湖北
许多人认为100万的房子你才补贴5万，这就是在割韭菜，但他们压根儿没有意识到，这是上面在压着资产价格给的上升机会。我们从三个层面去分析一下，这到底是机会还是在割韭菜。
首先，120万到150万的总价，这明摆着是给二三线城市刚需首套定制的专项政策。你买房，我给你补贴，这是利好。但问题出在哪儿？出在嫌少。你给他补贴买房，他反过来嫌少，把补贴当成了理所当然。你嫌5万少，那你想过没有，如果这5万补贴给二套房改善群体，他们会嫌少吗？大概率不会。为什么？因为你给不给补贴，他们都在买房，并且这个买房的需求还是非常高的需求。
第一，孩子们即将进入结婚高峰期，2003年到2020年大概有3亿年轻人，对家长而言，孩子结婚买房是头等大事。
第二，上一批婴儿潮出生的人正批量进入40岁，置换升级、资产配置都是硬需求。对他们来说，你不贴息我来买，你给我贴息我更欢喜。他们看中的根本就不是这几万块钱，而是政策加码之后资产修复的上升动能。
现在改善群体其实已经动手了。中国房产报最近发布，上海上演了抢房行情，281套新房一抢而空，深圳多个楼盘宣布涨价。这可不是我在这里给你们制造焦虑，一旦房贷贴息扩大范围，就是改善全面入场的发令枪。一旦改善大范围进场，你们认为还有刚需慢慢挑的机会吗？
最后，我们再往深层次去扒一扒。为什么我说这更像是给刚需开小灶？因为贴息的钱是全体纳税人的钱。我们再细分一下，谁才是纳税的主体？显然不是工资还没有到个税起征点的刚需群体。问题就很清晰了：纳税的主体恰恰是当下有房、正在还房贷的这批人。拿有房人交的税去补贴刚需首套，却一直压着资产的价格，你们觉得这杆秤能平衡多久？更何况接下来的住房消费要靠他们拉动，消费要靠他们拉动，就业增收也要靠他们。你们觉得资产价格还能压多久？这杆秤很快就会平衡。
现在回到开头的话题，你们觉得这是不是给你的机会？在我看来，那些说贴息是为了割刚需韭菜的想法简直是无稽之谈。我个人认为，这是宏观在压着资产价格修复前，给刚需最后一次上车机会。至于后面的房地产政策还会不会只针对刚需？我认为不可能。后面的政策大概率和他们没什么关系。这就意味着楼市的窗口期或许很快就会关闭，等后续政策接力、改善大范围进场，再想上车，可能连门槛都够不着了。所以如果你看不懂贴息，那你可能又要错过一次财富机会。
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