化”，更没有实质性进展。
缺乏进展的重大项目
缺乏便利生活，已成为瓯江口难以吸引购房者的大问题。这些重大项目的停工、烂尾，对瓯江口的人居生活与资产价值造成了重创。
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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI
尽管瓯江口的房子大量被投资客买走，但总量庞大，再加上多年的二手房交易，如今多个小区的入住率明显提升。
瓯江口的住宅
越来越多的居民，意味着生活需求越来越庞大，从而出现了局部繁华。
比如，瓯绣苑与瓯锦苑之间这一段瓯华路，沿街商铺非常热闹，开满了各类餐厅及其他生活类商家。
美的旭辉城与瓯江湾之间这一段霓翔南路，两侧的沿街商铺就更热闹了，同样以各类餐厅及其他生活类商家为主。
瓯江口的局部繁华
但是，这些繁华仅限于小范围。一旦走出这些路段，扑面而来的冷清、空旷，马上将瓯江口打回原形。
可以看出，这些局部繁华，都位于住宅集中布局的路段。只要对面是空地，单侧的商铺就难以出租。
此前瓯江口土地出让时过于分散，导致这些生活需求带来的人气，只能局部形成，难成大气候。（相关内容：《投资购房散场，市区这片楼市一地鸡毛！什么原因？》，点击左侧链接查看）
仅仅依靠少量沿街商铺，只能解决少数小区居民的基本生活需求，还是难以对板块以外的居民产生吸引力。
近期难得的利好，在于位于北生产区的社区商业瓯K广场，引进了少量知名连锁品牌，再加上不久前刚开的电影院，成为瓯江口目前的商业中心。
还有像鲲鹏海鲜岛这样的临时商业设施，也提供了一部分餐饮、休闲、娱乐。
瓯K广场
想要瓯江口房价回到当初，不现实。
当前要做好的是，尽快推动各项重大项目复工，形成更便利的生活氛围，结合当前的低价，对板块以外的购房者产生吸引力，以真正的性价比推动一二手房的销售。
至于瓯江口南生活区的现有空地，还需在城市功能、优质产业方面持续谋划，以更好地推动区域开发。
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