广东
沙溪旧改，又有新进展了！
今天，番禺洛浦街沙溪村委会、村股份合作经济社与广东星河湾集团签了一份合作共建承诺书，说的都是村民这些年最关心的事。
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一、六年内建成全部复建住宅，优先开工复建房和集体物业。
从2020年改造实施方案获批至今，沙溪旧改已经磨了六年多。
先盖复建房、先搞集体物业，而不是先推融资区售楼，直接回应村民最怕的"先卖楼、后盖房"。“六年内建成全部复建住宅”把工期写进承诺书里，等于把什么时候能回迁从口头承诺写进了纸里。
二、融资地块销售资金优先回流复建安置。
扣除建安成本、运营费用、销售税费和融资成本之后，融资区卖房的剩余资金全部用于复建。
也就是说，开发企业不能把融资区的利润抽走，复建区进度不能拖。沙溪此前六年卡住，很大程度上就是村民对资金去向不放心。
三、复建住宅按最新规范设计，层高不低于3米，每栋配3台3米/秒高速电梯。
100米以下、每层不超过4户的楼栋配2台电梯。这串数字单独看没什么感觉，但跟广州这些年交的复建房比，标准是往上拔了一截的。
星河湾本来就是做高端盘出身，现在把这套白纸黑字写进承诺书，对村民是个品质交代，对自己也是做旧改必须交出的一份答卷。
四、弃产"应收尽收"，住改商房屋可三选一。
要不要弃产、弃多少，村民自己定，签协议时现款支付。首层商铺符合认定条件的，可以选安置房，可以选复建区商铺，也可以选货币补偿。
沙溪是华南有名的酒店五金集散地，靠铺面吃饭的人不在少数，这一条直接关系上千户家庭接下来几年的现金流。
五、分片实施，先启动不超过全村10%的房屋。
一片区开工之后，再结合开发时序推剩下的。不搞全村同时拆、同时搬，避免集中租房、临迁费断供的情况。广州旧改里吃过这种亏的村子，不止一个。
今年4月，星河湾拿下项目90%股权，升龙、方圆退到10%；6月底集体物业清租公告贴出；目前沙溪旧改改造实施方案批后表决还在走，官方口径是尚未结束，方案真正的到期节点是2027年7月31日。
承诺书签在表决阶段，其实就是开发商把条件先摆到全体村民面前，让大家拿着这些条款去投这一票。
目前，地铁18号线沙溪站早已通车，附近的星河湾半岛二手房单价长期在十万以上。一旦沙溪动起来，整个片区的城市面貌都会发生翻天覆地的变化。
但也要说清楚，承诺书不是正式拆迁补偿协议。表决没过八成、政府没批下来之前，这些条款还是合作意向。
八年都等了，不差这最后几步程序。只是这一次，开发企业把答应的事，落到了纸面上。这一次，村民们能放心了吗？
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