广州赶考，东成西就

这个国庆，广州简直太“炸”了。

若把黄金周看作一场城市大考，广州这次赶考，考卷答得很完美，堪称东成西就：南北入口把人流引进来，东西两翼把流量接住、把消费留下。

10月1日，广州南站数据就十分炸裂，到发旅客直接飙升至104.9万人次，成为全国第一个单日破百万的车站。1252趟列车开出了地铁的节奏，高峰时段40秒一班，夜间高铁202趟。

同一天，白鹅潭万象城涌入28.7万人次。由于人流太火爆了，地铁芳村站被迫“飞站”通过，原定的光影秀紧急取消。流量之大可想而知。

再往北看，截至9月30日11时，白云机场口岸今年出入境客流已经突破1500万人次，同比增长近20%，位列全国空港口岸第二。

往东看，天河路商圈国庆期间上演超过500场演艺活动，客流狂飙到约1400万人次。

东西南北四个爆点，广州的流量全部拉满。

很多人要问了，流量拉满的背后，流量到底从哪里来，又去了哪里？广州这场赶考，为什么能做到东成西就？

南北庞大的流量

到底意味着什么？

首先我们来看两组数据。

广州南站的104.9万，这个数据把北京南、上海虹桥、杭州东全部甩在身后。

国庆节，广州南站人头攒动。图源：番禺融媒

今年国庆，广州接待游客1738万人次。对比成都（2606.5万人次）、西安（1898.80万人次）不算抢眼的。

但广州南站凭什么破百万？很简单，广州南站运送的，除了游客，更多是上班族、打工族。

广东实际管理服务人口超过1.6亿。全国每100个跨省流动人口，16个来广东。广西近700万，湖南超500万，河南、湖北、四川各超200万。假期一到，上千万人涌向广州南，数据自然而然就爆了。

可以说，它承载的不仅仅是一座城市的人流，更是高度城市化、产业化区域的人流。

再来看白云机场，1500万人次的出入境客流里，来自194个国家和地区的入出境外国人超过536万人次，同比增长36.7%，占比居全国空港口岸第一。免签入境外国人超124万人次，同比增长114.5%。

尤其是广交会期间，白云机场口岸保障近30万人次境外采购商入境参展，较前两届增长30%，创历史新高。入境外国人中观光、商务占比近九成，预计直接拉动消费超80亿元。

这就是入口。广州的南北两端，承担的流量入口，把人导入广州。

其实，北边不止有流量入口，现在又来了一个转化流量的落子，那就是广州国际商业港。

10月8日，广州国际商业港首开区在花都区花山镇正式破土动工。受重视程度也超乎了我们想象，市委书记冯忠华，副省长张国智，市长孙志洋，市人大常委会主任王衍诗都出席了动工仪式。

图源：中国广州发布

这个巨无霸项目规划总面积9.86平方公里，总建设规模1450万平方米，相当于1400个标准足球场。核心商贸区投入325亿，计划2028年投入使用。

定位为集专业化、智能化、一站式、枢纽型于一体的大型实体商贸平台，统筹布局会展贸易、数字商贸、总部经济、跨境贸易、文商旅融合等多元业态。

简单来说就是深度对接广交会资源，打造“永不落幕的广交会”，把白云机场每年千万级的出入境客流留下来做交易。

广州国际商业港（一期）总体效果图

广州国际商业港全球招商发布活动现场，也有48个国家和地区的466家企业和机构代表出席，现场累计达成154个战略合作项目，71个代表性项目集中签约落地。

这个巨无霸项目受青睐程度可想而知。

流量进来之后，谁来接？

东西两翼成真正的转化战场

如果说南北两大流量入口把人流引进来，那么东西两翼的任务就是接住流量，转化为真金白银，直接变现。

东翼有天河路商圈，这一直是广州的消费担当。国庆期间，客流近1400万人次（数据来源：大洋网），正佳广场、天环广场、太古汇轮番上阵，500场演艺活动从街头百戏到深海大秀，从音乐会到互动巡游，把“逛街”变成了“逛展”。

广州聚龙湾太古里，图源：广州天河发布

这说明什么？简单来说，天河路不仅仅是消费，更多是体验，在体验中完成消费，这也是派队觉得做得最成功的地方，毕竟商场那么多，现在的年轻群体又十分注重购物、消费的体验。例如将人工智能技术融入逛街、购物、体验全流程。这样不一样的体验感，谁不喜欢呢。

