榜单2弹| 克而瑞无锡-2026年1-9月房企销售榜发布：结构性分化持续演绎，本土国资领跑半程

2026年房企销售榜由无锡市房地产市场管理和监测中心指导！

注明：本文未经授权，严禁转载或数据制作。

2026 年 1-9 月无锡市区房企、项目四大销售榜单，涵盖企业全口径金额、企业权益金额、企业流量金额、项目成交金额四大维度，复盘前三季度楼市整体成交格局、房企长期竞争态势与项目分化特征。

前三季度市场走出 “上半年集中释放、7 月淡季盘整、9 月金九回暖” 的波段行情，整体维持结构性分化主线，改善置换需求持续作为成交基本盘；

本土国资房企牢牢占据业绩主阵地，房企赛道出现差异化竞争，全口径、权益、流量榜单头部出现错位，项目端超级大盘持续贡献稳定成交，板块价值剪刀差进一步拉大。

整体呈现本土龙头领跑、三榜位次错位、改善大盘压舱、梯队差距固化的格局。

榜单提要

本次克而瑞无锡发布的2026年1-9月无锡房企销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：

2026年1-9月无锡市区房企销售排行榜

房企全口径销售金额榜：梁城美景 29.38 亿元、建发房产 23.26 亿元、和居发展 20.26 亿元位列前三；

房企权益销售金额榜：梁城美景 23.12 亿元、建发房产 22.98 亿元、和居发展 19.19 亿元位列前三；

房企流量销售金额榜：建发房产 26.09 亿元、梁城美景 22.46 亿元、和居发展 18.23 亿元稳居前三。

2026年1-9月无锡市区项目销售排行榜

建发观云 12.20 亿元、和居・天元珑廷 10.86 亿元、愉樾天成 8.64 亿元拿下项目榜前三名。

PART.01

本土国资稳居主盘，三榜格局错位，长周期竞争分化加剧

前三季度市场基本面由本土国资房企托底，三大榜单头部出现明显错位，反映房企不同经营模式的长周期结果。

全口径榜梁城美景领跑，流量榜建发房产反超登顶，权益榜梁城美景、建发房产双强对峙，和居发展稳居三甲。

新都房产、惠山国控等区域国资平台稳定输出，品牌房企依托标杆项目实现流量突围，不同房企项目储备、股权结构、操盘模式带来业绩结构差异显著。

梁城美景全口径、权益双榜领跑，本土龙头底盘稳固

梁城美景以全口径 29.38 亿元、权益 23.12 亿元拿下全口径、权益榜单榜首，前三季度多盘持续供货，长周期业绩韧性突出。

旗下迎龙观月、雲锦天章、城央里、诗语溪境等多个主城改善项目持续贡献成交，多项目矩阵对冲单盘热度波动。

全口径与权益金额存在 6.26 亿元差额，持续采用合作开发模式，依托本土资源通过股权合作扩充项目储备，扩大全口径业绩规模。

建发房产流量榜登顶，核心改善大盘拉动流量表现

建发房产流量金额 26.09 亿元位居流量榜首位，全口径 23.26 亿元位列第二，权益 22.98 亿元紧随其后。

建发观云、建发・瑞云、滨湖建发・蠡湖望、建发玺云等滨湖系改善大盘接力供货，上半年建发观云持续走量，9 月建发・瑞云集中爆发，前后接续支撑前三季度流量规模。

权益金额与全口径金额高度接近，高权益自主操盘特征明显，项目回款与资金留存能力强。

和居发展稳居三甲，锡东改善赛道持续兑现

和居发展全口径 20.26 亿元、权益 19.19 亿元、流量 18.23 亿元稳定位居三大榜单第三。

依托和居・天元珑廷、和居天宸兴塘院等标杆项目持续去化，牢牢守住锡东改善赛道基本盘，权益占比维持高位，自主操盘项目业绩稳定性强。

新都房产、惠山国控位列全口径 TOP5，区域国资平台持续贡献稳定业绩，是市场重要压舱力量。

梯队分层固化，前三季度业绩差距拉开

第一梯队

TOP5，全口径 11.92 亿元以上

梁城美景、建发房产、和居发展、新都房产、惠山国控构成第一梯队，全部以国资平台为主，前三季度业绩体量显著领先，头部房企依靠持续供货能力，拉开与第二梯队的差距，是市场成交的核心支柱。

第二梯队

TOP6-10，全口径 8.41‑10.91 亿元

美的置业、高新置业、中国中铁、京投发展、东城集团同台竞技。梯队内包含品牌房企、省属建投、区域国资，业绩体量差距相对收窄，部分房企依靠单大盘支撑业绩，长周期供货持续性成为拉开差距关键。

