北京
文/广州进深 严明会
宅地断供14年的科学城，终于又卖出了一宗地块。
就在今天（10月9日），黄埔区映日路以北，开泰大道以东KXCGS-I4-8地块竞价出让，吸引越秀、保利、中海参拍。
这三家房企同时下场，战况可想而知。
最终，历经1个半小时，71轮激烈竞价，保利成为最大赢家。
地块成交总价16.65亿元，折合楼面价21738元/㎡，溢价率26.6%。
这也是广州现房销售细则落地后，成交的第二宗涉宅地块。
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映日路地块，热度并不低。
一方面，科学城核心区已经14年没卖过地，上一次还要追溯到2012年的越秀岭南山畔地块，此后便再无供应。
这里，作为曾经的网红板块，断供十余年后才有宅地亮相，还是一宗压箱底的好地，能吸引多家房企入局也并不稀奇。
另一方面，这宗地价格不算高，起拍总价13.15亿元，起拍楼面价17169.7元/㎡。
即使拍到了2万出头，对比科学城当前存量新盘的售价，这一价格仍预留出了相对充足的利润空间。
同时，也没什么繁重的配建任务，仅需配建2600㎡社区商业与3149㎡公建配套，对房企来说开发包袱较轻。
更重要的是，地块容积率仅2.2，限高80米，天然适合打造小高层刚改/改善产品。
当前，科学城可售新盘稀缺，改善客群长期外溢。
项目一旦落地，不仅能够直接填补板块内多年的新房空白，也很容易撬动本地积压多年的置换需求。
今天参拍的三家房企，很早就在科学城有布局。
越秀和保利自不必说，越秀岭南山畔、保利罗兰国际、保利香雪山等，都是科学城的代表性楼盘。
中海同样是老玩家，它上一次在科学城拿地还是2011年9月，也就是后来的百万方大盘中海誉城。
当年，中海誉城在科学城东部一炮而红，沉淀了大量业主与市场认知。
此番参与映日路地块角逐，对中海而言，相当于时隔多年再度重返这片曾经的主场，可惜还是差了点儿决心。
拿地主体广州保隆置业有限公司（以下简称“保隆置业”），成立于2022年7月，由广州从化保利房地产开发有限公司100%持股，后者为保利发展全资子公司。
保利发展广东公司党委副书记、副总经理李凯，担任保隆置业法人、董事长、经理。
02
来看下地块情况。
映日路地块原是商业用地，去年4月控规调整，变成了商住地，容积率也从3.0降至2.5。
去年5月8日，地块首次挂牌，当时起拍总价165546万元，起拍楼面价19016元/㎡，原定于去年6月18日开拍。
但就在开拍前一天，因故终止出让。
今年9月1日，地块重新挂牌，总用地面积34822㎡不变，住宅建面减少7447㎡至76608㎡。
总价降了3.4亿多，起拍楼面价降了约1846元/㎡。
容积率也从之前调规后的2.5，进一步降至如今的2.2。
地块位于广州翡翠希尔顿酒店旁，原为广州农商行的总部地块（已退地）。
交通上，地块距离21号线科学城站约500米，地铁通勤便捷；
商业上，一路之隔的Get Mall云汇天地已经开业，周边还有萝岗万达广场、大壮国际广场等，可满足日常购物需求。
从航拍图看，地块已是净地状态，场地平整，无需投入大量成本做前期清障工作，保利拿地后即可进场施工，开发速度优势明显。
目前，科学城核心区在售新盘仅大壮名城一个，其由旧改孵化而来，参考均价约3.6-5万元/㎡。
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