国庆期间，西翼白鹅潭商圈又多了新的场景体验——开业的白鹅潭万象城，成为广州新的变量。

作为广州首座万象城，商业建面超20万㎡，近500家品牌集中亮相。首日客流28.7万人次，单日最大容量是30万，开业第二天就快把商场挤爆了。

很多人要说了，不就是个新商场吗，至于吗？

还真至于，说白了，就是大家逛的是体验感，逛稀缺性，毕竟逛一逛广州首座万象城，体验感觉是和其他商场不一样的。

白鹅潭不是单点作战。聚龙湾太古里一期已经全面开业，约100家零售品牌，开业率超80%，约四成是华南或广州首店。

万象城+太古里，白鹅潭的“双奢”格局正式成型，一个是滨江重奢综合体，一个是滨水开放式街区，错位发展、互为支撑，共同构建起广州西部高端商业体系。

广州聚龙湾太古里，图源：广州荔湾发布

白鹅潭商圈的定位也很特殊——它是广州五大世界级地标商圈中，唯一一个在传统中心之外全新规划、独立成片的区域，定位为“集聚全球文化艺术消费和新兴商业消费的世界级地标商圈

如今的芳村直接变成了网友眼中的“芳哈顿”。

据派队了解，国庆假期荔湾主要景点累计接待游客约426.15万人次，同比增长47.52%；实现旅游消费39.87亿，同比增长13.2%。在这里面，白鹅潭的贡献功不可没。

这波流量也蔓延到了楼市。拿白鹅潭来说，国庆期间楼盘到访量较平时周末翻倍。

万科·理想花地首日来访客户较周末翻倍，成交19套，成交额1.15亿。新世界天馥推出新品，黄金周接待客户超过800组，一串二”“一串三”的案例层出不穷，139㎡江景大平层直接登顶白鹅潭望江单位销量NO.1。保利翡丽甲第，上车门槛超千万，采取预约制，一天内接待预约客户近百组，意向买家需要先冻资50万元。

这说明什么？商业从图纸变成实景之后，对周边住宅的转化拉动力是肉眼可见的。过去人们买白鹅潭，买的是规划、是预期。现在万象城、太古里都开了。预期兑现的时候，购买决策的速度会完全不一样。

有客户在外地旅游时恰逢项目新品发布，没太多犹豫就直接转账成交了一套建面约128㎡户型。还有客户在同事推荐下首次到访就买房，买房后发的朋友圈又吸引了两位亲友下定，实现“三单连爆”。

这种火，不局限于白鹅潭，从全市层面看，国庆期间广州新房到访4.27万组次，认购2004套，环比增长394%。这个环比增幅背后，核心区的带动效应非常明显。

比如说珠江·金融城·颐德公馆，开盘推出130-260㎡珠金琶滨江传世大宅。自开放以来，备受珠金琶高净值圈层关注与追捧。国庆期间项目现场人气火热，累计到访已超2000组，截至10月7日劲销25亿元，最高成交价突破14.14万/㎡。

体验感进化为产业能力

双流量入口BUFF加持未来可期

如果我们把东西南北四个爆点串起来看，逻辑脉络就清晰多了。

广州南站和白云机场是流量入口，导进来的都是全球商务客和游客。

天河路和白鹅潭则是流量出口，用极致的体验、稀缺的首店经济制造来了就不想走，来了就想留下来体验一番的情绪价值。

再加上动工的广州国际商业港的，则让北边不止流量入口，未来更能把流量转化为实实在在的消费。

全市2000多场文旅活动，1738万人次游客，156.5亿元文旅消费总额，珠江游98个航班，第十九届中国国际漫画节接待业内人士与动漫爱好者超45万人次，省外观众占比逾46%。这些数字背后是一个更大的趋势：广州正在把体验变成一种产业能力。

什么意思？

过去我们讲一个城市的竞争力，讲的是产业、政策、基础设施。但未来不一样了。

派队觉得，真正拉开城市差距的，是体验制造能力，让人来了就不想走、走了还想再来。

广州的四大流量爆发，说到底就是这种体验的具象化。它们最终都指向同一个结论：流量是入口，转化才是终点。而广州不缺流量，更有转化的能力。

综上所述，广州四大流量爆发的真相，不是泼天富贵突然砸中广州。它更像是广州把体验和商贸做成产业能力的提前卡位。

广州南站和白云机场把人流、商流、资金流吸进来，天河路和白鹅潭把消费、信心和预期留下来。

别的城市还在问，怎么接住泼天流量。广州已经在回答下一个问题：流量走了以后，留下什么？

毕竟流量总会退去，广州要做的就是留量。

接住流量只是本事，把流量变成留量、把人气变成产业、把体验变成能力，才是考验广州的真正必考题。

广州赶考，东成西就；这场考试没有终场，只有下一程。期待广州下一个精彩。