第三梯队

TOP11 及以后，全口径 8.41 亿元以下

房企数量众多，业绩单项目依赖特征突出，鸿地地产、滨湖建发、山西建投、无锡安居、仁恒置地、中信泰富、绿城中国、丰树集团、吉宝置业等房企，依靠单个标杆项目支撑前三季度业绩，缺少多盘持续供货，累计业绩体量有限。

开发策略长周期分化—

高权益自主开发：惠山国控、新都房产、和居发展、建发房产权益金额贴近全口径，自主操盘项目占比高，利润留存稳定，抗市场波动能力更强，长周期业绩确定性更高；

合作扩规模模式：梁城美景全口径显著高于权益金额，依托股权合作模式拓宽项目储备，以多盘布局放大整体销售规模；

流量操盘突围：建发房产、绿城中国、仁恒置地等房企，凭借标杆改善项目、联合操盘项目抢占流量榜单，依靠爆款项目拉动累计流量业绩。

PART.02

超级大盘压舱托底，改善产品为主力，板块价值持续分化

前三季度项目榜单呈现超级大盘持续贡献成交、改善产品占据绝对主力、项目热度轮动的特征。

建发观云、和居・天元珑廷两大项目突破 10 亿元量级，成为全市两大核心压舱大盘；愉樾天成、建投・晋和府紧随其后，TOP10 项目门槛较高，核心板块改善项目包揽榜单前排，近郊刚需项目体量相对有限。

两大大盘领跑，支撑前三季度成交

建发观云以 12.20 亿元稳居项目榜第一位，作为上半年现象级改善大盘持续贡献成交；

和居・天元珑廷 10.86 亿元位列第二，锡东长期持续性改善大盘，贯穿前三季度稳定去化。

愉樾天成 8.64 亿元排名第三，建投・晋和府 7.73 亿元位列第四；

梁城美景・迎龙观月、建发玺云、安居・仁恒・夹城里、东城・美的东望府、奥体潮鸣、丰荟玖园跻身 TOP10。

滨湖、锡东、梁溪主城改善项目持续输出，是前三季度成交基本盘。

低密高品质持续兑现，核心区需求韧性充足

安居・仁恒・夹城里、和居蓝城・溪山云庐、国控绿城桂语和风、中信泰富玖映蠡湖等低密改善项目持续走量，证明核心区域改善置换需求具备长期韧性。

核心板块项目凭借地段、产品、配套综合优势，穿越月度淡旺季，保持稳定成交，不会随短期市场波动出现大幅起落。

榜单尾部近郊刚需项目体量受限，去化承压

榜单 10 名之后项目成交金额集中在 3.29-4.36 亿元，大多布局近郊板块，以刚需、入门刚改产品为主。吉宝季景铭邸、天澜映象、美的・云璟、雅居乐远洋公园里等项目，缺少稀缺地段与差异化产品加持，客群购买力偏弱，长周期去化速度不及核心改善项目。

榜单发布

总结

2026 年 1-9 月无锡市区商品住宅市场经历上半年集中释放、7 月淡季调整、9 月金九回暖，市场核心特征总结：

本土国资房企主导市场、三榜位次结构性错位、超级改善大盘托底成交、板块价值剪刀差持续放大。

前三季度需求以改善置换为主，月度行情随营销窗口波动；头部房企业绩分化来自项目储备、供货节奏与开发模式差异；

核心板块改善需求具备长期韧性，外围刚需板块购买力偏弱、库存压力持续存在；爆款大盘对房企全年业绩起决定性作用。

展望后市，四季度进入全年业绩冲刺阶段，年末营销窗口期将决定全年房企与项目最终排位。

展望后市

四季度进入全年业绩冲刺阶段

年末营销窗口期将决定全年房企与项目最终排位

房企竞争：冲刺全年业绩，新品推货决定年终排名

本土国资依旧是市场底盘，具备核心改善新品储备、持续供货能力的房企将掌握年末主动权。头部房企竞争由月度流量争夺转向全年业绩卡位，合作开发、联合操盘仍是补充货量、做大销售规模的重要路径。流量榜与全口径榜的错位格局或将延续，自主高权益项目的价值将进一步凸显。

需求结构：改善置换仍是中长期核心，刚需修复节奏缓慢

改善置换需求依旧是成交主力，滨湖、梁溪主城、锡东核心板块高品质低密改善产品客户认可度更高；近郊刚需板块库存高企，购买力修复乏力，后续项目仍将以价换量加速去库存。

板块走势：核心板块韧性稳固，近郊板块竞争持续白热化

市场深度调整周期，购房者更加看重开发主体安全性、实景兑现能力与产品硬实力。四季度房企需要持续释放产品价值，紧抓年末营销节点，精准锚定改善客群，全力冲刺全年业绩目标。