225万元/亩，东津又一宗宅地成交！襄阳一中新校区规划曝光 ！

10月5日-10月11日，襄阳新增1宗商住用地成交，揽金约7184.36万元；高新区1宗城镇社区服务设施用地挂牌；十一襄阳楼市7天成交528套，襄阳一中东津新校区规划曝光；湖北方面，武汉中心城区基准地价发布，阜黄高铁迈入环评阶段，宜昌长江公路大桥将改扩建；全国楼市方面，居民房贷贴息政策10月1日起实施，1-9月百强房企拿地金额同比降20.5%。

一 周 土 拍

10月5日-10月11日，襄阳新增1宗商住用地成交，地块编号为襄土网挂字[2026]47号，面积约32亩，为襄阳襄秦房地产开发有限公司以225万元/亩、总价约7184.36万元摘得，楼面价约1534元/㎡。

此外，十一假期前夕，高新区1宗城镇社区服务设施用地挂牌，地块编号襄土网挂字[2026]50号，面积约20.3亩，起拍价134万元/亩。

挂牌地块位于高新区周仓路以西、台子湾路以北，规划用途为城镇社区服务设施用地。根据配套服务设施要求，地块建设用地面积13557.5㎡，建筑高度≤24m，需配建社区服务中心、文化活动站、老年人日间照料中心、社区卫生服务中心、菜市场等。

襄 阳 要 闻

稳步回暖！十一襄阳楼市7天成交528套

据襄阳房协统计数据，“十一”期间襄阳中心城区41个典型项目客户总来访量达4395组，商品房累计成交528套，日均成交76套，成交转化率11.97%，市场呈现出稳步回暖的积极态势。

从成交区域看：

● 樊城区：成交200套居各区之首，其中沿江板块（如国投·滨江one、联投滨江商务区等）贡献较大，刚需与改善需求同步释放。

● 高新区：成交131套，以刚需客群为主，核心项目（如国投·岸芷汀兰、嘉地·璞园等）去化较好。

● 东津新区：成交96套，其中民发东津世纪城单盘成交64套，表现亮眼。

● 襄城区：成交67套，改善型需求相对突出。

小楼点评：政策红利+假期窗口期+刚需催生的集中成交。

总建面约6.4万方，襄阳一中新校区规划曝光

近日，襄阳市自然资源和城乡建设局发布襄阳市第一中学新校区建设项目建设工程设计方案总平面图批前公示。

该项目位于东津新区鹿门大道以东、肖坡河路以南、桐柏路以北，由襄阳市第一中学建设，校园西侧规划为体育运动区，东侧规划为教学区和后勤服务区。

教学区规划1栋5层实验楼、2组4-5层教学楼、1栋3层图书活动室；后勤区规划1栋3层食堂、1组5层男生学生宿舍、2组5层女生宿舍，建筑面积约63800㎡，学校主出入口位于东侧规划城市道路，次出入口位于北侧肖坡河路。

小楼点评：教育硬件拉满，东津的价值砝码又增重一枚。

湖 北 要 闻

重磅！武汉中心城区基准地价发布

10月8日，武汉市人民政府在官网公布《市人民政府关于实施武汉市中心城区城镇建设用地基准地价标准（2026）的通知》（武政〔2026〕16号）。通知明确，市自然资源和城建局对中心城区2023年基准地价成果进行了更新，经省自然资源厅批复同意，形成新的基准地价标准，自2026年9月30日起执行；《武汉市中心城区城镇建设用地基准地价图（2026）》由市自然资源和城建局另行发布。

本次公布的基准地价采用级别基准地价与区片基准地价两种形式表示，覆盖商业、商务办公、住宅、公共服务、工业五类用途，共分八个级别。其中，商业、商务办公、住宅、公共服务用地为楼面地价，工业用地为地面价；基准日为2026年6月30日，使用年期为对应用途的法定最高出让年限。

小楼点评：标定城市土地价值梯队，板块分化写在纸上。

阜黄高铁迈入环评阶段！湖北新增一条高铁

10月9日，生态环境部公示阜阳至黄冈高铁环评审查信息，标志着该条高铁正式迈入环评审批关键阶段，为年内开工建设铺平了道路。

阜阳至黄冈高铁线路北起阜阳西站，途经信阳、武汉等多地，终至黄冈，衔接既有黄黄高铁线路。主线全长约317.57公里，设计时速高达350公里。届时，阜阳到黄冈的通行时间将缩短至1小时左右。

小楼点评：京港大通道又往前迈一大步。

4改8！宜昌长江公路大桥将改扩建

近日，湖北省公共资源交易中心发布G50沪渝高速宜昌长江公路大桥改扩建工程投资人招标公告。宜昌长江公路大桥2001年建成通车，是G50沪渝高速和G4223武汉至重庆高速共用的过江通道。此次改扩建拟采用“双侧拼宽+分离式增建新桥”方案，将现有四车道车道拓宽为双向八车道，路基宽度由24.5米扩建至41.5米，新建桥北互通。

小楼点评：扩容治堵，利好民生。

全 国 要 闻

居民房贷贴息政策10月1日起实施

财政部、中国人民银行、金融监管总局9月29日联合对外发布通知，明确自2026年10月1日起，实施居民购房贷款贴息政策，政策实施期暂定1年。这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息。

此次发布的通知明确，对同时符合以下条件的居民家庭给予贴息支持：一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换；二是所购住房建筑面积不超过120平方米；三是所购住房价格不超过150万元。

根据通知，可享受贴息的贷款规模最高可达100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，贴息期限最长5年。

小楼点评：政策是好政策，但不是人人都能薅。

1-9月百强房企拿地金额同比降20.5%

据中指研究院数据，2026年1至9月全国100家房企拿地总额5785亿元，同比下降20.5%，降幅较前8月扩大。受现房销售改革影响，项目资金占用周期拉长，房企9月拿地整体趋于审慎，投资向核心城市优质地块集中。9月全国300城住宅用地平均溢价率为6.9%，较8月继续下降，多数地块以底价或低溢价成交。

小楼点评：开发商比购房者更谨慎。