天津
果然起效应了。
828新政落地后的首个完整月，天津新房市场交出亮眼成绩单。
简单概括，四个字——量价齐涨。
刚刚过去的这个9月，天津共签约55万平米新房，环比上涨6%。
当然若只是这一项数据向好，倒也不足为奇。
但让人意外的是，四项成交数据全飘红。
成交套数，环涨6%；
成交金额，环涨8%。
连全市均价也涨了——18941元/平米，环比价涨1.6%。
更惊人的是同比。
成交面积、成交套数、成交金额，均比去年同期上涨了两成多。
成交金额更是大涨28%，已经接近三成。
这一方面说明，在828新政的带动下，今年9月的含金量远超去年。
另一方面，金额涨幅高于面积与套数，说明这波成交放量并非靠降价换来的，而是改善盘撑起来的。
9月全市面积榜TOP10，套均价150万以上的盘，占据八席。
市区改善标杆津铁格调麟凤来仪更是一举拿下全市“三冠王”，单月实现签约152套，签约面积1.67万平米，签约金额4.56亿元。
以断层优势，强势领跑天津。
这在一定程度上，拉高了全市均价水平。
且同样是同环比双涨。
一平米就比去年同期涨了1000多元，同比价涨6.2%。
不光大盘好，分区看也亮点纷呈。
16个行政区，环比10涨6跌，量涨成主流。
| 市区占比扩大
8月时市区成交量是约10万平米，最新9月，已增至13.5万平米。
环比量涨35%，同比量涨69%。
市场占比高达24.5%，较8月提高了5.2个百分点。
金茂樾满津华、金地上湾玖峯等多个叫好又叫座的新盘持续热销，加上格调榴园、中交春风景里等现房特惠，共同推高了市区成交份额。
| 河北成最猛黑马
9月，河北区共成交3.5万平米，环比量涨157%，同比量涨514%。
同环比涨幅均一骑绝尘，位居全市首位。
连带市区格局也洗牌。
河西第一，河北第二。昔日的市区“吊车尾”已然逆袭，站在了市场前排。
但不同于河西的多盘齐鸣，河北区的这一轮爆发，主要是靠津铁格调麟凤来仪扛起来的， 仅它一个盘就卖出了全区47%的成交。
不仅包揽了全市三料冠军，也把河北区送上了全市领涨王。
难得的是，成交量翻倍涨，价格也在往上走。
河北区9月成交均价为25076元/平米，环比上涨6.9%，同比上涨2.7%。
是市内六区唯一价格双涨的区。
| 南开区，价格全市领涨
南开和河西，堪称市区的改善双子星。
后者负责量，前者负责价。
9月，南开区成交均价为39632元/平米，环比价涨11.3%，是全市价格环比涨幅最高的区。
中海津華玖章是扛价主力，当月签约37套，签约均价42762元/平米。
| “远郊一哥”以价换量
当然论成交规模，还得是滨海，天津雷打不动的走量大户。
9月签约12.3万平米，环比量跌10%。
武清区以5.8万平米赶超西青区，拿下第二。
环比上涨21%，同比上涨43%。
靠着雍鑫溪和林、天地源熙湖畔、农垦含章棠颂等，小收了一波。
只是均价跌了。
9月，武清成交均价12318元/平米，环比下跌8.3%。
另外还有一项数据值得关注。
天津9月共供应61.8万平米，环比大涨37.4%，创近一年来供应新高。
并且还是今年头一回，供应量盖过成交量。
可见，开发商在准备趁着销售旺季集中供货抢收。
比如，雍鑫沐朝晖、绿城晓墅雲章、天津天阙府等都已拿到销许。
这也为接下来的10月，储备好了弹药。
加之，全国性房贷贴息已经正式实施，首套住房+面积不超120平米+总价不超150万，年化贴息1个百分点，最长补5年。
天津正是贴息受益最广的城市之一。
双重新政BUFF加持，10月楼市大概率还会往上冲。
但需要注意，不会普火。
卖出共识的好楼盘才更有行情。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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