“东京房价是降了，但我的房租又涨了。”

最近，“东京房价涨势放缓”的讨论频频出现，不少人以为生活终于能喘口气。但对于庞大的租房一族来说，现实却远没有那么宽容——

买不起房的依然买不起，而被迫留在租赁市场里的需求，正把租金推向不可思议的高位。

据不动产机构 At Home 最新的统计数据显示，东京23区面向单身人士的平均月租已突破11.4万日元（差不多5500元人民币，算上了管理费），创下 2015 年有统计以来的最高纪录。

过去一年里，单身户型的平均月租硬生生涨了约1万日元，家庭户型更是暴涨了1.6万日元。

日本电视台（NTV）近期跟拍了几家负责房屋租赁的机构，镜头里记录了当前租金水平下的真实找房过程。

都很现实。

一个在港区上班的30多岁男生，揣着每月8万日元的预算跑去找房。他的诉求并不复杂：希望在23区内，干湿分离，且允许养宠物。

结果中介在23区搜了一圈，一套符合条件的都没有。

随后他把选房范围扩大到离市中心乘电车差不多45分钟的千叶西船桥与埼玉三乡，希望地方远一点能换个大房子。但中介陪他找了3个小时，依然一无所获。

像千叶松户那边，稍微合适一点的单身房月租都已经飙到了8.6万日元。

他最后只能坦言，如果非要满足这些条件，预算得硬生生再加三四万日元，“加不起的话，就只能接着往更偏的地方妥协了。”

比起年轻人对居住品质的坚持，中年人的妥协则全是因为生计的重担。

另一位40多岁的单身男性，因为同住的父亲即将长期住院，需要独自搬出来租房。为了方便去世田谷区的医院照顾父亲，加上看病花销大，他把预算死死卡6万日元以内，只求室内能放洗衣机、干湿分离。

世田谷区房租向来高昂，中介折腾半天，终于帮他掏出了一套月租5.3万日元的物件：房龄40年，6帖大小，里面铺着老旧斑驳的榻榻米。

面对简陋破旧的房间，他显得很平静：“能住房龄新一点的固然好，但在世田谷，这个预算能找到一套干湿分离的，就已经谢天谢地了。”

最叫人无奈的落差，发生在一对从山形县来东京看房的母子身上。

儿子正在读高三，毕业后想考入池袋的吉本兴业养成所，目标是成为搞笑艺人。为了自己承担费用，他把预算定在每月4万日元以内。

中介直言不讳：在池袋附近，2万到4万日元的房子几乎清一色是没有浴室的“澡堂房”。母子俩咬牙把预算上调到4.2万日元（含2000日元管理费），才终于找到一套带浴室的房子。

但代价十分赤裸：房龄42 年，走到池袋站要整整25分钟，而且室内连放洗衣机的地方都没有。

少年站在破旧的小屋里直发愁：“没有洗衣机，平时可怎么生活啊？”

母亲建议：“不行就去街上的投币洗衣店呗。”

少年眉头一紧，当场算起了账：“那长期洗下来……会不会比多付房租更贵啊？”

在老家山形，4万多日元足够租下一间宽敞明亮的大套房。而在池袋这间40多年房龄的破旧小屋里，这个刚满18岁的追梦少年，还没落脚，就先被大都市的生活成本上了一课。

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租客的屡屡妥协，也可能源于房东端顺理成章的调价。

报道中，文京区春日站附近一套21 平米、房龄21年的小户型，今年房东顺应行情把月租提高了6000日元，算上管理费达到9万日元。

机构店长透露，周围行情都在涨，如果是新建的单身房，月租叫到13万日元以上已是屡见不鲜。

不过，《日本经济新闻》分析指出，东京23区单身公寓月租8月环比仅微涨0.2%。这或许是个信号——23 区高昂的单身房租在经历暴涨后，已经逼近了普通人的承受极限，开始出现“涨不动了”的到顶迹象。

但好消息也就到此为止了。

单身公寓涨速放缓，并不意味着23区整体降温。面向双人和家庭的户型租金依然在猛涨，平均月租一举冲到了18.5万与26.3万日元的新高。

与此同时，正因2 区的高租金把人逼向郊外，千叶、埼玉、神奈川的租金也被顺带推到了历史高位。

At Home 数据显示，东京都下（23区外）单身租金同比上涨11.9%（均价6.8万日元），神奈川县上涨11.8%（8.2万日元），埼玉县上涨10.9%（7.2万日元），千叶县均价也达到7.7万日元，再加上人口持续向东京圈净迁入，居住压力短期内难以缓解。

房价涨得慢一些，买房的人或许能多一点考虑时间。可对于暂时买不起房的人来说，租金才是每个月都要面对的账单。

毕竟，房价涨得慢了，和房租降下来，是两回事。8万日元找不到合适的房子，6万日元只能接受40年房龄的老和室，4万日元还得为洗衣服额外算一笔账。

买房门槛不低，租房也越来越贵。对于想长期定居东京但暂时买不起房的人来说，连退一步的空间，都在变小。

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